Про агентства недвижимости знают даже люди, которые ранее не продавали, не покупали и не обменивали жилье. В основном такие организации остаются известными для публики из-за своей деятельности, важной для всего общества.
Продать квартиру или дом бывает довольно сложно. На выбор покупателя влияют многие факторы: от стоимости квадратных метров до благоустройства района.
Бывает, что требуется срочно продать жилплощадь. В такой ситуации сложно правильно сориентироваться по поводу многих нюансов. В таком случае реально ли продать квартиру по срочному выкупу?
Для разбора этого вопроса следует понять, как работает агентство недвижимости.
Проверка репутации компании
Перед тем, как заниматься продажей жилья по срочному выкупу, стоит убедиться в добросовестном поведении агентства. Что поможет больше узнать о компании?
Профессиональные сообщества
Существует сообщество “Гильдия Риэлторов”. В неё входят сотрудники агентств недвижимости, которые занимаются законными сделками. Если компания не состоит в данной организации, велика вероятность обмана со стороны её риэлторов.
Профессиональные сообщества для продавца — это признак соответствия стандартам и приверженности профессиональной этике.
Открытые источники
В качестве не юридической проверки агентства можно задействовать открытые источники. В основном это касается отзывов о работе компании в социальных сетях, на форумах.
Но, в данном случае нужно обладать хорошим критическим мышлением. Иногда недобросовестные риэлторы могут сами писать о себе положительные комментарии.
Наличие сайта
Агентство недвижимости, которое не имеет своего сайта, наводит на определенные подозрения. Благодаря своей платформе, компания способна показать чистоту своих действий клиенту, а также познакомить с дополнительными услугами. Например, обменом квартир, помощью в поиске арендаторов.
Юридическая проверка документов
Несмотря на все неюридические способы проверки агентства, лучше будет запросить документацию. У компании должны присутствовать лицензия, сертификаты, а также аттестаты сотрудников.
Какие документы нужно запросить у агентства?
- Свидетельство регистрационной палаты;
- Налоговые документы;
- Документ об открытии ИП или ООО.
Как правило, честная компания самостоятельно предлагает клиентам ознакомиться с их свидетельствами, налоговыми выписками. Это повышает уровень доверия, что хорошо сказывается на репутации организации.
Для тщательной проверки можно пригласить юриста. Профессионалы смогут тщательно проверить агентство.
Общение с представителями компании
Квалифицированный агент по недвижимости должен обладать определенными навыками и владеть разной информацией. Профессиональная сфера требует знания законодательства, сегмента рынка. Так как на этапе общения клиент делает положительное или отрицательное решение о сотрудничестве, агенту важно быть подкованным в любом вопросе, связанном с недвижимостью и законом.
Назначать встречу с агентом рекомендуется в офисе компании. Для добросовестного агентства не составит труда организовать встречу и подтвердить его причастность к организации.
В офисе клиент может запросить документы для подтверждения компетентности работника, его трудовой договор. Компании с хорошей репутацией имеют дело с профессионалами, у которых большой опыт работы.
Только недобросовестные риэлторы назначают встречу на нейтральной территории или сразу переходят к действиям в отношении жилплощади клиента. Напор и агрессия со стороны сотрудника говорит об их некомпетентности.
Проверка финансовой состоятельности покупателя
Срочным выкупом квартиры могут заниматься как агентства недвижимости, так и застройщики, частные лица. При этом стоит полагать, что бюджет у каждого определенного покупателя разный.
Как проверить финансовую состоятельность этих покупателей?
- Риэлторские агентства. Срочный выкуп жилья в данном случае интересует только крупные компании. Небольшие агентства не могут этого сделать по причине недостаточного оборота средств. Проверить состоятельность крупной компании можно по налоговой документации. Также следует узнать, не находится ли организация в процессе банкротства и нет ли у неё судебных разбирательств.
- Застройщик. Чаще всего застройщики выкупают квартиры через специальные компании. При этом изначальный покупатель регистрируется в качестве либо рекламного агента, либо как посредник.
Проверка этого покупателя может происходить аналогично риэлторской компании. - Частные лица. Для проверки платежеспособности частных лиц предоставляется много разных документов: от кредитной истории до трудового договора и выписки с места работы.
Может происходить так, что застройщики покупают квартиры у риэлторских агентств в своих целях. При этом ранее данное жилье продавалось по срочному выкупу.
Использование безопасных методов оплаты
Есть несколько способов безопасной оплаты при продаже по срочному выкупу:
- Банковская ячейка. Продавец и покупатель заключают договор аренды ячейки, кладут в неё деньги. После регистрации сделки продавец забирает средства.
- Аккредитив. Покупатель открывает счет в банке и кладёт на него сумму для покупки жилья. Банк блокирует средства до завершения сделки. Когда право собственности переходит к покупателю, он предоставляет в банк подтверждающие документы, после чего может забрать деньги.
- Сервис безопасных расчётов. Это услуга банков, которая позволяет провести сделку через безопасные онлайн-сервисы. Деньги хранятся в электронном виде и переводятся продавцу после регистрации права собственности.
- Эскроу-счёт. В контексте продажи жилья эскроу-счета используются для обеспечения безопасности расчётов между продавцом и покупателем. При продаже недвижимости покупатель вносит деньги на эскроу-счет, а продавец получает доступ к ним только после регистрации права собственности на покупателя.
- Депозит нотариуса. Покупатель вносит определённую сумму денег или ценные бумаги на специальный счёт нотариуса, а продавец получит их после покупки квартиры вторым лицом.
- Из рук в руки. Простой способ, в котором продавцу передается наличный расчет сразу в момент продажи.
Заключение договора и его детали
Договор при срочном выкупе квартиры должен содержать следующие детали:
- Стороны договора: продавец и покупатель.
- Предмет договора: описание квартиры, включая адрес, площадь, количество комнат и другие характеристики.
- Цена сделки: сумма, которую покупатель готов заплатить за квартиру.
- Условия оплаты: способ оплаты и её срок. Например, банковский перевод, аккредитив или сервис безопасных расчётов.
- Сроки передачи права собственности: дата, когда право собственности на квартиру переходит к покупателю.
- Ответственность сторон: обязательства продавца и покупателя по выполнению условий договора.
- Порядок разрешения споров: способы урегулирования конфликтов между сторонами.
- Дополнительные условия: любые дополнительные условия, которые стороны считают важными для включения в договор.
- Подписи сторон: подписи продавца и покупателя, подтверждающие их согласие с условиями договора.
О том, как сложно продать квартиру по срочному выкупу знают немногие. В случае возникновения такой потребности, стоит обращаться в добросовестные агентства недвижимости. Грамотные и опытные риэлторы помогут осуществить продажу выгодно и не затрачивая слишком много времени.
Читайте также: