В сфере недвижимости каждая сделка – это длительный и трудоемкий процесс, требующий знаний законодательства, опыта и внимания к деталям.
В этой статье мы расскажем о ключевых аспектах успешного проведения операций купли-продажи недвижимости и о том, как избежать лишних проблем при проведении этих процедур. Рассмотрим не только теоретические моменты, но также дадим практические советы, которые помогут вам получить максимум от любой сделки с недвижимостью, будь то покупка или продажа жилья.
Зачем нужен профессиональный агент или юрист?
- Оценка объекта – Профессионал помогает оценить вашу недвижимость на основе текущего состояния рынка.
- Проверка правовой чистоты – Эксперт проверит все юридические аспекты имущества перед его приобретением.
- Составление контракта – Юрист подскажет, какие условия должны быть указаны в контракте для защиты интересов обеих сторон.
- Регистрация сделки – Агент будет следить за ходом всех формальностей до завершения переписывания имущества на нового владельца.
Разбиваем задачу на шаги
1) Выбор способа работы с агентом
- Индивидуальный подход – Вы можете нанять личного специалиста, который будет заниматься только Вашим делом.
- Агентство недвижимости – Обратитесь к проверенной компании, которая предоставляет услуги по срочному выкупу квартир и другие операции.
2) Оценка объекта
Профессионал проведет оценку вашей недвижимости на основе:
- Расположения
- Площадь и планировка
- Состояния жилья (ремонт)
- Инфраструктуры района
3) Проверка правовой чистоты объекта
Существует несколько этапов проверки юридического статуса имущества:
- Залог или обременение
- Незаконная перепланировка
- Прописанных лиц без возможности отказаться от регистрации в данном адресе
Как составить контракт?
Ключевые моменты для включения в договор продажи/покупки:
- Цена – указывается полная стоимость сделки
- Условия оплаты – порядок и сроки оплаты
- Передача имущества – когда и как будет происходить передача объекта
Регистрация сделки
После подписания договора агент поможет вам пройти все этапы регистрации:
- Сбор необходимых документов
- Оплата государственной пошлины
- Заверение контракта у нотариуса
Пример из жизни: История Андрея
Андрей хотел продать свою двухкомнатную квартиру на окраине Москвы, чтобы переехать ближе к центру города. Вместо того чтобы заниматься всем самостоятельно, он обратился в агентство недвижимости.
Сначала специалист провёл оценку его текущего жилья и предложил разумную стартовую цену для объявления о продаже. Затем юридическая команда проверила правовую чистоту объекта – высветилось что есть за должность по коммунальными платежам, которые быстренько закрыты до начала операции. Контракт составлен таким образом что интересы всех сторон защищены от возможных манипуляций со структурами и суммами.
В результате Андрей продал свою квартиру без лишних проблем и переехал в новую жизнь ближе к центру города.
Заключение
Сопровождение сделок по покупке/продаже недвижимости – это сложный процесс, требующий знаний законодательства, опыта и внимания к деталям. Обращаясь за помощью к профессиональным агентам или юристам, вы значительно уменьшите риски потерять время или деньги на этапах оценки объекта до его передачи одной из сторон после завершения всех формальностей.
Часто задаваемые вопросы
Кто платит за сопровождение сделки купли-продажи?
Обычно сторона, которая обращается за услугами агента или юриста, оплачивает их работу. В некоторых случаях расходы могут быть разделены между продавцом и покупателем.
Что входит в сопровождение сделки купли-продажи?
Сюда относятся оценка объекта, проверка правовой чистоты имущества, составление контракта и регистрация документов после завершения всех формальностей.
Сколько стоит сопровождение сделки по продаже недвижимости?
Цена может колебаться от нескольких тысяч до десятков тысяч рублей. Зачастую это процентная комиссия от стоимости объекта.
Как не потерять деньги при продаже квартиры?
Для этого следует обратиться к профессиональному агенту или юристу для проведения операции на основаниях законных требований без лишних проблем.
Как обезопасить себя при передаче денег?
Лучше всего использовать банковский расчетный счет или эскроу-счет для безопасной передачи денег между сторонами.
Как кидают при покупке квартиры?
Мошенники могут использовать подложные документы, скрыть обременения на объекте или представиться другим лицом. Важно проверять все данные и работать только через надежных специалистов.
Чем рискует покупатель квартиры?
Покупатель может потерять свои инвестиции из-за юридических проблем с имуществом, неучтённых обязательств продавца или фальшивых данных о состоянии жилья.
Какие могут быть подводные камни при покупке квартиры?
Сюда относятся заложенное имущество, неправомерная перепланировка помещений и за должности по коммунальным услугам. Работая со специалистами, вы минимизируйте возможность таких проблем в будущем.