При совершении сделок по покупке недвижимости, каждой из участвующих сторон важно себя обезопасить от возможного мошенничества, чтобы избежать финансовых потерь. Продавцу необходимо знать, как получить деньги при оформлении продажи квартиры, а покупателю – условия грамотной передачи нужной суммы, исключив возможные риски.
Как передают деньги при продаже жилья?
Предусмотрено несколько способов проведения сделок, если покупателю нужно передать определенную сумму продавцу, чтобы избежать случаев мошенничества от любой из сторон:
- непосредственная передача наличных;
- посредством банковской ячейки;
- через аккредитив;
- воспользовавшись услугами нотариуса, предоставляющего участникам процесса депозит.
Каждому из перечисленных способов свойственны плюсы и минусы, с учетом возможных рисков. Изучение деталей по этим возможностям позволит оценить преимущества и недостатки, чтобы определить оптимальный вариант.
Покупка квартиры за наличные
Если продавец располагает нужной суммой наличными, такой способ расчета позволит получить оплату сразу. Чтобы избежать обмана, потребуется учесть следующие нюансы:
- факт передачи покупатель подтверждает распиской, оформленной продавцом, в которой указывают паспортную информацию, размер переданной суммы, реквизиты договора по купле-продаже, дату сделки, цену квартиры;
- обе стороны проверяют деньги, пересчитывая купюры, просматривая их на предмет фальсификации; если соответствующее оборудование отсутствует, можно обратиться в нотариальную контору или банк;
- сделку совершают в официальных условиях, избегая подозрительных мест, при свидетелях;
- лучше отказаться от значительной предоплаты, превышающей 10 процентов цены объекта.
Можно обратиться за помощью к специалисту (риэлтору, нотариусу и пр.), попросив присутствовать в момент, когда продавец получает деньги при проведении сделки по продаже квартиры.
Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью
Не обязательно передавать деньги продавцу непосредственно при подписании договора. Можно воспользоваться услугами банковского хранилища. Подробнее о том, как происходит продажа квартиры с передачей нужной суммы через ячейку в банке.
Покупатель предварительно арендует сейф в финансовом учреждении. Длительность аренды возможна до месяца. Условия доступа к ячейке прописывают в договоре. Когда оформлены документы по продаже недвижимости, продавец сможет забрать деньги в банке, получив ключ от покупателя.
Прежнему владельцу квартиры важно убедиться в наличии достаточной суммы, ведь эту информацию не указывают в договоре аренды. Также важно проверить подлинность арендной документации.
Как продать квартиру через аккредитив
Далее о том, как происходит продажа квартиры, при передаче денег через аккредитив. Сделку проводят в таком порядке:
- покупатель и продавец обращаются в финансовую организацию, открывая расчетный счет и заключая договор о его использовании;
- покупающая сторона кладет средства на депозит владельца жилья, которые становятся ему доступными после оформления и предъявления в банке договора купли-продажи;
- если за два месяца сделка не произойдет, сумму переводят обратно отправителю.
Эта схема аналогична ситуации с ячейкой, но вместо наличных используют банковский перевод.
Продажа квартиры через депозит нотариуса
Также следует знать, как оформить куплю-продажу квартиры через депозит, предоставленный нотариусом. Эту услугу практикуют относительно недавно. Способ не отличается от обращения в банк, но роль посредника при смене права собственности и оплате покупки вместо финансовой организации играет нотариус.
В такой ситуации сделка абсолютно прозрачна и безопасна. Но потребуется оплатить услуги нотариальной конторы.
Какой бы способ передачи денег при покупке жилья не избрали бы стороны, важно быть уверенным в добросовестности партнера. Лучше отказаться от покупки, если присутствуют любые признаки мошенничества, чтобы минимизировать риски.