Выкуп квартир агентством недвижимости в Москве – быстро и дорого | Dom-Nov.ru
Новыйдом

Агентство недвижимости
по Москве и Подмосковью с 1993 г.

Быстрый выкуп жилья

подписание договора

Среди владельцев недвижимости нередко возникает нужда в срочной продаже жилья.
Дело в том, что нередко данный процесс затягивается надолго. На скорость продажи влияет довольно много факторов: расположение, ремонт, проблемы с документацией на жилплощадь.
Однако, бывают моменты, когда недвижимость нужно продать максимально быстро. В таких ситуациях владельцы квартир пользуются услугами компаний по выкупу жилья.
Какие есть особенности в процедуре срочного выкупа, насколько она эффективна?

передача ключей

Как работает срочный выкуп квартир: этапы и особенности процесса

Порядок выкупа для владельца жилья не особо сложный.
Сперва необходимо найти организацию, которая занимается срочным выкупом квартир.
Обе стороны сделки договариваются о том, как будет проводиться выкуп. Важно в этот момент учитывать все нюансы в плане составления договоров. Как правило, этой работой занимается представитель организации.
От владельца жилплощади нужно только подписание документов.

Процесс срочного выкупа делится на 3 основных этапа:

  1. Поиск покупателя, то есть компании по выкупу жилья. Важно смотреть на репутацию организации, чтобы не наткнуться на мошенников.
  2. Сбор документации. При быстрой продаже недвижимости у владельца должно быть свидетельство на собственность, паспорт, правоустанавливающие документы, договор купли/продажи, дополнительные выписки. Собрать документацию помогает представитель компании.
  3. Фиксация сделки в Росреестре. Заключая договор, недвижимость оформляется на представителя компании. Происходит обмен: бывший владелец получает деньги с быстрой продажи жилья, а представитель документы на право владения квартирой.

При быстром выкупе квартиры есть определенные особенности, которые нужно учитывать. Например, деньги от продажи жилья бывший владелец получает сразу, но сумма может быть ниже, чем при обычной продаже.
Кроме того, выкупить недвижимость, которая была куплена на материнский капитал или при помощи других льгот намного сложнее. Покупка затягивается также в случае, если на жилплощади зарегистрированы несовершеннолетние.
Перед началом быстрой продажи компания обязательно проверяет всю информацию о жилье. В случае каких-либо проблем, организация может предложить более сложные пути решения. Из-за этого выкуп может затянуться.

переезд семьи

Кому подойдет услуга срочного выкупа недвижимости

Выкуп квартир срочно актуален для многих. Нередко этот способ продажи используют люди, которые имеют какие-либо долги или есть нужда в срочном получении денег. Например, погасить кредит, получить деньги на лечение болезни.
При переезде в другой город или страну также применяется быстрый выкуп. Это позволяет не задерживаться надолго в городе из-за затянутого процесса продажи жилплощади.

Кроме того, бывает, что срочный выкуп квартиры нужен в случае, когда человек нашел более оптимальную для проживания недвижимость. Для получения денег на новое жилье быстро продается старая жилплощадь.

Данный способ продажи называется альтернативной сделкой.

Нередко квартиру не удается быстро продать из-за проблем с законом. Какие юридические ситуации влияют на срочность выкупа?

  • Наследство или дарение жилья. Покупатели не хотят брать квартиру, так как волнуются за то, что ее может отнять наследник через суд. Дарственную тоже можно оспорить через судебное разбирательство.
  • Отказ от приватизации. Отказники могут проживать в квартире неограниченно, оспорить их право нельзя.
  • Недвижимость имеет много переходов права собственности. Есть вероятность, что такая махинация скрывает какие-то юридические проблемы с жильем.
  • Жилье куплено на материнский капитал, но дети не получили в нем долю.
  • Небольшая цена жилплощади, указанная в договоре. Суд может признать сделку недействительной. Тогда вернуть полную сумму за жилье не получится.
  • Собственник жилья недееспособен по причине психологических или наркотических проблем. Суд расторгнет сделку, если опекун или наследник подаст заявление о недееспособности продавца.

Также причиной долгой продажи квартиры могут стать банкротство собственника, незаконная перепланировка, осуществление сделки по доверенности.

По этим причинам продать жилплощадь быстро не получается, из-за чего приходится обращаться в специальные компании.

совершение сделки

Как оценивается стоимость квартиры при быстром выкупе

Агентство недвижимости проводит анализ жилья перед тем как совершить выкуп квартиры.
Во-первых, необходимо оценить рыночную стоимость недвижимости. Это примерный показатель, от которого стоит отталкиваться при расчете цены.
Во-вторых, нужно провести анализ конкурентов. Это позволит узнать, какие подобные предложения есть поблизости.
В-третьих, требуется учесть все дополнительные характеристики жилья. В этот список входит ремонт, местоположение, метраж, число комнат, планировка, этаж, год постройки.
Исходя из этих параметров получится узнать оптимальную цену на продажу жилплощади.

Плюсы и минусы срочного выкупа квартиры

Основным плюсом для продавца считается быстрота продажи. Не нужно ждать несколько лет, когда квартира продастся.
Недостаток схемы заключается в том, что из-за срочности не всегда можно дорого продать квартиру компании по выкупу жилья. Играет роль срочность, которая не дает корректно оценить стоимость жилплощади. Нередко продавцы готовы уступить, чтобы быстрее избавиться от жилья.

Для покупателя в таком случае важно тщательно проверять юридическую историю квартиры. Это поможет избежать проблем с наследниками недвижимости, другими незаконными действиями прошлого владельца.

    Получите предварительную оценку стоимости Вашей квартиры или ее доли
    Остались вопросы? Звоните: +7(495) 789-47-07