Срочный выкуп ипотечных квартир в Москве - покупка квартир в ипотеке по высокой цене
Новыйдом

Агентство недвижимости
по Москве и Подмосковью с 1993 г.

Главная / Услуги / Срочный выкуп ипотечных квартир

Срочный выкуп ипотечных квартир может потребоваться тем людям, которые заключили договор ипотечного кредитования, а затем по каким-то причинам поняли, что не в состоянии закрыть ипотеку. Также срочный выкуп квартиры в ипотеке бывает нужен тем, кто собирается переезжать, либо по тем или иным причинам надобность в данном жилье отпала. Если это инвестиционная квартира, в силу изменений экономической ситуации или субъективных факторов необходимость в ней также может отпасть до того, как вся сумма кредита будет выплачена.

Недвижимость, переданная под залог у банка, еще не находится в собственности продавца, поэтому при продаже обязательно возникнет ряд трудностей как с поиском покупателя, так и с правовыми обременениями объекта собственности. Поэтому скупка ипотечных квартир – одна из основных услуг. Которые агентство недвижимости «Новый Дом» предоставляет еще с 1993 года.

calendarПодберем варианты обмена за 24 часа по всем базам Москвы и области

Подобрать обмен

Какие сложности возникают с продажей ипотечной залоговой квартиры?

Выкуп ипотечных квартир в Москве, даже в хорошем районе с востребованной недвижимостью требует работы профессионального риэлтора, а также юриста, который сможет соблюсти все правовые требования к такого рода сделкам. Продажа осложняется следующими факторами:

  • Как правило, выкуп квартиры в ипотеке требуется максимально срочно. За несколько дней найти покупателя даже для не обремененной залогом квартиры – непростая задача. Агентства недвижимости, в свою очередь, предлагают срочный выкуп ипотечных квартир в Москве буквально за несколько дней.
  • Даже если вы быстро найдете покупателя, скорее всего, он предложит вам цену, в несколько раз меньшую, чем рыночная. В свою очередь, покупка ипотечных квартир добросовестным агентством недвижимости осуществляется по цене, максимально близкой к рыночной, так как впоследствии недвижимость будет продана с прибылью для компании.
  • До тех пор, пока не снято обременение, переход права собственности на квартиру не может состояться, поэтому существует целый ряд юридических аспектов, которые необходимо соблюсти, чтобы процедура продажи такого жилья считалась законной и не вызвала претензий ни со стороны банка, ни со стороны будущего покупателя.

Именно поэтому заниматься оформлением такой сделки самостоятельно зачастую крайне невыгодно. Гораздо лучше обратиться в проверенное агентство недвижимости, которое предлагает весь цикл таких услуг.

Схема работы
searching

Срочный поиск покупателя

alternate

Поиск альтернативы во всех базах

documents

Проверка и подготовка документов

handshake

Продажа и покупка в один день

Преимущества продажи залоговой ипотечной квартиры агентству «Новый Дом»

Наша компания предлагает весь спектр услуг для рынка недвижимости уже более 29 лет. За это время мы развили ряд преимуществ, которые выделяют нас среди других компаний:

  • Наша ответственность перед клиентами застрахована в компании «РОСНО». Все обязанности нашей компании предусмотрены в договоре, указываются сроки их исполнения.
  • Мы являемся членом Московской ассоциации риэлторов, что налагает дополнительную профессиональную ответственность.
  • Возможна покупка квартиры в ипотеке в течение 1-3 суток после заключения договора и согласования всех условий.
  • Справедливая оценка стоимости нашими оценщиками. Мы делаем все, чтобы наш клиент получил за свою недвижимость максимально возможную сумму.
  • Берем на себя все юридические формальности, помогает снять обременение с недвижимости, взаимодействуем с банком и государственными органами, оказываем полное правовое сопровождение на протяжении всей сделки.

Отметим, что продавать квартиру, которая находится в залоге у банка, если у вас нет возможности продолжать вносить платежи, нужно как можно быстрее – до того, как банк зафиксирует просрочки и обратит взыскание на ваше имущество.

Какие документы на квартиру, находящуюся в залоге у банка, необходимо предоставить?

Прежде чем приступать к заключению сделки, необходимо собрать обязательный пакет документов. Он включает:

  • Паспорт продавца.
  • Справка о составе семьи.
  • Выписка из Реестра недвижимости (ЕГРН), можно получить в любом отделении МФЦ.
  • Правоустанавливающий документ (договор ипотечного кредитования).
  • Справка об отсутствии задолженности за ЖКУ.
  • Если правообладателем является супружеская пара – письменное согласие второго супруга.
  • Ряд других документов, которые могут понадобиться в зависимости от особенностей сделки.

Полный пакет документов, который необходим, чтобы сделка прошла полностью законно, поможет сформировать только квалифицированный юрист с соответствующим опытом работы в сфере сделок с недвижимостью.

Как мы устанавливаем цену ипотечной квартиры?

После звонка на ваш объект выезжает наш оценщик. Он производит оценку, в которой при формировании конечной цены используются следующие факторы:

  • Площадь квартиры, качество ремонта, другие общие характеристики недвижимости.
  • Год постройки и ввода в эксплуатацию дома.
  • Качество окружающей инфраструктуры.
  • Условия кредитного договора, срок его исполнения, количество уже выплаченных денежных средств.
  • Срочность, которая требуется для сделки.

Способы срочного выкупа квартиры

срочного выкупа квартиры
Существует несколько законных способов продать квартиры, которая находится в ипотеке:

  • С погашением задолженности. На счет банка в погашение ипотечного кредита вносится необходимая сумма, затем между продавцом и покупателем заключается обычный договор купли-продажи с уже снятым обременением. Необходимую сумму может внести агентство недвижимости, которое обладает для этого достаточными резервными средствами. Для этого может заключаться отдельный договор на задаток, по которому продавец получает всю необходимую для погашения задолженности сумму, а также принимает на себя обязательство потратить ее по назначению. Этот вариант можно оформить, даже не получая согласия банковской организации.
  • Через согласие банка на продажу. Продавец пишет заявление о досрочном погашении, также заключается договор задатка. Между банком и покупателем квартиры достигается договоренность о дальнейшем погашении всей суммы ипотечного кредита, а также сроки этого погашения. Дальше открывается ячейка аккредитива, подписывается ДКП, происходит регистрация договора, а также переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю. Вся сделка, таким образом, проходит под контролем банка.
  • Одобрение ипотеки в том же банке. Как правило, такое соглашение достигается с некоторым повышением процентной ставки по вашей ипотеке, однако также позволяет переложить долг (обременение) с покупателя на продавца.

Это далеко не полный перечень возможных способов заключения такой сделки. Наши юристы изучат ваш конкретный кейс и предложат наилучшее решение для быстрой и выгодной продажи.

Чтобы воспользоваться нашими услугами по сделкам с ипотечной недвижимостью – оставьте заявку на обратный звонок, и мы скоро свяжемся с вами. Также вы можете позвонить нам по номеру: +7 (499) 430-43-54.

    Получите предварительную оценку стоимости Вашей квартиры или ее доли
    Остались вопросы? Звоните: +7(495) 789-47-07