Срочный выкуп комнат в Москве - приобретение комнат в коммуналке по высокой цене
Новыйдом

Агентство недвижимости
по Москве и Подмосковью с 1993 г.

Главная / Услуги / Срочный выкуп комнат

Срочный выкуп комнат в коммунальной квартире осложняется для продавца сразу несколькими факторами. Приобретение комнат в коммуналке требует обязательного получения согласия других жильцов в установленной форме, а срочность продажи может затруднить поиск покупателя. Именно поэтому срочный выкуп комнат в объекте недвижимости, который находится в общей собственности, лучше доверить профессиональному агентству недвижимости.

Выкуп комнаты в коммунальной квартире

Сделки такого рода осложняются тем, что Жилищный кодекс предусматривает для сособственников квартиры преимущественное право ее покупки. Таким образом, отчуждение доли в недвижимости вопреки воле правообладателей прочих комнат можете быть признак в судебном порядке незаконным, а такая сделка является ничтожной. Поэтому такую сделку должно предварять направление каждому из сособственников письменного уведомления о предложении выкупить долю (комнату) по определенной цене.

В ответ на данное предложение сособственник либо соглашается (выкупает долю), либо отказывается от своего преимущественного права, либо просто игнорирует полученное требование. В зависимости от этого меняются и действия собственника-продавца одной из комнат. Так, в случае согласия скупка комнат в дальнейшем производится у нового собственника, в двух других ситуациях потребуется каким-либо законным образом заручиться согласием сособственников. В противном случае, если ответа так и не последует, это приравнивается законом к отказу от преимущественного права, предусмотренного Жилищным кодексом.

После получения согласия сторон и оформления сделки необходимо направить необходимый пакет документов в Росреестр. Можно сделать это через отделение МФЦ, либо непосредственно направив в Росреестр. Срок регистрации может занимать до двух недель.

calendarПодберем варианты обмена за 24 часа по всем базам Москвы и области

Подобрать обмен

Преимущества обращения к нам для выкупа комнат в коммунальной квартире в Москве

Срочный выкуп комнат в Москве – одно из направлений деятельности агентства недвижимости «Новый Дом». Вот несколько причин обратиться за этой услугой именно к нам:

  • Опыт работы нашей компании берет свое начало с 1993 года. За это время мы досконально изучили рынок недвижимости, сколотили команду опытных риэлторов, юристов по недвижимости, оценщиков и других специалистов, а также наработали четкие алгоритмы работы.
  • Мы беремся даже за самые трудные проекты, в том числе покупка комнат с обременением, просроченными платежами по ЖКУ, и другими обстоятельствами, которые в обычных условиях затрудняют продажу.
  • Максимально быстрый цикл сделки. Возможность выкупить квартиру в срок от нескольких дней по цене, максимально приближенной к рыночной. В отличие от многих других компаний, в нашем резервном фонде достаточно средств, чтобы приобретать квартиры по максимально выгодной для наших клиентов стоимости.
  • Прозрачная схема работы. У многих клиентов агентств недвижимости возникает закономерный вопрос: зачем вам нужно скупать недвижимость, которая на данный момент не представляет большого интереса для рынка и не имеет высокой ликвидности. После покупки комнаты в квартире «с проблемами» мы выполняем все необходимые юридические действия, берем на себя взаимодействие с другими собственниками. Затем мы находим для недвижимости подходящего покупателя.
  • Наша ответственность перед клиентами застрахована (страховая компания РОСНО), во всех случаях заключается подробный договор, который предусматривает наши обязанности и сроки выполнения.
  • Мы являемся постоянным членом профессионального объединения «Московская Ассоциация Риэлторов», действуем в полном соответствии с профессиональной этикой.
  • Наши юристы осуществляют полное юридическое сопровождение всей сделки, исключают все риски. Также предлагается защита ваших интересов в суде на основе доверенности, взаимодействие со всеми кредиторами.
Схема работы
searching

Срочный поиск покупателя

alternate

Поиск альтернативы во всех базах

documents

Проверка и подготовка документов

handshake

Продажа и покупка в один день

Какие документы нужно подготовить на комнату в коммуналке?

Покупка комнат в коммунальной квартире регулируется специальными нормами о сделках с общей долевой собственностью, Жилищным кодексом, множеством других нормативно-правовых актов, что налагает определенные особенности на необходимый для заключения такой сделки пакет документов. Так, вам потребуется:

  • Договор купли продажи в нескольких экземплярах (для сторон сделки, а также для регистрации заключенного договора и перехода права собственности).
  • Паспорт продавца, либо доверенность, если от его имени действует представитель.
  • Письменные согласие собственников остальных помещений в данной квартире. Если сделка совершается кем-то из супругов, потребуется также согласие второго супруга. Без такого согласия сделка не сможет пройти регистрацию в Росреестре, что делает ее недействительной. Отказ сособственников от приоритетного права на покупку комнаты может потребовать нотариального заверения. Срок получения согласия составляет 30 суток с момента направления предложения о продаже. По истечении этого срока отсутствие какого-либо ответа приравнивается к отказу от своего преимущественного права.
  • Технический план.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Другие документы, которых могут потребовать особенности сделки.

От чего зависит цена комнаты в коммунальной квартире?

Срочный выкуп комнат

После того, как вы обращаетесь в агентство недвижимости «Новый Дом», мы договариваемся об удобном для вас времени приезда оценщика. Он производит справедливую оценку недвижимости, руководствуясь следующими критериями:

  • Количество сособственников остальных комнат в квартире, юридические и фактические трудности при получении их согласия.
  • Местоположение недвижимости, удаленность от станций общественного транспорта, наличие поблизости магазина, торгового центра, других важных объектов инфраструктуры.
  • Год постройки дома, а также длительность и особенности его эксплуатации. Вид фасада, наличие ремонта, консьержа в подъезде, лифта, мусоропровода, других удобств.
  • Качество ремонта в квартире, ее площадь, оснащенность техникой и другие показатели.
  • Наличие просроченных платежей по коммунальным услугам, другие трудности, препятствующие продаже жилья.

На основе проведенной оценки составляется акт, в котором указывается справедливая цена за квартиру.

Покупка комнат в коммунальной квартире от агентства недвижимости «Новый Дом»

Чтобы начать сотрудничество с нашей компанией и быстро продать комнату в коммунальной квартире – оставьте заявку на обратный звонок, и мы свяжемся с вами. Вы можете также позвонить нам по номеру: +7 (499) 288-53-40.

    Получите предварительную оценку стоимости Вашей квартиры или ее доли
    Остались вопросы? Звоните: +7(495) 789-47-07