Срочный выкуп комнат в Москве -приобретение комнат в коммуналке по высокой цене
Новыйдом

Агентство недвижимости
по Москве и Подмосковью с 1993 г.

Главная / Услуги / Срочный выкуп комнат

Срочный выкуп комнат

Срочный выкуп комнаты в коммунальной квартире осложняется для продавца сразу несколькими факторами. Приобретение комнат в коммуналке требует обязательного получения согласия других жильцов в установленной форме, а срочность продажи может затруднить поиск покупателя. Именно поэтому срочный срочный выкуп комнат в Подмосковье в объекте недвижимости, который находится в общей собственности, лучше доверить профессиональному агентству недвижимости.

Этапы срочного выкупа
Доступно, быстро, с юридическими гарантиями
Первичная оценка
За счет первичной оценки Вы сможете узнать цену на недвижимость, что позволит принять обоснованное, взвешенное решение.
Юридическая экспертиза
Наши представители тщательно анализируют имеющуюся документацию для предотвращения любых рисков. Благодаря большому опыту юристов, мы гарантируем результат независимо от степени сложности ситуации.
Заключение договора
Официальный договор является прочной юридической основой для последующих действий. В договоре прописываются условия по сделке, проставляются подписи обеих сторон. Это гарантия того, что все Ваши планы будут обязательно выполнены.
Предоплата
Внесение предоплаты – Ваша дополнительная гарантия, что договор будет исполнен. После предоплаты, у Вас появляется возможность незамедлительно решать задачи без гос. регистрации.
Государственная регистрация
Благодаря нашему опыту, регистрация проходит быстро, в соответствии с установленными нормами
Передача остаточной суммы
Для получения остатка суммы Вы можете выбрать подходящую форму расчета.

Выкуп комнаты в коммунальной квартире

Сделки такого рода осложняются тем, что Жилищный кодекс предусматривает для сособственников квартиры преимущественное право ее покупки. Таким образом, отчуждение доли в недвижимости вопреки воле правообладателей прочих комнат можете быть признак в судебном порядке незаконным, а такая сделка является ничтожной. Поэтому такую сделку должно предварять направление каждому из сособственников письменного уведомления о предложении выкупить долю (комнату) по определенной цене.

В ответ на данное предложение сособственник либо соглашается (выкупает долю), либо отказывается от своего преимущественного права, либо просто игнорирует полученное требование. В зависимости от этого меняются и действия собственника-продавца одной из комнат. Так, в случае согласия скупка комнат в дальнейшем производится у нового собственника, в двух других ситуациях потребуется каким-либо законным образом заручиться согласием сособственников. В противном случае, если ответа так и не последует, это приравнивается законом к отказу от преимущественного права, предусмотренного Жилищным кодексом.

После получения согласия сторон и оформления сделки необходимо направить необходимый пакет документов в Росреестр. Можно сделать это через отделение МФЦ, либо непосредственно направив в Росреестр. Срок регистрации может занимать до двух недель.

calendarПодберем варианты обмена за 24 часа по всем базам Москвы и Подмосковье

Подобрать обмен

Преимущества обращения к нам для выкупа комнат в коммунальной квартире в Москве

Срочный выкуп комнат в Москве – одно из направлений деятельности агентства недвижимости «Новый Дом». Вот несколько причин обратиться за этой услугой именно к нам:

  • Опыт работы нашей компании берет свое начало с 1993 года. За это время мы досконально изучили рынок недвижимости, сколотили команду опытных риэлторов, юристов по недвижимости, оценщиков и других специалистов, а также наработали четкие алгоритмы работы.
  • Мы беремся даже за самые трудные проекты, в том числе покупка комнат с обременением, просроченными платежами по ЖКУ, и другими обстоятельствами, которые в обычных условиях затрудняют продажу.
  • Максимально быстрый цикл сделки. Возможность выкупить квартиру в срок от нескольких дней по цене, максимально приближенной к рыночной. В отличие от многих других компаний, в нашем резервном фонде достаточно средств, чтобы приобретать квартиры по максимально выгодной для наших клиентов стоимости.
  • Прозрачная схема работы. У многих клиентов агентств недвижимости возникает закономерный вопрос: зачем вам нужно скупать недвижимость, которая на данный момент не представляет большого интереса для рынка и не имеет высокой ликвидности. После покупки комнаты в квартире «с проблемами» мы выполняем все необходимые юридические действия, берем на себя взаимодействие с другими собственниками. Затем мы находим для недвижимости подходящего покупателя.
  • Наша ответственность перед клиентами застрахована (страховая компания РОСНО), во всех случаях заключается подробный договор, который предусматривает наши обязанности и сроки выполнения.
  • Мы являемся постоянным членом профессионального объединения «Московская Ассоциация Риэлторов», действуем в полном соответствии с профессиональной этикой.
  • Наши юристы осуществляют полное юридическое сопровождение всей сделки, исключают все риски. Также предлагается защита ваших интересов в суде на основе доверенности, взаимодействие со всеми кредиторами.

Наш калькулятор

Заявка на обмен квартиры
Выберите параметры объекта поля и мы подберем для вас подходящие варианты
Хочу обменять свою
Хочу получить
Схема работы
searching

Срочный поиск покупателя

alternate

Поиск альтернативы во всех базах

documents

Проверка и подготовка документов

handshake

Продажа и покупка в один день

Какие документы нужно подготовить на комнату в коммуналке?

Покупка комнат в коммунальной квартире регулируется специальными нормами о сделках с общей долевой собственностью, Жилищным кодексом, множеством других нормативно-правовых актов, что налагает определенные особенности на необходимый для заключения такой сделки пакет документов. Так, вам потребуется:

  • Договор купли продажи в нескольких экземплярах (для сторон сделки, а также для регистрации заключенного договора и перехода права собственности).
  • Паспорт продавца, либо доверенность, если от его имени действует представитель.
  • Письменные согласие собственников остальных помещений в данной квартире. Если сделка совершается кем-то из супругов, потребуется также согласие второго супруга. Без такого согласия сделка не сможет пройти регистрацию в Росреестре, что делает ее недействительной. Отказ сособственников от приоритетного права на покупку комнаты может потребовать нотариального заверения. Срок получения согласия составляет 30 суток с момента направления предложения о продаже. По истечении этого срока отсутствие какого-либо ответа приравнивается к отказу от своего преимущественного права.
  • Технический план.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Другие документы, которых могут потребовать особенности сделки.

От чего зависит цена комнаты в коммунальной квартире?

Срочный выкуп комнат

После того, как вы обращаетесь в агентство недвижимости «Новый Дом», мы договариваемся об удобном для вас времени приезда оценщика. Он производит справедливую оценку недвижимости, руководствуясь следующими критериями:

  • Количество сособственников остальных комнат в квартире, юридические и фактические трудности при получении их согласия.
  • Местоположение недвижимости, удаленность от станций общественного транспорта, наличие поблизости магазина, торгового центра, других важных объектов инфраструктуры.
  • Год постройки дома, а также длительность и особенности его эксплуатации. Вид фасада, наличие ремонта, консьержа в подъезде, лифта, мусоропровода, других удобств.
  • Качество ремонта в квартире, ее площадь, оснащенность техникой и другие показатели.
  • Наличие просроченных платежей по коммунальным услугам, другие трудности, препятствующие продаже жилья.

На основе проведенной оценки составляется акт, в котором указывается справедливая цена за квартиру.

В чем сложность срочного выкупа долей в сравнении с другими сделками по недвижимости?
Продажа доли квартиры – процесс, который связан с множеством нюансов. На первый план в этом вопросе выходит срочность и качество юридической поддержки. Среди распространенных проблем.
Нет доступа в квартиру
Чтобы преодолеть это препятствие, юридической службе нужно приложить максимум усилий. Если доступ в квартиру ограничен, покупатель не сможет осмотреть недвижимость, возникают сложности с технической инвентаризацией жилья. В этом случае нельзя снять показания прибора учет в процессе предпродажной подготовки.
Конфликты с совладельцами
В виду конфликтов сильно затрудняется подготовка необходимой документации.
Оформление доли на несовершеннолетних
Если в сделке по купле-продаже участвует несовершеннолетний, она сильно усложняется. В этом случае важно соблюдение ряда дополнительных процедур, нужно привлекать органы опеки.
Доли, связанные с нежилыми помещениями и загородными домами
Этот вид сделок с долями вызывает много проблем, так как юридически, такая недвижимость сложна сама по себе.
Судебные споры
Если есть судебные споры, купля-продажа долей может быть полностью заблокирована. Проблемы могут возникать на самых разных этапах сделки.
Совладельцы несогласны выкупу
Чтобы решить проблему с несогласием на выкуп нужно досконально знать юридические процедуры. В этом случае, возможность проведения сделки фактически блокируется.
Наличие юридических тонкостей в процессе оформления сделки
Даже если сделка кажется простой, на деле, обязательно появятся «подводные камни». Для эффективного преодоления рисков нужно задействовать юристов с большим опытом, которые знают все тонкости этого процесса.

Покупка комнат в коммунальной квартире от агентства недвижимости «Новый Дом»

Чтобы начать сотрудничество с нашей компанией и быстро продать комнату в коммунальной квартире – оставьте заявку на обратный звонок, и мы свяжемся с вами. Вы можете также позвонить нам по номеру: +7 (499) 288-53-40.

    Получите предварительную оценку стоимости Вашей квартиры или ее доли
    Остались вопросы? Звоните: +7(495) 789-47-07