Выкуп коммунальных квартир
Выкуп комнаты в коммунальной квартире может потребоваться собственнику другой комнаты может понадобиться ее собственнику в целях улучшения собственных жилищных условий, в случае переезда, нужды в денежных средствах, либо по иным причинам. Выкуп коммунальной квартиры, либо ее части, осложняется тем, что гражданское и жилищное законодательство предусматривает для других собственников данной недвижимости приоритетное право покупки продаваемой доли.
Еще более осложниться ситуация может, если требуется выкуп муниципальной комнаты в коммунальной квартире – когда сособственником выступает орган местного самоуправления. Поэтому такие процедуры лучше всего проводить при помощи агентства недвижимости, которое специализируется на таких сделках.
Выкуп комнаты в коммунальной квартире
Чтобы продать свою долю в коммунальной квартире, необходимо выяснить, в чьей собственности она находится: граждан, либо муниципального образования. Отдельную процедуру составляет выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире, которая состоит в жилищном фонде г. Москвы. Здесь действует целый ряд городских нормативно-правовых актов, разобраться в которых сможет только квалифицированный юрист. Во всех случаях переход права собственности подлежит регистрации.
За счет первичной оценки Вы сможете узнать цену на недвижимость, что позволит принять обоснованное, взвешенное решение.
Наши представители тщательно анализируют имеющуюся документацию для предотвращения любых рисков. Благодаря большому опыту юристов, мы гарантируем результат независимо от степени сложности ситуации.
Официальный договор является прочной юридической основой для последующих действий. В договоре прописываются условия по сделке, проставляются подписи обеих сторон. Это гарантия того, что все Ваши планы будут обязательно выполнены.
Внесение предоплаты – Ваша дополнительная гарантия, что договор будет исполнен. После предоплаты, у Вас появляется возможность незамедлительно решать задачи без гос. регистрации.
Благодаря нашему опыту, регистрация проходит быстро, в соответствии с установленными нормами
Для получения остатка суммы Вы можете выбрать подходящую форму расчета.
Преимущества нашего агентства
Компания «Новый Дом» предлагает выкуп комнат в коммунальной квартире в Москве. Вот несколько причин обратиться за этой услугой именно к нам.
- Наш опыт работы в недвижимости начинается с 1993 года. За это время мы собрали команду опытных юристов, оценщиков и других специалистов, которые могут решить любой правовой вопрос, связанный с недвижимостью – в том числе выкуп «проблемных квартир», а также квартир, находящихся в коллективной собственности.
- Мы предлагаем максимально объективную оценку. При формировании стоимости недвижимости учитываются объективные факторы: срок эксплуатации дома, количество этажей, наличие лифта и других удобств, ремонт квартиры, ее площадь, имеющаяся в районе инфраструктура и другие обстоятельства. Также имеет значение срочность выкупа, однако даже за самую быструю сделку мы всегда стараемся предоставить клиенту сумму, максимально приближенную к рыночной.
- Возможен срочный выкуп любой недвижимости в течение нескольких суток по справедливой цене. Мы готовы выкупать даже проблемное помещение с многочисленными обременениями.
- Полностью берем на себя все юридические формальности, а также взаимодействие с кредиторами – от своего имени, либо по доверенности.
Необходимые документы для выкупа комнаты в коммунальной квартире
Правильно собранный пакет документов – залог того, что сделка пройдет без проблем, и как можно быстрее. Так, согласно действующему законодательству, вам потребуются следующие документы:
- Выписка из ЕГРН. Получить ее можно в любой МФЦ, либо заказав на интернет-портале Госуслуги.
- Извещение соседей или других сособственников о том, что комната будет продаваться. Это обязательно, так как при отсутствии надлежащего извещения сособственники имеют право подать иск о признании сделки купли-продажи недействительной по причине игнорирования преимущественного права на покупку.
- Правоустанавливающий документ на комнату.
- Паспорт продавца. В случае, если от имени продавца действует другое лицо – документ, подтверждающий это право (доверенность, свидетельство о рождении, если правообладатель является несовершеннолетним и т.д.)
- Договор купли продажи – по одному экземпляру на продавца, покупателя, а также для регистрации в Росреестре.
Подберем варианты обмена за 24 часа по всем базам Москвы и области
Срочный поиск покупателя
Поиск альтернативы во всех базах
Проверка и подготовка документов
Продажа и покупка в один день
Выкуп комнаты в коммуналке вместе с агентством недвижимости «Новый Дом»
Мы готовы приступить к работе с вашим проектом сразу после получения заявки. На указанный вами адрес направляется наш оценщик, который максимально объективно выставляет цену за вашу недвижимость. Заключается договор, вы получаете деньги, а остальное мы берем на себя.
Чтобы воспользоваться нашей помощью по вопросам недвижимости, заполните форму обратной связи на этом сайте, либо позвоните нам по номеру: +7 (495) 149-59-97.
Чтобы преодолеть это препятствие, юридической службе нужно приложить максимум усилий. Если доступ в квартиру ограничен, покупатель не сможет осмотреть недвижимость, возникают сложности с технической инвентаризацией жилья. В этом случае нельзя снять показания прибора учет в процессе предпродажной подготовки.
В виду конфликтов сильно затрудняется подготовка необходимой документации.
Если в сделке по купле-продаже участвует несовершеннолетний, она сильно усложняется. В этом случае важно соблюдение ряда дополнительных процедур, нужно привлекать органы опеки.
Этот вид сделок с долями вызывает много проблем, так как юридически, такая недвижимость сложна сама по себе.
Если есть судебные споры, купля-продажа долей может быть полностью заблокирована. Проблемы могут возникать на самых разных этапах сделки.
Чтобы решить проблему с несогласием на выкуп нужно досконально знать юридические процедуры. В этом случае, возможность проведения сделки фактически блокируется.
Даже если сделка кажется простой, на деле, обязательно появятся «подводные камни». Для эффективного преодоления рисков нужно задействовать юристов с большим опытом, которые знают все тонкости этого процесса.
Наш калькулятор
Нужно продать или купить квартиру в Москве?
Мы знаем как вам помочь