Выкуп залоговых квартир
Наличие обремененности может стать проблемой при продаже жилой недвижимости. Компания предлагает выкуп залоговых квартир, решая вопросы, препятствующие сделке, с выплатой владельцам максимально возможной суммы, с оперативным оформлением необходимых документов.
Преимущества быстрого выкуп квартиры из под залога
При обращении в наше агентство для выкуп квартиры из под залога идет о следующих преимуществах, обеспечиваемых клиенту:
- максимального сокращения сроков переоформления – имеет решающее значение, если владелец не может выплачивать платежи по ипотечному кредиту, а образование задолженности грозит выселением;
- решение возможных проблем, обусловленных сложностью продажи обычным способом, проблематичностью юридического оформления;
- выплате собственнику достойной цены, не уступающей рыночной, с учетом необходимого вычета в оплату услуг.
Заказчик потеряет не более 10 процентов суммы, что компенсирует оперативность оформления сделки.
За счет первичной оценки Вы сможете узнать цену на недвижимость, что позволит принять обоснованное, взвешенное решение.
Наши представители тщательно анализируют имеющуюся документацию для предотвращения любых рисков. Благодаря большому опыту юристов, мы гарантируем результат независимо от степени сложности ситуации.
Официальный договор является прочной юридической основой для последующих действий. В договоре прописываются условия по сделке, проставляются подписи обеих сторон. Это гарантия того, что все Ваши планы будут обязательно выполнены.
Внесение предоплаты – Ваша дополнительная гарантия, что договор будет исполнен. После предоплаты, у Вас появляется возможность незамедлительно решать задачи без гос. регистрации.
Благодаря нашему опыту, регистрация проходит быстро, в соответствии с установленными нормами
Для получения остатка суммы Вы можете выбрать подходящую форму расчета.
Как организована работа
Выкуп залоговых квартир в Москве, состоящих в качестве залога у банка под взятый ипотечный кредит, производят в таком порядке:
- чтобы продать проблемное жилье, клиент подает заявку на сайте или звонит в агентство;
- компания оценивает объект, согласует условия с заказчиком;
- собирают комплект документов, под контролем и с проверкой юристом организации;
- составляют договор купли-продажи, с регистрацией смены собственника в Росреестре.
Компания расплатится по ипотечным долгам собственника. Продолжительность переоформления – в пределах трех дней. Деньги в оплату сделки передают клиенту после оформления выписки о регистрации нового владельца.
Заказчику могут подобрать альтернативное жилье вместо проданной ипотечной квартиры.
От чего зависит цена
Срочный поиск покупателя
Поиск альтернативы во всех базах
Проверка и подготовка документов
Продажа Вашей доли недвижимости
Стоимость определяется нашим оценщиком, и зависит как от объективных характеристик квартиры, таких как ее площадь, ремонт, расположение, близость метро, этажность дома, год его постройки, уровень развития местной инфраструктуре и т.д., так и от условий ипотечного кредитования, остатка по выплатам и других факторов. Тщательно анализируется кредитный договор на предмет его условий. Также имеет значение срочность, с которой продавец желает сбыть жилье.
Размер суммы, выплачиваемой прежнему владельцу при выкупе залоговой квартиры, расположенной в Москве или области, определяют, с учетом следующих критериев оценки:
- рыночных расценок на недвижимость по соответствующему адресу;
- общей и жилой площади объекта, условий планировки;
- количества комнат;
- этажности;
- конструктивных особенностей, давности возведения дома, наличия ремонта в квартире, качества и материалов отделки, общего состояния объекта и прилегающей территории;
- положения недвижимости по отношению к торговым центрам, остановкам общественного транспорта, социальным, учебным и прочим учреждениям;
- условий договора ипотеки, который предварительно должен изучить юрист агентства;
- размера невыплаченной суммы по кредиту.
Учитывают дополнительные факторы – криминогенную обстановку в районе, наличие коммунальных задолженностей, другие особенности.
Квартиру оценивает профессиональный оценщик по результатам личного осмотра объекта, сравнения аналогичных предложений. Владелец может выполнить оценку самостоятельно, предоставив организации соответствующую подтверждающую документацию, что упростит совершение сделки.
Чтобы преодолеть это препятствие, юридической службе нужно приложить максимум усилий. Если доступ в квартиру ограничен, покупатель не сможет осмотреть недвижимость, возникают сложности с технической инвентаризацией жилья. В этом случае нельзя снять показания прибора учет в процессе предпродажной подготовки.
В виду конфликтов сильно затрудняется подготовка необходимой документации.
Если в сделке по купле-продаже участвует несовершеннолетний, она сильно усложняется. В этом случае важно соблюдение ряда дополнительных процедур, нужно привлекать органы опеки.
Этот вид сделок с долями вызывает много проблем, так как юридически, такая недвижимость сложна сама по себе.
Если есть судебные споры, купля-продажа долей может быть полностью заблокирована. Проблемы могут возникать на самых разных этапах сделки.
Чтобы решить проблему с несогласием на выкуп нужно досконально знать юридические процедуры. В этом случае, возможность проведения сделки фактически блокируется.
Даже если сделка кажется простой, на деле, обязательно появятся «подводные камни». Для эффективного преодоления рисков нужно задействовать юристов с большим опытом, которые знают все тонкости этого процесса.
Необходимые документы
Для выкупа квартиры, состоящей под залогом, от клиента требуется предоставление юристам компании следующей документации:
- гражданского паспорта собственника;
- регистрационной документации на недвижимость;
- копии ипотечного договора.
Наш калькулятор
О необходимости предоставления дополнительных документов клиенту укажет представитель компании, который поможет собрать необходимые бумаги.
Срочный выкуп квартиры, пребывающей в залоге по невыплаченному собственником ипотечному кредиту, с обращением в наше агентство – удобный и быстрый способ решения финансовых проблем в максимально возможные сжатые сроки.
Нужно продать или купить квартиру в Москве?
Мы знаем как вам помочь