Выкуп залоговых квартир в Москве – срочный выкуп квартиры из под залога дорого
Новыйдом

Агентство недвижимости
по Москве и Подмосковью с 1993 г.

Главная / Услуги / Выкуп залоговых квартир

Выкуп залоговых квартир

Наличие обремененности может стать проблемой при продаже жилой недвижимости. Компания предлагает выкуп залоговых квартир, решая вопросы, препятствующие сделке, с выплатой владельцам максимально возможной суммы, с оперативным оформлением необходимых документов.

Преимущества быстрого выкуп квартиры из под залога

При обращении в наше агентство для выкупа залоговых квартир у банка идет о следующих преимуществах, обеспечиваемых клиенту:

  • максимального сокращения сроков переоформления – имеет решающее значение, если владелец не может выплачивать платежи по ипотечному кредиту, а образование задолженности грозит выселением;
  • решение возможных проблем, обусловленных сложностью продажи обычным способом, проблематичностью юридического оформления;
  • выплате собственнику достойной цены, не уступающей рыночной, с учетом необходимого вычета в оплату услуг.

Заказчик потеряет не более 10 процентов суммы, что компенсирует оперативность оформления сделки.

Этапы срочного выкупа
Доступно, быстро, с юридическими гарантиями
Первичная оценка
За счет первичной оценки Вы сможете узнать цену на недвижимость, что позволит принять обоснованное, взвешенное решение.
Юридическая экспертиза
Наши представители тщательно анализируют имеющуюся документацию для предотвращения любых рисков. Благодаря большому опыту юристов, мы гарантируем результат независимо от степени сложности ситуации.
Заключение договора
Официальный договор является прочной юридической основой для последующих действий. В договоре прописываются условия по сделке, проставляются подписи обеих сторон. Это гарантия того, что все Ваши планы будут обязательно выполнены.
Предоплата
Внесение предоплаты – Ваша дополнительная гарантия, что договор будет исполнен. После предоплаты, у Вас появляется возможность незамедлительно решать задачи без гос. регистрации.
Государственная регистрация
Благодаря нашему опыту, регистрация проходит быстро, в соответствии с установленными нормами
Передача остаточной суммы
Для получения остатка суммы Вы можете выбрать подходящую форму расчета.

Как организована работа

Выкуп залоговых квартир в Москве, состоящих в качестве залога у банка под взятый ипотечный кредит, производят в таком порядке:

  • чтобы продать проблемное жилье, клиент подает заявку на сайте или звонит в агентство;
  • компания оценивает объект, согласует условия с заказчиком;
  • собирают комплект документов, под контролем и с проверкой юристом организации;
  • составляют договор купли-продажи, с регистрацией смены собственника в Росреестре.

Компания расплатится по ипотечным долгам собственника. Продолжительность переоформления – в пределах трех дней. Деньги в оплату сделки передают клиенту после оформления выписки о регистрации нового владельца.

Заказчику могут подобрать альтернативное жилье вместо проданной ипотечной квартиры.

дом с деньгами

От чего зависит цена

Схема работы
searching

Срочный поиск покупателя

alternate

Поиск альтернативы во всех базах

documents

Проверка и подготовка документов

handshake

Продажа Вашей доли недвижимости

Стоимость определяется нашим оценщиком, и зависит как от объективных характеристик квартиры, таких как ее площадь, ремонт, расположение, близость метро, этажность дома, год его постройки, уровень развития местной инфраструктуре и т.д., так и от условий ипотечного кредитования, остатка по выплатам и других факторов. Тщательно анализируется кредитный договор на предмет его условий. Также имеет значение срочность, с которой продавец желает сбыть жилье.

Размер суммы, выплачиваемой прежнему владельцу при выкупе залоговой квартиры, расположенной в Москве или области, определяют, с учетом следующих критериев оценки:

  • рыночных расценок на недвижимость по соответствующему адресу;
  • общей и жилой площади объекта, условий планировки;
  • количества комнат;
  • этажности;
  • конструктивных особенностей, давности возведения дома, наличия ремонта в квартире, качества и материалов отделки, общего состояния объекта и прилегающей территории;
  • положения недвижимости по отношению к торговым центрам, остановкам общественного транспорта, социальным, учебным и прочим учреждениям;
  • условий договора ипотеки, который предварительно должен изучить юрист агентства;
  • размера невыплаченной суммы по кредиту.

Учитывают дополнительные факторы – криминогенную обстановку в районе, наличие коммунальных задолженностей, другие особенности.

Квартиру оценивает профессиональный оценщик по результатам личного осмотра объекта, сравнения аналогичных предложений. Владелец может выполнить оценку самостоятельно, предоставив организации соответствующую подтверждающую документацию, что упростит совершение сделки.

В чем сложность срочного выкупа долей в сравнении с другими сделками по недвижимости?
Продажа доли квартиры – процесс, который связан с множеством нюансов. На первый план в этом вопросе выходит срочность и качество юридической поддержки. Среди распространенных проблем.
Нет доступа в квартиру
Чтобы преодолеть это препятствие, юридической службе нужно приложить максимум усилий. Если доступ в квартиру ограничен, покупатель не сможет осмотреть недвижимость, возникают сложности с технической инвентаризацией жилья. В этом случае нельзя снять показания прибора учет в процессе предпродажной подготовки.
Конфликты с совладельцами
В виду конфликтов сильно затрудняется подготовка необходимой документации.
Оформление доли на несовершеннолетних
Если в сделке по купле-продаже участвует несовершеннолетний, она сильно усложняется. В этом случае важно соблюдение ряда дополнительных процедур, нужно привлекать органы опеки.
Доли, связанные с нежилыми помещениями и загородными домами
Этот вид сделок с долями вызывает много проблем, так как юридически, такая недвижимость сложна сама по себе.
Судебные споры
Если есть судебные споры, купля-продажа долей может быть полностью заблокирована. Проблемы могут возникать на самых разных этапах сделки.
Совладельцы несогласны выкупу
Чтобы решить проблему с несогласием на выкуп нужно досконально знать юридические процедуры. В этом случае, возможность проведения сделки фактически блокируется.
Наличие юридических тонкостей в процессе оформления сделки
Даже если сделка кажется простой, на деле, обязательно появятся «подводные камни». Для эффективного преодоления рисков нужно задействовать юристов с большим опытом, которые знают все тонкости этого процесса.

Необходимые документы

Для выкупа квартиры, состоящей под залогом, от клиента требуется предоставление юристам компании следующей документации:

  • гражданского паспорта собственника;
  • регистрационной документации на недвижимость;
  • копии ипотечного договора.

Наш калькулятор

Заявка на обмен квартиры
Выберите параметры объекта поля и мы подберем для вас подходящие варианты
Хочу обменять свою
Хочу получить

О необходимости предоставления дополнительных документов клиенту укажет представитель компании, который поможет собрать необходимые бумаги.

Срочный выкуп квартиры, пребывающей в залоге по невыплаченному собственником ипотечному кредиту, с обращением в наше агентство – удобный и быстрый способ решения финансовых проблем в максимально возможные сжатые сроки.

Нужно продать или купить квартиру в Москве?

Мы знаем как вам помочь

      Получите предварительную оценку стоимости Вашей квартиры или ее доли
      Остались вопросы? Звоните: +7(495) 789-47-07