“Продам дом срочно” — плакаты с такими названиями часто можно увидеть на обочинах дорог в населенных пунктах и деревнях. Не всегда такая реклама помогает быстрее продать недвижимость.
Самостоятельная продажа дома — это довольно долгий процесс, который выполнить самостоятельно достаточно сложно. Продавать недвижимость можно по разным причинам. Например, если необходимо срочно переехать в другой город или страну, погасить большие долги.
Ограниченное время на продажу становится большой проблемой для многих владельцев недвижимости. Поэтому, для осуществления срочной продажи дома нужно использовать помощь риэлторских агентств.
При продаже важно соблюдать законы и уплатить налоги. Если неправильно составить документы или допустить какие-либо ошибки, придется заплатить штраф.
Законодательные основы для выкупа домов
Дело в том, что в отличие от квартиры, продать дом можно только с участком. Это условие закреплено в законах и обойти его не получится.
Из-за этого меняется список документов, предоставляемых при выкупе недвижимости.
Есть несколько способов продать строение: самостоятельно или через риэлтора. В первом случае продавец сам ищет покупателя, осуществляет показ недвижимости, сбор документов. Однако, минус самостоятельной продажи заключается в том, что этот процесс может затянуться на годы.
При выкупе дома риэлторской компанией процесс будет занимать меньше времени.
Документы для совершения сделки
Какие документы должны быть у продавца дома с земельным участком?
- подтверждение права собственности;
- согласование от органов местного управления на постройку дома и ввод его в использование;
- договор купли/продажи дома и земли;
- паспорта собственников;
- справка об отсутствии долгов на коммунальные услуги;
- подтверждение на межевание.
Также для законной продажи потребуется заверение от органов опеки и попечительства, если в доме проживает несовершеннолетний или недееспособный человек.
Бывает, что нужно разрешение от супруга на продажу недвижимости. Оно оформляется через нотариуса.
Алгоритм для самостоятельной продажи дома
Продажа дома с земельным участком самостоятельно состоит из нескольких этапов:
- Поиск покупателя.
- Показ дома. Когда покупатель нашелся, ему следует показать жилплощадь. Рекомендуется заранее сделать уборку, привести в порядок внутренние помещения и внешнюю территорию.
- Заключение договора купли/продажи.
- Регистрирование права собственности на нового владельца. Для этого необходимо подать документы в МФЦ и заплатить госпошлину.
- Расчет и уплата налогов.
Оформление купли-продажи
Как правильно оформить куплю продажу дома? Этот этап считается самым ответственным для покупателя и продавца.
Перед заключением договора нужно оформить соглашение. Например, договор задатка или авансовое соглашение. Это дает продавцу гарантию того, что покупатель точно хочет приобрести недвижимость.
Предварительное соглашение должно фиксировать предмет, цену, срок заключения сделки, срок заключения основного договора, порядок расчета.
После этого заключается основной договор купли-продажи. Его можно оформлять одновременно с расчетом. В этом документе указывается аналогичная информация, что и в предварительном соглашении. Добавляются определенные детали, например, имена, адреса проживания продавца и покупателя.
Налогообложение при выкупе недвижимости
Продавцу необходимо заплатить налог 13%, если он проживает в доме менее 5 лет.
Однако, налоги выплачивать не нужно в случае, когда человек проживает в строении более 5 лет. Бывает, что налог не нужно выплачивать при проживании в доме более 3 лет. Это правило действует при приватизации жилья, при оформлении пожизненной ренты или регистрации права собственности до 2016 года. Также данный срок действует, если дом получен в наследство, подарен.
Если данное жилье единственное у собственника, тогда срок на налог тоже будет изменен до 3 лет.
Налог уплачивать не надо в случае, когда цена продажи превышает цену покупки не менее чем на 70% от кадастровой стоимости или эти стоимости одинаковы.
Штрафы и санкции за нарушение законодательства при выкупе домов
В каких случаях при продаже дома собственник может быть оштрафован?
- Неправомерный выкуп. Если скупка домов была осуществлена с нарушением прав и интересов других лиц или организаций. В этом случае стороны могут быть обязаны вернуть все полученное по сделке или компенсировать причиненный ущерб.
- Нарушение процесса выкупа. Если алгоритм выкупа был проведен с нарушениями, то это может повлечь за собой наложение штрафов и санкций.
- Несоблюдение законодательства о защите прав потребителей. Если при выкупе дома были нарушены права покупателя. Например, предоставлена недостоверная информация о доме или условиях сделки.
- Уклонение от уплаты налогов. Невыполнение налоговых обязательств при совершении сделки может привести к начислению пеней и штрафов за неуплату налогов.
Советы по правильному учету и отчетности
Корректное составление отчетов для выкупа домов в Москве или в других регионах страны поможет избежать проблем с налоговой и другими государственными органами.
После продажи необходимо подать декларацию об уплате налога. Для этого нужно ждать окончания календарного года, а затем подать декларацию по форме 3-НДФЛ. К декларации нужно приложить подтверждение о получении денег с продажи.
Лучше для проведения корректного учета и отчетности использовать юридические компании. Они проконсультируют по поводу всех важных моментов при оформлении дома, уплате налогов.
Возможно вас заинтересует: Срочный выкуп домов