Наш стабильный коллектив профессионалов с опытом работы по 15-20 лет проводит сложнейшие многоступенчатые сделки, в том числе по ипотеке и с использованием субсидий и сертификатов. Сотрудники агентства прекрасно знают родной город и готовы оценить любую недвижимость в любом районе. Правильная оценка, грамотное юридическое оформление и сопровождение помогают не потерять деньги при продаже, оптимально потратить средства при покупке, досконально проверить застройщика и всю разрешительную документацию при приобретении новостройки.
Наш опыт показывает, что нет неразрешимых ситуаций. Приведем в пример случаи из практики «Нового Дома».
– Муж и жена несколько лет в разводе. Взрослый сын живет с матерью в 3-х комнатной квартире, которая в собственности родителей по ½ доли. Сын и бывшая жена собственника половины квартиры несколько лет домой его не пускают, и жить ему приходится у престарелых родителей. Договориться самим не получалось, обращение в несколько агентств тоже не помогло, что только укрепило бывших родственников во мнении, что можно и дальше жить вдвоем во всей квартире. Возможно, человек не был идеальным мужем и отцом, но развод не лишает законных прав собственности. После обращения клиента в наше Агентство, содольщица была уведомлена о продаже доли бывшего мужа, ей было предложено воспользоваться правом преимущественной покупки или обсудить продажу квартиры целиком. Несмотря на звонки агента и личные встречи с бывшей женой и сыном, достичь консенсуса не удалось. Содольщице предлагалось выкупить ½ квартиры стоимостью около 10 млн. руб. по цене 1/3, чтобы приобрести нашему клиенту хотя бы комнату в Москве, она не согласилась ни с суммой выкупа, ни с продажей всей квартиры. После получения отказа ничто не мешало продать половину квартиры посторонним людям, что и было сделано в соответствии с законом. Теперь матери с сыном придется или жить в коммуналке, или договариваться о разъезде с чужими людьми. Нашему клиенту по его желанию приобретена квартира в ближнем Подмосковье.
– Следующий вариант закончился по-другому, не смотря на острые противоречия между двумя наследницами 2-х комнатной квартиры. Женщины живут в разных городах, каждая считает только себя достойной наследницей и договориться не могли и не хотели. Квартирой не пользовались, накопились долги по коммунальным платежам, и одна из содольщиц обратилась в наше Агентство, чтобы продать свою ½ долю. После долгих и непростых переговоров нашего сотрудника с каждой из сособственниц отдельно, удалось убедить продать квартиру целиком. Был найден покупатель, справок пришлось собирать намного больше, так как квартира приобреталась по ипотеке. Подготовили договор купли-продажи и подписали его с каждой из собственниц в разное время, чтобы исключить возможность ссоры и не сорвать сделку. Все завершилось успешно, клиентки получили гораздо больше, чем при продаже долей раздельно.
– Проблему можно решить разными способами, грамотные действия помогают сделать это наименее драматичным способом, а часто и более выгодным. К нам обратился гражданин, которому при разводе присудили 1/3 часть кооперативной квартиры. Бывшая жена, получив уведомление о продаже доли, пришла в агентство и начала сначала требовать, потом просить, потом умолять нас не заниматься продажей доли бывшего супруга. Страсти кипели нешуточные, предложение взятки чередовалось с угрозами наложить на себя руки. Немалого труда стоило успокоить со дольщицу нашего клиента, разъяснить сторонам их права и обязанности и помочь прийти к консенсусу. В результате кропотливой работы, занявшей почти полгода, наиболее приемлемое для всех решение было найдено. Женщина выкупила долю бывшего мужа, использовав накопления и взяв совсем небольшой кредит в банке.
Звоните: (495) 789-47-07
Приходите: Москва, Армянский пер., дом 9/1
Сайт: www.dom-nov.ru
e-mail: dom@dom-nov.ru