Срочный выкуп долей квартир
Продажа долевой недвижимости сопряжена с определенными сложностями, учитывая особенности действующих норм гражданского законодательства РФ. А если часть квартиры или дома нужно продать быстро, чтобы получить деньги на лечение, оплату долгов или в иных целях, минимизация сроков оформления сделки особенно актуальна.
Срочно выкупаем доли в Москве и Московской области
Компания предлагает срочный выкуп долей квартир, расположенных в пределах столицы и Московской области. Клиенты смогут быстро получить деньги за часть недвижимости, которую нужно быстро продать, с гарантией достойной цены за проданное имущество.
В чем преимущество срочной продажи доли квартиры
При выкупе доли в квартире, расположенной в Москве или области, владелец получит максимально возможную сумму, учитывающую оперативность сделки, расценки в соответствующем районе. Условия предельно прозрачны и зафиксированы в соглашении, оформленном нотариально, исключают сомнительные схемы.
Преимущества обращения в нашу компанию в следующих плюсах для клиента:
- точной оценке жилья, при полном юридическом сопровождении сделки на каждом из этапов;
- быстром решении финансовых проблем, без риска мошенничества, исключая потери по цене;
- возможности продажи жилплощади, состоящей в залоге или отягощенной долговыми обязательствами.
Организация располагает большим опытом работы, грамотными юристами, гарантирующими законность и оперативность сделки.
За счет первичной оценки Вы сможете узнать цену на недвижимость, что позволит принять обоснованное, взвешенное решение.
Наши представители тщательно анализируют имеющуюся документацию для предотвращения любых рисков. Благодаря большому опыту юристов, мы гарантируем результат независимо от степени сложности ситуации.
Официальный договор является прочной юридической основой для последующих действий. В договоре прописываются условия по сделке, проставляются подписи обеих сторон. Это гарантия того, что все Ваши планы будут обязательно выполнены.
Предоплата
Внесение предоплаты – Ваша дополнительная гарантия, что договор будет исполнен. После предоплаты, у Вас появляется возможность незамедлительно решать задачи без гос. регистрации.
Благодаря нашему опыту, регистрация проходит быстро, в соответствии с установленными нормами
Для получения остатка суммы Вы можете выбрать подходящую форму расчета.
Что влияет на стоимость срочной продажи
При выкупе второй или последующих долей в квартире стоимость определяется следующими условиями:
- процентной составляющей принадлежащей продавцу части жилплощади;
- отказом остальных совладельцев от приоритета в покупке долей;
- сроками оформления документации;
- площадью и планировкой жилья, количеством комнат;
- расположением дома, годом строительства, текущим состоянием недвижимости и пр.;
- наличием судебного постановления об урегулировании жилищных разногласий, порядке использования жилья;
- присутствием несовершеннолетних собственников, прописанных детей;
- возможностью беспрепятственного доступа на объект;
- общего числа лиц, прописанных в жилплощади, собственников.
Также играет роль состав предыдущих событий по смене владельцев данного объекта, присутствие задолженностей по коммунальным услугам, прочие условия.
Какие документы необходимо собрать для срочной скупки
Для оформления сделки по выкупу доли в квартире от клиента потребуется подготовка пакета, укомплектованного следующей документацией:
- гражданскими паспортами лиц, продающих части недвижимости;
- выпиской из реестра о принадлежности жилья;
- письменными согласиями остальных совладельцев с отказами от претензий на приоритет покупки;
- техническими документами БТИ;
- документальным подтверждением отсутствия долгов по коммунальным платежам;
- свидетельством о владении частью недвижимости.
Контроль правильности и достаточности предоставляемой документации обеспечит юрист организации.
Срочный поиск покупателя
Поиск альтернативы во всех базах
Проверка и подготовка документов
Продажа Вашей доли недвижимости
Как оформить договор срочной купли-продажи
Составление договора требует соблюдения следующих условий:
- текст документа составляют с включением данных по всем владельцам, подробного описания жилплощади, цены, прав остальных собственников;
- соглашение оформляют нотариально, права передачи права владения закрепляют соответствующим актом;
- регистрация сделки возможна после внесения госпошлины, квитанцию об уплате которой прилагают к регистрационной документации.
Перерегистрацию проводят через отделение Росреестра или МФЦ.
Чтобы преодолеть это препятствие, юридической службе нужно приложить максимум усилий. Если доступ в квартиру ограничен, покупатель не сможет осмотреть недвижимость, возникают сложности с технической инвентаризацией жилья. В этом случае нельзя снять показания прибора учет в процессе предпродажной подготовки.
В виду конфликтов сильно затрудняется подготовка необходимой документации.
Если в сделке по купле-продаже участвует несовершеннолетний, она сильно усложняется. В этом случае важно соблюдение ряда дополнительных процедур, нужно привлекать органы опеки.
Этот вид сделок с долями вызывает много проблем, так как юридически, такая недвижимость сложна сама по себе.
Если есть судебные споры, купля-продажа долей может быть полностью заблокирована. Проблемы могут возникать на самых разных этапах сделки.
Чтобы решить проблему с несогласием на выкуп нужно досконально знать юридические процедуры. В этом случае, возможность проведения сделки фактически блокируется.
Даже если сделка кажется простой, на деле, обязательно появятся «подводные камни». Для эффективного преодоления рисков нужно задействовать юристов с большим опытом, которые знают все тонкости этого процесса.
Особенности выкупа долевой недвижимости
Основная особенность продажи долевой собственности – приоритет покупки части остальными совладельцами. Отказ этих лиц от выкупа недвижимости должен быть подтвержден документально. На согласование отказа от претензий уходит не менее месяца, что связано с увеличением сроков оформления необходимых регистрационных документов.
Подберем варианты обмена за 24 часа по всем базам Москвы и областиКаков порядок работ
Выкуп доли собственности в квартире, в том числе расположенной в новом доме, производится в таком порядке:
- клиент определяет цену продажи части жилья;
- составляют письменное уведомление о намерении продать часть недвижимости, вручая этот документ остальным совладельцам;
- в течение месяца после извещения других собственников собирают документы для обращения в агентство;
- за сутки после подачи документов, компания предоставляет встречное предложение, мотивируя сумму сделки;
- в течение трех дней после согласования цены клиенту выплачивают сумму в качестве аванса;
- оформляют договор купли-продажи, заверяют соглашение нотариально;
- регистрируют передачу прав собственности.
Общая продолжительность оформления сделки – около двух недель. После изменения регистрационных записей и получения выписки, клиенту выплачивают остальные деньги.
Наш калькулятор
Ответы на частые вопросы
Для этого необходимо договориться о цене со вторым владельцем квартиры и подписать договор купли/продажи. Если собственник не хочет продавать свою долю, то Вы можете принять решение о реализации своей доли третьему лицу.
Нужно продать или купить долю в квартире в Москве?
Мы знаем как Вам помочь