Продажа коттеджей, дач или других объектов недвижимости, передаваемых новому владельцу вместе с земельными наделами, сопряжена с определенными особенностями, которые необходимо учитывать при оформлении сделки в Москве и Московской области. Компания предлагает выкуп домов в столице и Московской области, обеспечивая максимально короткие сроки перерегистрации объекта, с выплатой владельцу цены, определенной на основе рыночных показателей в соответствующей местности.
Для выкупа объектов недвижимости, в том числе дач, в пределах Москвы или Московской области, от клиента потребуется подготовка следующей документации:
- документальных удостоверений личности собственников;
- свидетельств, указывающих на владение жильем;
- документа, подтверждающего переход права собственности на недвижимое имущество;
- справки о составе семьи;
- согласия на сделку остальных совладельцев (для долевой собственности);
- кадастрового и технического паспорта объекта;
- выписки из регистрационного реестра;
- справки, указывающей отсутствие долгов за коммунальные услуги.
Если частью имущества владеет несовершеннолетний, дополнительно подают разрешение от службы опеки. Специалист организации поможет собрать необходимую документацию, проверит правильность оформления бумаг, чтобы не возникло проблем в дальнейшем с совершением сделки.
За счет первичной оценки Вы сможете узнать цену на недвижимость, что позволит принять обоснованное, взвешенное решение.
Наши представители тщательно анализируют имеющуюся документацию для предотвращения любых рисков. Благодаря большому опыту юристов, мы гарантируем результат независимо от степени сложности ситуации.
Официальный договор является прочной юридической основой для последующих действий. В договоре прописываются условия по сделке, проставляются подписи обеих сторон. Это гарантия того, что все Ваши планы будут обязательно выполнены.
Внесение предоплаты – Ваша дополнительная гарантия, что договор будет исполнен. После предоплаты, у Вас появляется возможность незамедлительно решать задачи без гос. регистрации.
Благодаря нашему опыту, регистрация проходит быстро, в соответствии с установленными нормами
Для получения остатка суммы Вы можете выбрать подходящую форму расчета.
Оценка стоимости дома и участка
Для выкупа дома с земельным участком потребуется грамотно оценить объект, чтобы назначить разумную цену продажи. Сумму определяют следующие факторы:
- условия рынка недвижимости по соответствующему адресу;
- метраж квадратуры земли и строения;
- планировка здания, с учетом расположения комнат, высоты потолков;
- присутствие технологических коммуникаций – водопровода, газа, условий канализации (централизованная или яма) и пр.;
- дальность расположения средств инфраструктуры;
- наличие охраны территории дачного или коттеджного поселка;
- общее состояние дома, вспомогательных строений, в зависимости от капитальности объекта, состава использованных строительных материалов, качества отделки;
- характеристики земельного участка – площадь плодородной почвы, наличие плодовых деревьев и кустарников, прочие условия.
Чтобы повысить привлекательность недвижимости для продажи, можно предварительно сделать косметический ремонт жилья, снести ветхие постройки, выполнить другие подготовительные мероприятия.
Как получить объективную цену?
Повысить цену объекта при выкупе загородного дома в Москве или Московской области можно привлечением независимого оценщика перед обращением в наше агентство. Эксперт, не заинтересованный в занижении стоимости, объективно оценит недвижимое имущество, выдав соответствующее заключение.
Бесплатные консультации от «Новый дом»Заказать звонокПри наличии такого документа у собственника появится основание, чтобы назначить достаточную цену для выкупа дома.
Отличие срочного выкупа от обычной продажи
Срочный поиск покупателя
Поиск альтернативы во всех базах
Проверка и подготовка документов
Продажа Вашей доли недвижимости
Срочный выкуп домов от обычной продажи отличают сроки сделки. Обращение в нашу компанию особенно актуально, когда деньги нужно получить быстро, чтобы вернуть долги, оплатить лечение, при экстренном переезде, для использования в других целях.
В этом случае переоформление займет не более трех дней, с выплатой суммы по договору купли-продажи по завершении необходимых регистрационных действий, в течение суток после визита в агентство. В день обращения клиенту выплатят аванс.
Если продавать недвижимость обычным способом, процедура займет не менее трех недель, необходимых для поиска покупателя и последующего оформления документов.
При обращении в агентство, владелец сможет решить собственные финансовые проблемы без существенных денежных потерь, за вычетом небольшого дисконта в качестве оплаты услуг компании.
Наш калькулятор
Чтобы преодолеть это препятствие, юридической службе нужно приложить максимум усилий. Если доступ в квартиру ограничен, покупатель не сможет осмотреть недвижимость, возникают сложности с технической инвентаризацией жилья. В этом случае нельзя снять показания прибора учет в процессе предпродажной подготовки.
В виду конфликтов сильно затрудняется подготовка необходимой документации.
Если в сделке по купле-продаже участвует несовершеннолетний, она сильно усложняется. В этом случае важно соблюдение ряда дополнительных процедур, нужно привлекать органы опеки.
Этот вид сделок с долями вызывает много проблем, так как юридически, такая недвижимость сложна сама по себе.
Если есть судебные споры, купля-продажа долей может быть полностью заблокирована. Проблемы могут возникать на самых разных этапах сделки.
Чтобы решить проблему с несогласием на выкуп нужно досконально знать юридические процедуры. В этом случае, возможность проведения сделки фактически блокируется.
Даже если сделка кажется простой, на деле, обязательно появятся «подводные камни». Для эффективного преодоления рисков нужно задействовать юристов с большим опытом, которые знают все тонкости этого процесса.