Обмен квартиры на квартиру в Московской области
Схема обмена квартир в Подмосковье
Обмен квартиры на квартиру в Московской области – одна из самых популярных операций с недвижимым имуществом в ближайшем Подмосковье. Причин для обращения к специалистам по недвижимости может быть много. Однако цель у клиентов одна – получить новое жилье взамен прежней квартиры. Самостоятельный поиск подходящего варианта может длиться долгие месяцы. Чтобы не тратить время, не рисковать задатком, а также провести юридически чистую сделку, необходимо обратиться к риэлторам. Агентство недвижимости «Новый дом» поможет владельцу квартиры сориентироваться на рынке недвижимости, а также провести обмен квартиры в Москве на Подмосковье (15 километров от МКАД) любой сложности.
Виды обмена квартир в Московской области
Обмен жилья в Подмосковье на Москву может быть нескольких видов, каждый из которых тесно связан с целями размена недвижимости. Клиент может хотеть:
- Увеличить или уменьшить площадь помещения.
Первый вариант актуален для семьи с детьми. Зачастую с появлением ребенка семье может не хватать квадратных метров в своей «однушке» или «двушке». В этом случае владельцы жилья могут рассчитывать на обмен своей квартиры в Москве на более просторную в Подмосковье. Также увеличение площади может быть связано с желанием сделать условия проживания более комфортными.
Уменьшение жилой площади может быть актуально для пожилых людей, которым тяжело проживать в просторной квартире. Также на обмен с уменьшением «квадратом» владельцы могут пойти из-за желания получить деньги – разницу в стоимости двух квартир. Это вполне возможно, если речь об обмене квартиры в Москве на Подмосковье.
Равноценный обмен не предполагает изменение площади помещения или получения разницы в цене.
- Получить несколько квартир вместо одной.
Если в семье есть подросшие дети, то ужиться на одной территории бывает тяжело. Это касается бытовых условий и психологического комфорта. Для разъезда семьи нередко меняют трехкомнатную квартиру в Москве на две «однушки» в Подмосковье. Второй актуальный вариант такого деления – раздел полученного наследства между братьями и сестрами, а также раздел совместно нажитого имущества при разводе.
- Обменять квартиру на аналогичную.
Такой размен тесно связан с изменением района проживания. Такие перемены могут быть связаны с поступлением в вуз, сменой работы, желанием жить рядом с родственниками. Размен квартир по рыночной стоимости возможен, если нет обременений в виде долгов по ЖКХ или других ограничений.
- Переехать из мегаполиса за город.
Если Вам надоела городская суета, наши специалисты по недвижимости помогут обменять комфортную квартиру на не менее комфортный загородный дом. При этом не обязательно уезжать далеко за МКАД. Мы поможем подобрать вариант на расстоянии 15 километров от магистрали. Это обеспечит транспортную доступность с возможностью быстро доехать до места работы или обучения.
Кому подойдет обмен жилья в Подмосковье?
Порядок обмена и необходимые документы
Мы предлагаем два варианта обмена квартир в Подмосковье – прямой и альтернативный. Свободный или прямой обмен предполагает наличие квартиры без обременений и налоговых обязательств. В сделке при этом участвует только продавец и покупатель.
При альтернативном обмене может быть любая цепочка лиц, которые участвуют в сделке – 3 и больше. Основная проблема здесь заключается в необходимости проводить сделку одновременно со всеми участниками. В этом случае необходимо, чтобы всех устраивали подобранные для них квартиры. Специалисты агентства «Новый дом» имеют большой опыт по проведению альтернативных сделок. Мы выявим любые риски и проведем сделку без юридических послесловий.
Порядок обмена – следующий:
- Подача объявления об обмене квартиры из Подмосковья в Москве.
- Поиск покупателя.
- Составление предварительного договора купли/продажи или передача задатка под расписку от покупателя.
- Поиск новой квартиры для себя.
- Составление предварительного договора купли/продажи или передача задатка под расписку продавцу.
- Сбор документов и их проверка на поиск рисков. Осуществление сделки с передачей денег наличным способом (при обмене с доплатой).
- Оформление ипотеки при необходимости.
- Перерегистрация объекта недвижимости.
Какие документы необходимо собрать?
- Подтверждение права собственности, включая выписку из ЕГРН.
- Выписку из домовой книги с данными о количестве прописанных жильцов.
- Кадастровый паспорт на квартиру.
- Справка о состоянии лицевого счета из УК.
- Отчет об оценке (не обязателен).
- Паспорта участников сделки.
- Письменное согласие супругов, если квартира – совместно нажитое имущество.
- Справка из органов опеки, если один из собственников – несовершеннолетний.
Нужно обменять квартиру в Москве и Подмосковье?
Мы знаем как Вам помочь — получите консультацию наших специалистов.
Сотрудничество с нами при обмене жилья в Московской области
Любой обмен – это серьезная процедура, которая требует не только знания законодательства, но и навыков проведения юридической оценки объектов недвижимости. Сотрудничество с риэлторами агентства «Новый дом» поможет Вам:
- Понять тенденции рынка недвижимости, включая ценообразование и спрос.
- Найти наиболее выгодное предложение.
- Снизить юридические риски при проведении сделки.
- Облегчить процесс обмена.
В чем заключается работа агентства по обмену жилья
Что мы предлагаем?
- Проведение консультаций. Мы ответим на любые вопросы наших клиентов.
- Продажу квартир «под ключ»: размещение объявлений, продвижение, показ покупателем.
- Подбор альтернативных вариантов на основе желаний и возможностей клиента.
- Полное юридическое сопровождение – сбор и оценка документов, составление договоров.
- Сопровождение финансовых операций. Внесение задатка и обеспечение полной оплаты через банковскую ячейку или аккредитив.
- Помощь в оформлении ипотеки.
- Проведение сделки любой сложности.
Подберем варианты обмена за 24 часа по всем базам Москвы и области