Коммунальные комнаты или доли в квартирах – одни из самых труднореализуемых типов недвижимости с точки зрения самостоятельной продажи. Как правило, при реализации таких имущественных объектов их владельцы сталкиваются с рядом проблем, среди которых:
- Рынок диктует низкие цены. Хозяевам помещений приходится постоянно снижать стоимость для повышения спроса на комнату.
- Низкий спрос. Покупатели опасаются приобретать такие объекты из-за возможных юридических рисков.
- Соблюдение определенных условий продажи. В частности, это касается извещения всех собственников и получения их отказа на выкуп доли.
- Оформление долей на несовершеннолетних.
Этапы срочного выкупа
Доступно, быстро, с юридическими гарантиями
Первичная оценка
За счет первичной оценки Вы сможете узнать цену на недвижимость, что позволит принять обоснованное, взвешенное решение.
За счет первичной оценки Вы сможете узнать цену на недвижимость, что позволит принять обоснованное, взвешенное решение.
Юридическая экспертиза
Наши представители тщательно анализируют имеющуюся документацию для предотвращения любых рисков. Благодаря большому опыту юристов, мы гарантируем результат независимо от степени сложности ситуации.
Наши представители тщательно анализируют имеющуюся документацию для предотвращения любых рисков. Благодаря большому опыту юристов, мы гарантируем результат независимо от степени сложности ситуации.
Заключение договора
Официальный договор является прочной юридической основой для последующих действий. В договоре прописываются условия по сделке, проставляются подписи обеих сторон. Это гарантия того, что все Ваши планы будут обязательно выполнены.
Официальный договор является прочной юридической основой для последующих действий. В договоре прописываются условия по сделке, проставляются подписи обеих сторон. Это гарантия того, что все Ваши планы будут обязательно выполнены.
Предоплата
Внесение предоплаты – Ваша дополнительная гарантия, что договор будет исполнен. После предоплаты, у Вас появляется возможность незамедлительно решать задачи без гос. регистрации.
Внесение предоплаты – Ваша дополнительная гарантия, что договор будет исполнен. После предоплаты, у Вас появляется возможность незамедлительно решать задачи без гос. регистрации.
Государственная регистрация
Благодаря нашему опыту, регистрация проходит быстро, в соответствии с установленными нормами
Благодаря нашему опыту, регистрация проходит быстро, в соответствии с установленными нормами
Передача остаточной суммы
Для получения остатка суммы Вы можете выбрать подходящую форму расчета.
Для получения остатка суммы Вы можете выбрать подходящую форму расчета.
Зачастую наличие этих проблем снижают ожидания от финансовой выгоды. Хорошим выходом из этой ситуации станет выкуп комнат в квартирах со стороны третьих лиц. Агентство недвижимости «Новый дом» предлагает услугу срочного выкупа комнат в Москве по рыночным ценам.
Когда может понадобиться услуга выкупа комнаты?
Срочный выкуп комнаты в коммунальной квартире может понадобиться при различных обстоятельствах. Зачастую хозяева не могут самостоятельно подготовить необходимый пакет документов и разобраться в юридических тонкостях. В этом случае на помощь приходят специализированные агентства.
Обратиться к профессионалам стоит, если:
- У Вас были долгие и безуспешные попытки продать комнату в коммуналке или долю в квартире.
- Вам срочно нужны деньги.
- Есть беспорядок с документами. Вы не можете самостоятельно справиться с оформлением и сбором бумаг.
- Соседи или другие владельцы долей не дают согласие на продажу.
- Имеются внушительные долги по коммунальным платежам, которые тяжело покрыть самостоятельно.
- Вы уже нашли новую квартиру для покупки, но сделка по продаже комнаты сорвалась.
Подберем варианты обмена за 24 часа по всем базам Москвы и ПодмосковьеКакие документы понадобятся
Обращение в агентство для срочного выкупа комнаты требует от владельцев предоставления определенного пакета документа.
В рамках обеспечения сделки с долями необходимо предоставить:
- Договор купли/продажи. Составляется в нескольких экземплярах. Один остается у владельца недвижимости, второй – у агентства.
- Документ, удостоверяющий личность продавца, или нотариальная доверенность, если сделку совершает официальный представитель.
- Письменные согласия владельцев других комнат или долей, который должен быть получен в течение 30 дней со дня получения уведомления. Такой отказ требует нотариального заверения.
- Если квартира – общая собственность супругов, необходимо согласие второго члена семьи. Без документа сделка может быть призвана недействительной.
- Технический план на помещение.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
- Другие документы, которые могут потребоваться в рамках определенной сделки.
Наш калькулятор
Заявка на обмен квартиры
Выберите параметры объекта поля и мы подберем для вас подходящие варианты
Схема работы
Срочный поиск покупателя
Поиск альтернативы во всех базах
Проверка и подготовка документов
Продажа и покупка в один день
Как мы работаем
- Вы оставляете заявку на срочный выкуп комнаты в Москве или Московской области.
- Наш специалист связывается с вами и узнает детали будущей сделки.
- Оценщик определяет рыночную стоимость помещения.
- Мы берем на себя подготовку необходимых документов.
- Подписываем договор купли/продажи.
- Переводим средства на Ваш лицевой счет.
Преимущества выкупа комнат агентством
Мы оказываем услуги срочного выкупа комнат в Подмосковье в рамках быстрой продажи недвижимости.
Почему нам доверяют?
- Работаем быстро. Сделка проходит в короткие сроки, не сопоставимые с самостоятельной продажей недвижимости.
- Гарантия. Мы гарантируем юридическую защиту при проведении сделки и после нее.
- Быстрый сбор документов. В течение нескольких дней мы подготовим полный комплект для продажи.
- Подробная консультация. Мы ответим на все интересующие вас вопросы про сделку.
- Выгодные цены. Продажа через агентство – гарантия получения достойной финансовой выгоды.
- Работа с любыми объектами. Это касается комнат в коммуналках или долей в квартирах.
- Решаем сложные вопросы. Выкупаем комнаты, ранее приобретенные с использованием материнского капитала или имеющие обременение.
Требуется срочный выкуп комнаты? Чтобы начать сотрудничество с нашим агентством и быстро выйти на сделку – оставьте заявку на обратный звонок, и мы свяжемся с вами. Вы можете также позвонить нам по номеру: +7 (499) 288-53-40.
В чем сложность срочного выкупа долей в сравнении с другими сделками по недвижимости?
Продажа доли квартиры – процесс, который связан с множеством нюансов. На первый план в этом вопросе выходит срочность и качество юридической поддержки. Среди распространенных проблем.
Нет доступа в квартиру
Чтобы преодолеть это препятствие, юридической службе нужно приложить максимум усилий. Если доступ в квартиру ограничен, покупатель не сможет осмотреть недвижимость, возникают сложности с технической инвентаризацией жилья. В этом случае нельзя снять показания прибора учет в процессе предпродажной подготовки.
Чтобы преодолеть это препятствие, юридической службе нужно приложить максимум усилий. Если доступ в квартиру ограничен, покупатель не сможет осмотреть недвижимость, возникают сложности с технической инвентаризацией жилья. В этом случае нельзя снять показания прибора учет в процессе предпродажной подготовки.
Конфликты с совладельцами
В виду конфликтов сильно затрудняется подготовка необходимой документации.
В виду конфликтов сильно затрудняется подготовка необходимой документации.
Оформление доли на несовершеннолетних
Если в сделке по купле-продаже участвует несовершеннолетний, она сильно усложняется. В этом случае важно соблюдение ряда дополнительных процедур, нужно привлекать органы опеки.
Если в сделке по купле-продаже участвует несовершеннолетний, она сильно усложняется. В этом случае важно соблюдение ряда дополнительных процедур, нужно привлекать органы опеки.
Доли, связанные с нежилыми помещениями и загородными домами
Этот вид сделок с долями вызывает много проблем, так как юридически, такая недвижимость сложна сама по себе.
Этот вид сделок с долями вызывает много проблем, так как юридически, такая недвижимость сложна сама по себе.
Судебные споры
Если есть судебные споры, купля-продажа долей может быть полностью заблокирована. Проблемы могут возникать на самых разных этапах сделки.
Если есть судебные споры, купля-продажа долей может быть полностью заблокирована. Проблемы могут возникать на самых разных этапах сделки.
Совладельцы несогласны выкупу
Чтобы решить проблему с несогласием на выкуп нужно досконально знать юридические процедуры. В этом случае, возможность проведения сделки фактически блокируется.
Чтобы решить проблему с несогласием на выкуп нужно досконально знать юридические процедуры. В этом случае, возможность проведения сделки фактически блокируется.
Наличие юридических тонкостей в процессе оформления сделки
Даже если сделка кажется простой, на деле, обязательно появятся «подводные камни». Для эффективного преодоления рисков нужно задействовать юристов с большим опытом, которые знают все тонкости этого процесса.
Даже если сделка кажется простой, на деле, обязательно появятся «подводные камни». Для эффективного преодоления рисков нужно задействовать юристов с большим опытом, которые знают все тонкости этого процесса.
Отзывы о выкупе комнат
Григорий Дукач
У меня была комната в коммуналке на окраине, но из-за семейных обстоятельств я переехал в другой город и не мог её содержать. Долго искать покупателя или сдавать в аренду у меня не было возможности. К счастью, представители "Нового дома" выкупили эту комнату быстро и по нормальной цене.
25/10/2023
Нина Рагожинская
Из-за болезни ребенка мне понадобились срочно деньги от продажи комнаты в коммуналке. Я обратилась в несколько агентств по недвижимости, но только в "Новом доме" пообещали оперативно выкупить её в течение 5 дней по адекватной цене. Так и произошло - спасибо сотрудникам за срочность и профессионализм! Очень помогли в решении моей проблемы.
02/06/2022
Юрий Костин
Выкупили мою комнату быстрее, чем я ожидал. Цена меня устроила. Ждать и продавать месяцами я не мог. А тут сразу все уладили и решили мою ситуацию. Понимающие и адекватные риэлторы – редко сейчас встречаются.
18/05/2021
Ответы на частые вопросы (FAQ)
Можно ли выкупить отдельную комнату? -
Да, это возможно при условии наличия права на продажу комнаты у продавца на момент совершения сделки.
Я хочу выкупить комнату в «коммуналке». Как это сделать? +
Я хочу выкупить комнату у муниципалитета. Есть ли такое право? +
Можно ли продать одну комнату в многокомнатной квартире? +
Уплачивается ли налог с реализации доли? +
Нужно ли собирать согласие других собственников при продаже комнаты? +
Как определяется цена договора купли/продажи? +
Как оформляется сделка купли/продажи? +