Оценка квартиры

В некоторых ситуациях владельцу необходимо определить рыночную стоимость своей недвижимости. Заказать оценку квартиры можно, обратившись к независимому оценщику, оказывающему подобные услуги.

Для чего оценивают недвижимость?

Оценка стоимости квартиры может потребоваться при выполнении следующих операций с недвижимостью:

• продаже жилья, чтобы исключить переплату, определить размеры налоговых отчислений;
• чтобы оспорить кадастровую стоимость, снизив выплаты по налогам – независимый оценщик позволит снизить необоснованно завышенную цену, избавив владельца от излишних платежей;
• при оформлении займа или кредита, если жилье является залогом для выделения необходимой суммы; банк или МФО должны знать стоимость залогового имущества, для чего привлекают оценочную организацию;
• для получения наследства, чтобы установить размер налога, взимаемого с получателя наследственной собственности;
• в страховом деле, чтобы определить суммы по договору, исходя из рыночной стоимости жилья;
• при судебных разбирательствах, для правильного раздела имущества между супругами в случае развода, вследствие других обстоятельств;
• если недвижимость вносят в уставной капитал компании, чтобы определить размер такого взноса.

Также независимого оценщика может привлечь руководство предприятия, если нужно правильно оценить собственность, состоящую на балансе, при проведении бухгалтерского переучета.

Виды оценки квартир

В зависимости от целей процедуры, эксперт может определить следующие виды цен:

• кадастровую, для начисления налога;
• инвестиционную, при вложениях недвижимости в бизнес;
• рыночную – насколько ценится объект при продаже;
• ликвидационную – сумму, по которой жилье можно быстро продать.

Последняя цена из перечисленных уступает рыночной около 15 процентов.

Методы оценки

Для оценки недвижимости возможно использование следующих методов:

• сравнительного – недвижимость сопоставляют с аналогичными объектами соответствующего города и района;
• доходного – оценивают инвестиционный потенциал, размер прибыли, которую может принести квартира;
• затратного – используют при работе с земельными наделами, рассматривая расходы на возведение объектов.

Выбор методики зависит от характера жилья. Эксперт может одновременно применить несколько методов, сопоставив полученные результаты.

Как можно оценить свое жилье

Для правильной самостоятельной оценки собственной квартиры в Московской области или другом регионе владельцу необходимо обладать определенными знаниями и навыками. Проще использовать сравнительный метод, чтобы выставить оптимальную цену за продаваемую недвижимость.

При сравнении составляют табличку, внося данные по аналогичным объектам, с учетом таких характеристик:

• адреса, с учетом близости к транспортным развязкам, промзонам, паркам;
• этажа размещения жилья;
• текущего состояния – необходимости проведения ремонта, наличия пластиковых окон, других особенностей;
• комфортности МКД, с учетом присутствия лифта, удобства подъезда и пр.;
• расположения ближайших объектов социальной инфраструктуры – поликлиник, магазинов, аптек и других необходимых средств.

Можно сделать экспресс-оценку, введя данные по жилью в форму калькулятора на сайте оценочной компании. Но официальные сведения можно получить, заключив договор с организацией. Чтобы недорого провести оценку квартиры, необходимо обратиться в оценочную компанию, согласовав условия выполнения работ.

Сколько стоит оценка квартиры

Размер платы за услуги оценщика определяются масштабами города, особенностями объекта. В крупных населенных пунктах цены стартуют от 5 000 руб. На периферии работы стоят меньше. Дополнительная наценка предусмотрена за срочность, оперативное оформление отчетной документации.

На сайте организации обычно содержится прайс с ценами на услуги. Первичную консультацию нередко предоставляют бесплатно.

Для привлечения профессионалов, от владельца требуется предоставление следующей документации по оцениваемому объекту недвижимости:

• паспорта и контактных данных заказчика;
• документального подтверждения владения жильем (договора купли продажи, свидетельства о наследственной собственности и пр.);
• выписки из инвентаризационного бюро;
• кадастрового паспорта;
• подробных сведений об объекте, с указанием планировки помещений, экспликации, числа комнат, схемы и характера коммуникаций, прочих данных.

Состав документации определяется видом проводимого экспертного обследования.

Продажа жилья

В преддверие продажи квартиры заказ рыночной оценки позволит обосновать требования продавца. Результаты экспертизы подтвердят покупателю, что он не переплачивает за недвижимость. Привлечение профессионалов позволит получить официальные документы, чтобы доказать правомерность претензий с обеих сторон, участвующих в сделке.