Обмен 3 комнатной квартиры в Москве

Схема обмена трехкомнатной квартиры

Подбираем новое жилье подходящей площади, удобное по расположению и инфраструктуре

Проводим переговоры, аргументированный торг, добиваемся лучших условий для Вас

Проверяем юридическую чистоту объекта и готовим документы к сделке

Организуем безопасные и выгодные для Вас взаиморасчеты

Большинство семей с несколькими детьми мечтают о покупке трехкомнатной квартиры для комфортного проживания. Однако, когда дети вырастают, то им необходимо отдельно жилье. В этой ситуации родители принимают почти единственно верное решение – разменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные. Впрочем, варианты могут быть разные. Особенно если владельцы имеют возможность внести доплату. В каких еще ситуациях необходим обмен «трешки»?

В случае развода супругов и раздела совместно нажитого имущества.
Если по разным причинам необходимо разменять недвижимость, которая находится в долевой собственности.
Если недвижимость досталась с наследство и наследники хотят получить отдельное жилье.

Независимо от того, какой случай Ваш, специалисты агентства недвижимости «Новый дом» помогут совершить обмен 3-комнатной квартиры в Москве и Московской области. Мы поможем найти оптимальный вариант для проживания одному человеку или семейной паре.

Как разменять 3-комнатную квартиру в Москве

Обмен трехкомнатной квартиры можно произвести через покупку недвижимости большей или меньшей площади. Также возможно разменять одну «трешку» на несколько помещений. Обычно речь идет о двух «однушках» или «однушке» и «двушке». Какие решения наиболее востребованы?

Размен на жилье меньшей площади.

В этом случае новая квартира может быть двухкомнатной или однокомнатной и находиться в этом же или более отдаленном районе. При таком варианте владелец трехкомнатной квартиры получает доплату за счет разницы в цене. Она достигается во многом за счет меньшего метража. Иногда речь идет о меньшей стоимости квадратного метра нового жилья.

Размен на жилье большей площади.

Сделка может быть проведена с доплатой или без нее. Нередко площадь двух «однушек» может быть больше, чем одна «трешка». Если речь идет о покупке двухкомнатной и однокомнатной квартир, то доплата неизбежна. Разница вносится одному или сразу двум покупателям во время совершения сделки.

Опытный риэлтор может подсказать возможность обмена без доплаты. Это касается размена объекта в сталинском доме недалеко от центра Москвы до приобретения жилья в районе МКАД. В этом случае речь о снижении уровня района, однако при определенных обстоятельствах жильцы могут пойти на такой риск.

Размен 3-комнатной квартиры на 2 однокомнатные.

В этом случае возможно два варианта: получение доплаты и внесение разницы. Подобрать две квартиры, которые полностью покроют стоимость «трешки» может быть очень сложно.

Кому подойдет обмен трехкомнатного жилья?

Обмен 3-комнатной недвижимости подходит тем, кто хочет:

Квартиру большей площади или дом
Семьям часто требуется больше квадратных метров или комнат из-за изменения состава семьи. Например, появился ребенок или дети выросли и переехали.

Квартиру в новом доме
Тем, кто хочет улучшить качество жилья – поменять старую квартиру в хрущевке на более современную.

Произвести размен квартиры
Членам семьи, которые хотят жить раздельно. А также супружеским парам после развода, чтобы получить отдельное, равноценное жильё без доплат.

Сменить район проживания
Для желающих сменить район проживания – переехать ближе к центру или наоборот в тихое место за городом.

Переехать в другой город или страну
Если хотите избежать трудностей с временным жильем в новом городе/стране и сразу получить полноценное жилье.

Обменять одну квартиру на две
Когда нужно оптимизировать жилплощадь и поменять “трешку” на две “однушки”.

Осуществить бартерный обмен жилых квартир
Тем, кто меняется районами проживания и хочет обменяться равноценными квартирами для оптимизации местоположения.

Поменять квартиру на офис
Если хотите инвестировать в коммерческую недвижимость. Обмен квартиры на офисное помещение – один из вариантов.

Инвестировать в недвижимость
Инвесторы, стремятся вложить средства в объекты недвижимости с лучшей инфраструктурой и потенциалом роста стоимости.

Размен 3-х комнатной квартиры: варианты

В целом, существует несколько вариантов для размена квартиры с тремя комнатами:

Обмен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные в Подмосковье или более отдаленном районе Москвы.
Размен на однокомнатную и двухкомнатную квартиру.
Размен на однокомнатную квартиру и ЗГТ/студию/комнату.
Размен на несколько комнат/ЗГТ, если необходимо выделить несколько долей.

Нужно срочно обменять трехкомнатную квартиру в Москве?

Мы знаем как Вам помочь — получите консультацию наших специалистов.

Особенности обмена трехкомнатной квартиры

Порядок проведения сделки обычно таков:

Оставьте заявку на проведение сделки с поиском альтернатив.
Подготовьте жилое помещение к сделке.
Агент выполнит работу по продвижению и поиску покупателя.
Получение задатка.
Поиск вариантов для размена, которые подойдут всем сторонам.
Внесение задатка/двух задатков.
Подготовка документов к подписанию договоров.
Проведение сделки с безопасными расчетами.
Оформление документов и вступление в права собственности.

Необходимо заранее подготовить следующий пакет документов:

Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.
Оригинал паспорта.
Кадастровый и технический паспорт на недвижимый объект.
Справку из УК о состоянии лицевого счета.
Выписку из домовой книги о количестве жильцов.

В каких случаях обмен невозможен или сопряжен с рисками?

Наложено обременение. Это может быть арест в связи с исполнительным производством, ипотечный залог.
Жилье непригодно для проживания.
Один из дольщиков является недееспособным.
Право на проживание в помещении оспаривается в суде.
Нет одного или нескольких документов для совершения сделки.

Чтобы получить помощь риэлторов или задать интересующие вопросы, обратитесь к нам по телефону +7 (495) 789-47-07.