Что обязательно должно быть указано в договоре купли-продажи - процесс оформления
Новыйдом

Агентство недвижимости
по Москве и Подмосковью с 1993 г.

Главная / Статьи / Что обязательно должно быть указано в договоре купли-продажи?

Что обязательно должно быть указано в договоре купли-продажи?

руки

Купля-продажа недвижимости требует надлежащего оформления документов, подтверждающих факт смены собственника. Нарушения в документации могут стать причиной отмены сделки через суд. Чтобы исключить возможные риски, необходимо представлять, как грамотно составить договор купли-продажи квартиры, если делать это самостоятельно, с учетом включения обязательных и необязательных условий, особенностей процедуры оформления.

Договор купли-продажи квартиры

Под договором купли-продажи квартиры или иного жилья понимают соглашение, подтверждающее факт передачи недвижимого имущества от одного лица другому, с перечислением условий совершения сделки сторонами – продавцом и покупателем.

Обязательные условия

Соглашение составляют, с обязательным включением следующих сведений:

  • основных вводных реквизитов – названия документа, города, где его заключали, даты оформления;
  • перечисления сторон – указывают полные ФИО, паспортные сведения;
  • общего описания объекта – категории недвижимости (идет ли речь о покупке дома, квартиры, части жилья), адреса расположения, площади;
  • существа соглашения – о купле-продаже недвижимого имущества, а не аренде или дарении;
  • цены – суммы, которую покупатель передает продавцу в качестве оплаты собственности;
  • списка граждан, зарегистрированных на данной жилплощади и сохраняющих право проживать там после смены собственника.

Также нужно указать наличие обременений (по ипотеке и пр.), ограничивающих возможности продавца распоряжаться квартирой.

Необязательные условия

Ряд дополнительных условий законодательство не регламентирует как обязательные, но указание этих сведений предоставит повышенные гарантии законности сделки, с отсутствием возможных проблем впоследствии.

Речь идет о следующей информации:

  • дате передачи жилья новому собственнику;
  • сроках и порядке оплаты покупки;
  • состоянии жилплощади;
  • длительности выписки прежних жильцов;
  • гарантиях продающей стороны в отсутствии долгов или иных обременений;
  • порядке решения спорных вопросов, обязанностях сторон;
  • условиях расторжения соглашения;
  • штрафах в отношении участников за неправомерные действия, форс-мажорных обстоятельств и пр.

Стороны вправе вносить любые дополнения, не противоречащие положениям законодательных норм, при взаимном согласии на включение этих пунктов.

договор купли-продажи

Содержание договора

Подробнее о том, как правильно составить договор купли-продажи квартиры. Документ состоит из следующих частей:

    • названия соглашения, даты и места составления;
    • преамбулы – перечисляют участников соглашения, заключающих сделку;
    • основного содержания – в нескольких пунктах указывают суть документа, обязательные и дополнительные условия передачи права владения недвижимостью;

Образец заполнения договора купли-продажи квартиры можно скачать в интернете или получить у нотариуса, чтобы использовать в качестве шаблона при составлении документа.

Процесс оформления ДКП

процесс оформления
Сделку купли-продажи жилой недвижимости проводят в таком порядке:

  • получают выписку из государственного реестра недвижимого имущества, чтобы подтвердить факт принадлежности жилплощади продавцу;
  • изучают правоподтверждающую и правоустанавливающую документацию на объект;
  • составляют и подписывают договор, будущий владелец передает деньги продавцу – этот факт фиксируют актом;
  • покупатель уплачивает госпошлину;
  • подают документы в Росреестр на смену владельца;
  • получают выписку, подтверждающую передачу жилья новому собственнику.

Законодательство не регламентирует, сколько экземпляров договоров купли-продажи квартиры должно быть. Можно составить лишь одно соглашение, подписанное обеими сторонами. Но каждому из участников лучше сохранить для себя этот документ. Еще один экземпляр подают в Росреестр для перерегистрации. Поэтому на практике обычно оформляют три идентичных соглашения.

Грамотное документальное сопровождение – гарантия законности сделки. Это избавит стороны от проблем в последующем, исключив возможные риски для каждого из участников.
составим договор кп

    Получите предварительную оценку стоимости Вашей квартиры или ее доли
    Остались вопросы? Звоните: +7(495) 789-47-07