При сделках с недвижимостью сложно переоценить правильность оформления документации, подтверждающей переход объекта во владение к новому собственнику. В противном случае факт покупки можно оспорить в суде, с утратой жилья и денег. В предлагаемом обзоре рассматривается, какие документы подтверждают право собственности на квартиру, с учетом условий законодательства, особенностей процедуры оформления сделки.
Что такое право собственности
Правом собственности называют условия, при которых человек может полноценно распоряжаться недвижимостью, в рамках, установленных действующим законодательством. Лицо остается владельцем, если сдает объект по договору аренды или для проживания на безвозмездных основаниях.
У одной квартиры может быть одновременно несколько собственников, когда людям из одной семьи или без родственных связей принадлежат доли жилья в процентном отношении. Законодательство не предусматривает ограничений по количеству совладельцев. Но если квартиру купили за счет материнского капитала, владение оформляют на родителей, выделяя детям долю недвижимости.
Когда возникает право собственности
Рассматривая, как оформить право собственности на квартиру, важно представлять, когда владелец получает право пользоваться жильем. В соответствии с положениями ст. 219 ГК РФ, эту возможность подтверждает регистрация в государственном реестре недвижимости.
Квартиру можно получить следующими способами:
- купить, заключив с прежним владельцем договор купли-продажи;
- принять в наследство от умерших родственников, вступив в право наследования;
- получить в дар – при этом оформляют договор дарения; при этом недвижимость переходит к новому владельцу безвозмездно.
Иные варианты встречаются реже, когда квартиру получают от государства или в обмен от другого собственника.
Порядок вступления в право собственности
В вопросе, как оформить квартиру в собственность, учитывают способ, посредством которого получена соответствующая жилплощадь. Купить жилье можно из вторичного фонда или в новостройке (в том числе по ипотеке).
В первом случае продавец и покупатель заключают договор купли-продажи. Объект переходит к новому владельцу после передачи согласованной сторонами суммы, с последующим внесением изменений в реестр недвижимости. Факт перехода квартиры подтверждает акт приема-передачи.
Когда покупают новое жилье, сделка несколько иная. Покупатель, изъявивший желание приобрести в собственность недвижимость, участвует в долевом строительстве, оформляя соответствующий договор со строительной организацией. Новому владельцу придется подождать, пока дом сдадут в эксплуатацию. Но при этом есть возможность подобрать удобный вариант по планировке и расположению жилья.
При определенных условиях граждане, живущие в квартире муниципальной или государственной принадлежности, могут приватизировать объект. Совершеннолетним это разрешено единожды, детям – до двух раз, при долевом участии с родителями и самостоятельно, по достижении дееспособного возраста.
Возможность приватизации распространяется на всех зарегистрированных по соответствующему адресу. Можно отказаться от этого права, продолжая жить в квартире. Отсрочку по приватизации предоставляют гражданам, временно отсутствующим в связи с командировкой, призывом в армию или по иным уважительным и документально подтвержденным причинам.
Подробнее о том, как оформить квартиру по наследству в собственность наследника. Наследственное имущество оформляют на нового владельца спустя полгода после смерти наследодателя. При этом оформляют свидетельство о вступлении во владение, дающее основания для внесения изменений в реестр недвижимости.
Спорные ситуации возможны, если ранее прежний владелец не оформил квартиру на себя должным образом. Нередко претензии возникают у других наследников, особенно если прежний собственник не оставил завещания. Любые разногласия по принадлежности недвижимости решают в суде. Иск подает сторона, возражающая против передачи жилья новому владельцу.
Если объект передали по договору дарения, оформление этого соглашения позволяет сменить собственника.
При дарении и наследовании, если нет спорных вопросов относительно принадлежности недвижимости, документы оформляет нотариус по заявлению будущего владельца. Оформлением можно заняться самому или воспользоваться услугами специализированной компании, предоставляющей помощь в подготовке необходимых бумаг.
Список документов
Какие документы подтверждают право собственности на недвижимость, зависит от способа получения квартиры. Предусмотрена необходимость подготовки следующей документации:
- гражданского паспорта нового собственника;
- документального подтверждения владения квартирой (договора купли-продажи, свидетельства о наследовании,
- приватизации, дарственной и пр.);
- кадастрового (технического) паспорта на объект;
- выписки из домовой книги о составе зарегистрированных жильцов по данному адресу;
- письменного согласия мужа или жены (если квартиру покупает один из супругов);
- справки, указывающей на своевременное внесение коммунальных платежей;
- квитанция об уплате государственной пошлины.
Если порядок оформления права собственности на квартиру выдержан, в соответствии с законодательным регламентом, в будущем у собственника не возникнет проблем с использованием недвижимости и последующими сделками с этим объектом.