Как проверить квартиру перед покупкой: памятка для покупателя

Покупка квартиры — одно из важнейших решений в жизни. Перед тем, как вложить в недвижимость значительные средства, нужно тщательно ее проверить, чтобы убедиться в отсутствии скрытых дефектов. В этой статье мы расскажем, на что обращать внимание при осмотре квартиры, какие моменты проверять, чтобы в итоге не разочароваться в приобретении.

Содержание

• Почему важно тщательно проверять квартиру перед покупкой
• Что проверять в первую очередь
• Какие документы нужно проверить
• Какие специалисты могут помочь с проверкой
• Какие вопросы задавать продавцу
• Делаем выводы

Почему важно тщательно проверять квартиру перед покупкой

Приобретение квартиры — очень ответственное дело. Ведь речь идет о крупных денежных средствах, которые вы вкладываете на долгие годы. Невнимательность при осмотре может привести к тому, что вы купите жилье с серьезными недостатками, о которых узнаете уже после сделки. А исправлять их придется за свой счет.

Чтобы этого избежать, осмотрите квартиру как можно тщательнее. Не поленитесь проверить все углы, закоулки, коммуникации. Задавайте продавцу максимум вопросов, если что-то вызывает сомнения. Не стесняйтесь пригласить на осмотр специалиста — оценщика или знакомого строителя. Их профессиональный взгляд поможет заметить скрытые дефекты.

Потраченное на тщательную проверку квартиры время — лучшая гарантия того, что вы не ошибетесь с выбором и купите действительно качественное жилье по адекватной цене.

Что проверять в первую очередь

Состояние стен и потолков. Осмотрите все комнаты, отмечая дефекты отделки, трещины, отслоения. Обратите внимание на наличие сырости и плесени — это может говорить о протечках.

Состояние полов. Проверьте ровность полов во всех комнатах. Неровности могут указывать на проседание фундамента. Также обратите внимание на звук при ходьбе — дребезжание может означать отсутствие или повреждение звукоизоляции.

Состояние окон и балкона. Проверьте, легко ли открываются и закрываются окна и балконная дверь. Обратите внимание, нет ли щелей между рамой и проемом — это указывает на плохую установку. Также убедитесь, что балкон надежно закреплен и не шатается.

Состояние дверей. Открывайте и закрывайте все двери, проверяя, насколько плавно они это делают. Посмотрите, нет ли зазоров между полотном и косяком. Это может указывать на деформацию проемов из-за неравномерной осадки здания.

Состояние сантехники. Включите все краны, проверяя напор воды. Следите, чтобы вода уходила беспрепятственно, не было засоров. Проверьте исправность смывных бачков в туалете. Осмотрите ванну и раковины, нет ли сколов и трещин.

Состояние электропроводки. Включите все осветительные приборы по очереди. Убедитесь, что все розетки работают, вилки входят плотно, без искрения. Отсутствие электричества в отдельных местах может говорить о некачественной проводке.

Какие документы нужно проверить

Помимо внимательного осмотра квартиры, обязательно тщательно изучите всю документацию:

• Договор купли-продажи. Внимательно проверьте все данные, указанные в договоре. Убедитесь, что продавец имеет право продавать квартиру, а документ подписан в соответствии с законодательством.
• Свидетельство о собственности. Проверьте, чтобы в свидетельстве были указаны корректные данные о квартире и ее владельце. Также убедитесь в отсутствии обременений — арестов, залогов и т.п.
• Кадастровый паспорт. Сверьте площадь квартиры в кадастровом паспорте и договоре купли-продажи. Также обратите внимание на год постройки дома — это поможет определить риск проблем с фундаментом.
• Акт технического состояния. В акте должны быть перечислены все дефекты квартиры на момент сделки. Сравните его с реальным состоянием жилья во время осмотра.

Тщательно изучив документы, вы сможете убедиться в том, что сделка абсолютно законна, а продавец имеет все права для продажи данной квартиры.

Какие специалисты могут помочь с проверкой

Чтобы максимально точно оценить состояние квартиры и выявить все скрытые дефекты, рекомендуем привлечь профессионалов:

• Оценщик. Оценит реальную рыночную стоимость квартиры, поможет не переплатить.
• Юрист. Проверит документы на квартиру, убедится в законности сделки.
• Инженер-строитель. Выявит конструктивные недостатки, риски деформации, протечек.
• Электрик. Проверит состояние электропроводки, выявит риски возгорания.
• Сантехник. Оценит исправность систем водоснабжения и канализации.

Хотя услуги специалистов стоят денег, затраты окупятся сторицей. Ведь их заключение позволит вам принять взвешенное решение о покупке квартиры или отказаться от сомнительной сделки.

Какие вопросы задавать продавцу

Во время осмотра квартиры постарайтесь задать продавцу максимум уточняющих вопросов:

• Сколько лет квартире/дому? Был ли капремонт?
• Были ли протечки, замена труб, ремонт сантехники?
• Ремонтировались ли окна/балкон? Менялась ли электропроводка?
• Есть ли проблемы с соседями? Какое состояние подъезда и двора?
• Вносились ли изменения в планировку? Есть ли перепланировка?
• Были ли проблемы с управляющей компанией и коммунальными службами?

Чем больше информации вы получите от продавца, тем легче будет оценить все плюсы и минусы квартиры.

Делаем выводы

Покупка квартиры — сложный и ответственный процесс. Чтобы сделать правильный выбор, нужно максимально внимательно обследовать все детали жилья при личном осмотре. Также важно тщательно проверить всю документацию и при необходимости привлечь специалистов. Главное — не торопиться с решением, а удостовериться, что вы приобретаете качественную квартиру без скрытых дефектов. Это позволит сэкономить немало средств и нервов в будущем.

Смотрите также:
Обмен жилья
Обмен 2 комнатной квартиры на 1 комнатную
Обмен 3 комнатной квартиры в Москве