При совершении сделок с недвижимостью для покупателя сохраняется опасность получить жилье с задолженностью выплат по услугам коммунальных организаций. Необходимо понимать, переходят ли на нового владельца при покупке квартирыдолги по ЖКХ, прочие нюансы приобретения жилплощади, прежние собственники которой не расплатились по коммуналке.
Проверяем, есть ли задолженность по ЖКХ
Существует несколько способов, как узнать наличие долгов при покупке квартиры:
- потребовать от продавца предоставления платежных книжек, подтверждающих своевременность выплат, сравнив данные с показаниями счетчиков;
- при отказе владельца, покупатель может самостоятельно обратиться с запросом в управляющую компанию, Единый информационно-расчетный центр или другое учреждение (в зависимости от организации управления квартиры); срок выдачи справки со сведениями по коммунальным платежам составляет десять рабочих дней;
- информацию о злостных неплательщиках можно найти на сайте службы судебных приставов; если прежний владелец длительное время не выплачивал коммуналку, данные по должнику будут внесены в реестр ФССП;
- при проводке коммунальных платежей через банк, сведения о задолженности можно получить через это учреждение, указав в запросе адрес квартиры.
Своевременная проверка поможет избежать рисков покупки квартиры с долгами по услугам ЖКХ.
Как продать квартиру с долгами: варианты и нюансы
Наличие задолженности не исключает возможность совершения сделки по покупке-продаже недвижимости. Возможны такие варианты:
- после решения сторонами вопроса, кому возвращать долги при приобретении квартиры, обязательства переходят к новому владельцу; после нотариального оформления письменного обязательства, новый собственник принимает жилье с обременением, а стоимость недвижимого имущества снижают на сумму задолженности;
- покупатель вносит аванс, из которого продавец выплачивает коммуналку.
Если владелец, продающий квартиру, умышленно умалчивает о долгах, стоит задуматься о целесообразно ли покупать такую недвижимость, и не лучше ли подыскать другие варианты.
Кто оплатит задолженность по коммуналке?
Российское законодательство в вопросе, кому остаются долги по коммуналке при покупке квартиры, в ст. 153 ЖК РФ предусматривает необходимость погашения задолженностей владельцем, за которым числилась недвижимость на момент образования неуплат. Новый собственник не обязан рассчитываться по коммунальным платежам за период, когда жилье ему не принадлежало.
Но в данной ситуации не исключены проблемы с управляющей компанией и другими коммунальными предприятиями, которые могут отказаться заключать договор с новым клиентом, вынуждая оплатить старые счета. По прошествии трех лет истечет срок исковой давности, и невыплаченные деньги не получится вернуть даже через суд. Поэтому на вступившего в права владения обремененной жилплощадью могут оказывать серьезное давление.
Когда жилье с долгами не получится продать
Нельзя продать жилплощадь при следующих обстоятельствах:
- квартира не приватизирована и принадлежит государству либо муниципалитету (вне зависимости от наличия задолженностей по ЖКХ);
- если длительная неуплата по коммуналке привела к аресту жилья;
- недвижимость значится залоговой по выданному кредитному займу;
- если жилплощадь куплена на средства материнского капитала, а у несовершеннолетнего отсутствует альтернативное место для проживания.
Не все из перечисленных причин при покупке квартиры зависят от погашения коммунальных долгов. Собираясь купить недвижимость, важно всесторонне проверять состояние расчетов по коммуналке, поскольку финансовая обременность жилплощади может привести к серьезным проблемам, даже если новому владельцу и не придется расплачиваться по чужим обязательствам.