Что будет с рынком недвижимости: прогноз на ближайшие годы
Новыйдом

Агентство недвижимости
по Москве и Подмосковью с 1993 г.

Главная / Статьи / Что будет с рынком недвижимости

Что будет с рынком недвижимости

деньги за недвижимость

Рынок недвижимости – один из важнейших секторов экономики любой страны. От его состояния зависит благосостояние миллионов людей. Покупка жилья для многих является крупнейшей транзакцией в жизни. Коммерческая недвижимость определяет успех бизнеса.

В последние годы рынок недвижимости в России переживал бурный рост. Эксперты говорили о перегреве и возможном скором спаде. Каковы реальные перспективы этого сектора экономики в ближайшие годы? Попробуем разобраться.

Содержание:

Текущая ситуация

По итогам 2022 года цены на недвижимость в России выросли в среднем на 20-25% в рублевом выражении. При этом в Москве рост составил 15%, в Санкт-Петербурге – 12%, а в регионах – до 30%.

Основная причина – снижение ставок по ипотеке. Если в начале 2022 года ставка по кредиту на покупку квартиры составляла около 9-12% годовых, то к концу года она опустилась до 7-9% на фоне смягчения денежно-кредитной политики ЦБ. Это подстегнуло спрос.

В январе-феврале 2023 года рост цен продолжился и составил около 5% по сравнению с концом 2022 года.

Объем выдачи ипотечных кредитов в 2022 году достиг 3,5 трлн рублей. За первые два месяца 2023 года выдано кредитов на сумму около 0,5 трлн рублей.

Ввод нового жилья в 2022 году составил 82 млн кв. метров. За январь-февраль 2023 года введено порядка 10 млн кв. метров жилья. Однако объем ввода нового жилья уже в 2022 году сократился примерно на 5% в годовом сравнении до 82 млн кв. метров. Это связано с ограничениями импорта стройматериалов.

Таким образом, в условиях роста спроса и сокращения предложения цены взлетели вверх. При этом реальные доходы населения снизились примерно на 3%.

По данным Росстата, к концу 2022 года жилье в России по отношению к доходам стало менее доступно, чем в 2021 году. Коэффициент доступности вырос до 6,3 по сравнению с 5,9 годом ранее. Это означает, что среднестатистической семье требуется 6,3 года для покупки типовой квартиры площадью 54 кв. м.

рынок недвижимости

Экономический рост. От темпов роста ВВП зависит уровень доходов населения и бизнеса, спрос на недвижимость. В 2022 году из-за санкций и ограничений внешней торговли ВВП снизился примерно на 3%. В 2023 году ожидается небольшой рост экономики до 1-2%. Это окажет сдерживающее влияние на рынок недвижимости.

Доходы населения. Реальные располагаемые доходы россиян в 2022 году снизились примерно на 3%. Это тоже негативный фактор для рынка жилья. Однако низкие ставки по ипотеке частично нивелировали его влияние.

Ипотечные ставки. Ключевым фактором остаются ставки по ипотеке. В 2023 году ЦБ до осени продолжал мягкую денежно-кредитную политику, сохраняя ключевую ставку на уровне 7,5-8,5% годовых. Это поддерживало ипотечное кредитование. Но рост ставки на октябрьском заседании Центробанка РФ приведёт к росту средней ставки по ипотечным кредитам.

Строительство жилья. Новое предложение в 2024 году вряд ли существенно вырастет из-за сохраняющихся проблем в стройиндустрии. Ввод жилья останется примерно на уровне 2023 года.

Госпрограммы. Действуют программы льготной ипотеки, субсидирования процентных ставок, семейной ипотеки. Это также стимулирует спрос.

Инфляция в 2023 году, по прогнозам, снизится до 6-7%, а в 2024 году до 4,5-5% с 8% в 2022 году. Это окажет умеренное повышательное давление на цены жилья.

Прогноз спроса и цен на недвижимость

Аналитики прогнозируют сохранение высокого спроса на жилье в крупных городах в 2023 году. Льготная ипотека продолжит стимулировать сделки на первичном рынке.

Вторичный рынок также останется активным. Граждане по-прежнему рассматривают недвижимость как надежный способ сохранения сбережений на фоне высокой инфляции и волатильности финансовых рынков. В частности, стимулирует спрос на вторичном рынке обмен квартир.

Однако в малых городах ожидается снижение спроса из-за падения реальных доходов населения.

Что касается цен на недвижимость, то здесь мнения экспертов расходятся. Оптимисты прогнозируют рост цен в номинальном выражении на уровне 10-15% в 2023 году. Пессимисты ожидают стагнации в реальном выражении.

По нашим оценкам, цены вырастут в пределах 5-10% в номинальном исчислении с поправкой на инфляцию. Это будет обусловлено сохранением дефицита предложения на фоне высокого спроса.

Однако быстрого взлета цен, как в 2022 году, скорее всего, не произойдет. Рост доходов населения ограничен, а ставки по ипотеке вряд ли сильно снизятся.

схема дома

Прогноз на 2024 год

В 2024 году возможно некоторое замедление роста цен на недвижимость до 5-7% год к году вслед за снижением инфляции.

Выдача ипотечных кредитов может сократиться до 2,8-3 трлн рублей из-за повышения ставок.

Ожидается увеличение объемов жилищного строительства до 90-95 млн кв. метров после адаптации отрасли к новым условиям.

Прогнозы развития ипотеки

Ипотека останется ключевым драйвером спроса на недвижимость как в 2023, так и в 2024 году. Выдача новых кредитов, по оценкам, составит 3,2-3,5 трлн рублей. Это на 10% ниже рекорда 2022 года.

Ставки по ипотеке сохранятся на текущих низких уровнях 7-9% годовых. Возможно некоторое дальнейшее плавное снижение при условии сохранения мягкой денежно-кредитной политики.

Однако требования банков к заемщикам ужесточатся на фоне роста рисков. Минимальный первоначальный взнос может быть увеличен с 10-15% до 20%. Также вырастут требования к подтверждению доходов.

Банки будут осторожнее кредитовать сегмент необеспеченных заемщиков, предпочитая клиентов с подтвержденным стабильным доходом.

Доля кредитов, выдаваемых на покупку жилья в новостройках, немного снизится. Это связано с рисками проблемных объектов, задержек сдачи домов и банкротств застройщиков.

многоэтажный дом

Тенденции в строительстве жилья

В 2023 году сохраняются проблемы с поставками импортных стройматериалов, оборудования, комплектующих. Это будет сдерживать наращивание объемов строительства в 2024 году.

Ввод нового жилья, по разным оценкам, составит 80-83 млн кв. метров. Это примерно на уровне 2022 года.

Ускорится переориентация на отечественные стройматериалы и импортозамещение. Доля использования российских материалов вырастет с 40-50% до 70-80%.

Будет увеличиваться доля малоэтажного индивидуального жилищного строительства вне крупных городов. Это позволит снизить зависимость от поставок импортных материалов.

Продолжится внедрение новых технологий: 3D-печать домов, использование сэндвич-панелей, каркасно-панельного домостроения и др. Это повысит скорость и снизит стоимость строительства.

Государственное регулирование рынка

Власти намерены активнее регулировать рынок недвижимости, не допуская перегрева.

Возможно введение новых инструментов контроля, таких как повышенные налоги на покупку вторых и последующих квартир, ограничения спекулятивных операций на рынке.

Планируется расширение практики использования эскроу-счетов при покупке квартир в новостройках. Это повысит защищенность прав покупателей.

Также обсуждается введение налога с продажи жилья, находящегося в собственности менее 5 лет. Это может несколько охладить спекулятивный спрос.

Заключение

Подводя итог, отметим, что в ближайшие 1-2 года ждать обвала цен на российском рынке жилья не стоит. Скорее рынок будет развиваться по инерции, опираясь на поддержку государства.

Локомотивом останется льготная ипотека. Активность покупателей сохранится на высоком уровне. Строительная отрасль будет адаптироваться к новым условиям, наращивая использование отечественных материалов.

Вместе с тем резких скачков цен в 2024 году вряд ли произойдет. Рост будет умеренным на фоне стагнации реальных доходов населения. Возможна коррекция цен в отдельных сегментах и регионах.

В целом рынок недвижимости останется стабильным и привлекательным для инвестиций. Если вы хотели бы провести обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную, мы всегда рады помочь со сделкой.

дом уже у вас в руках


Ответы на часто задаваемые вопросы

Как будут меняться цены на недвижимость в 2024 году? -

По прогнозам, цены вырастут в пределах 5-10% в номинальном выражении с поправкой на инфляцию. Резкого взлета цен вряд ли произойдет.

Стоит ли брать ипотеку сейчас или лучше подождать? +
Какие факторы больше всего влияют на цены на недвижимость? +
Как выбрать надежного застройщика при покупке новостройки? +
Стоит ли инвестировать в недвижимость в текущих условиях? +

Смотрите также:
Обмен двухкомнатной квартиры с доплатой
Обмен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные

    Получите предварительную оценку стоимости Вашей квартиры или ее доли
    Остались вопросы? Звоните: +7(495) 789-47-07