Схема обмена квартиры
Подбираем новое жилье подходящей площади, удобное по расположению и инфраструктуре
Проводим переговоры, аргументированный торг, добиваемся лучших условий для Вас
Проверяем юридическую чистоту объекта и готовим документы к сделке
Организуем безопасные и выгодные для Вас взаиморасчеты
В некоторых ситуациях продажа/покупка квартиры становится невозможной, из-за трудностей с получением ипотечного кредита или отсутствием свободных средств для покупки нового жилья. При этом владелец недвижимости может остро нуждаться в переезде в новый район Москвы или в Подмосковье. В этом случае нужно подумать о размене квартиры в Москве. Не все риэлторские агентства оказывают такую услугу из-за сложностей со сбором и оформлением документов. Специалистам агентства недвижимости «Новый дом» хватает опыта и знаний в проведении процедуры обмена квартир. Мы работаем с учетом интересов клиента и всегда ориентируемся на достижение результата.
Особенности обмена квартир
Обмен квартиры на квартиру в Москве – это процедура, которая заключается в отчуждении одного жилого помещения и получения в другого. Эти события происходят одновременно. Фактически в день отказа от одного жилья клиент становится хозяином/пользователем другого.
Размен – это сложная процедура, результат которой зависит от поиска квартиры, которая удовлетворит интересам человека и будет соразмерна стоимости меняемого жилья. При этом квартира заказчика также должна понравиться другому человеку.
Классический размен происходит не между собственниками, а между нанимателями жилья. Если квартира находится в пользовании по договору социального найма, владелец может захотеть изменить жилищные условия или район проживания. В этом случае поможет мена.
Кому подойдет обмен жилья?
Семьям часто требуется больше квадратных метров или комнат из-за изменения состава семьи. Например, появился ребенок или дети выросли и переехали.
Тем, кто хочет улучшить качество жилья — поменять старую квартиру в хрущевке на более современную.
Членам семьи, которые хотят жить раздельно. А также супружеским парам после развода, чтобы получить отдельное, равноценное жильё без доплат.
Для желающих сменить район проживания — переехать ближе к центру или наоборот в тихое место за городом.
Если хотите избежать трудностей с временным жильем в новом городе/стране и сразу получить полноценное жилье.
Когда нужно оптимизировать жилплощадь и поменять «двушку» на «однушку».
Тем, кто меняется районами проживания и хочет обменяться равноценными квартирами для оптимизации местоположения.
Если хотите инвестировать в коммерческую недвижимость. Обмен квартиры на офисное помещение — один из вариантов.
Инвесторы, стремятся вложить средства в объекты недвижимости с лучшей инфраструктурой и потенциалом роста стоимости.
Прямой обмен квартиры – особенности сделки
Прямой обмен жилья в Москве имеет несколько особенностей:
- Продавец выбирает жилье из тех объектов, которые находятся на открытом рынке.
- Покупатель в свою очередь также должен быть согласен на обмен своей квартиры.
- Покупатель не получает на руки деньги, как в случае с прямой продажей.
Обмен с доплатой
Обмен однокомнатной квартиры на однокомнатную – не всегда равноценен. Стоимость жилья формируется на основании площади жилого помещения, района расположения, серии дома и других факторов. Стоимость разных квартир отличается. В случае, если одна квартира оказывается дороже другой, обмен квартир в Москве происходит с доплатой.
Размер суммы определяет независимая риэлторская оценка каждого объекта. Об окончательной цене стороны договариваются в процессе переговоров. Все договоренности закрепляются в договоре. Это поможет снизить риски оспаривания сделки. Чтобы составить соглашение, необходимо обращаться за помощью к профессиональным риэлторам.
Нужно обменять квартиру в Москве и Подмосковье?
Мы знаем как Вам помочь — получите консультацию наших специалистов.
Какие документы нужны для обмена квартиры
Список документов стандартизирован. В него включают:
- Паспорта собственников помещений.
- Справка из реестра ЕГРН.
- Кадастровый паспорт.
- Справка из домовой книги о количестве зарегистрированных.
- Справка об отсутствии долга по коммунальным платежам.
Если один из собственников состоит в браке, необходимо предоставить свидетельство о браке и согласие супруга. В случае участия в сделке лиц до 14 лет, то необходимо предоставить разрешение органов опеки.
Необходимо разменять квартиру на другое жилье? Позвоните нам по номеру +7 (495) 789-47-07. Наши опытные риэлторы дадут консультацию относительно проведения сделки.
Подходящие квартиры для обмена: 10 ключевых критериев
При выборе квартиры для обмена стоит обращать внимание на следующие ключевые характеристики:
- Квартира должна находиться в собственности, без каких-либо обременений.
- В доме не должно быть деревянных перекрытий — только монолит, кирпич и панель.
- Если есть ипотека, то остаток долга не должен превышать 5 млн рублей.
- Оптимальная стоимость квартиры — от 1 до 20 млн рублей.
- Принимаются только целые квартиры, не отдельные комнаты или доли.
- Дом должен быть построен не ранее 1960 года.
- Квартира должна находиться в черте города, а не в отдаленном районе.
- Минимальное количество этажей в доме — 4.
- Квартира должна быть в одном из городов, где работает наша компания.
- Если это новостройка, срок сдачи дома не должен превышать 1,5 года с момента сделки.
Если квартира отвечает этим критериям, Вы сможете успешно и выгодно её обменять.
Подберем варианты обмена за 24 часа по всем базам Москвы и области