Схема обмена квартиры

Подбираем новое жилье подходящей площади, удобное по расположению и инфраструктуре

Проводим переговоры, аргументированный торг, добиваемся лучших условий для Вас

Проверяем юридическую чистоту объекта и готовим документы к сделке

Организуем безопасные и выгодные для Вас взаиморасчеты

В некоторых ситуациях продажа/покупка квартиры становится невозможной, из-за трудностей с получением ипотечного кредита или отсутствием свободных средств для покупки нового жилья. При этом владелец недвижимости может остро нуждаться в переезде в новый район Москвы или в Подмосковье. В этом случае нужно подумать о размене квартиры в Москве. Не все риэлторские агентства оказывают такую услугу из-за сложностей со сбором и оформлением документов. Специалистам агентства недвижимости «Новый дом» хватает опыта и знаний в проведении процедуры обмена квартир. Мы работаем с учетом интересов клиента и всегда ориентируемся на достижение результата.

Особенности обмена квартир

Обмен квартиры на квартиру в Москве – это процедура, которая заключается в отчуждении одного жилого помещения и получения в другого. Эти события происходят одновременно. Фактически в день отказа от одного жилья клиент становится хозяином/пользователем другого.

Размен – это сложная процедура, результат которой зависит от поиска квартиры, которая удовлетворит интересам человека и будет соразмерна стоимости меняемого жилья. При этом недвижимость заказчика также должна понравиться другому человеку.

Классический размен происходит не между собственниками, а между нанимателями жилья. Если квартира находится в пользовании по договору социального найма, владелец может захотеть изменить жилищные условия или район проживания. В этом случае поможет мена.

Кому подойдет обмен жилья?

Обмен недвижимости подойдет тем, кто хочет:

Квартиру большей площади Семьям часто требуется больше квадратных метров или комнат из-за изменения состава семьи. Например, появился ребенок или дети выросли и переехали.

Квартиру в новом доме Тем, кто хочет улучшить качество жилья – поменять старую квартиру в хрущевке на более современную.

Произвести размен квартиры Членам семьи, которые хотят жить раздельно. А также супружеским парам после развода, чтобы получить отдельное, равноценное жильё без доплат.

Сменить район проживания Для желающих сменить район проживания – переехать ближе к центру или наоборот в тихое место за городом.

Переехать в другой город или страну Если хотите избежать трудностей с временным жильем в новом городе/стране и сразу получить полноценное жилье.

Обменять две квартиры на одну Когда нужно оптимизировать жилплощадь и поменять “двушку” на “однушку”.

Осуществить бартерный обмен жилых квартир Тем, кто меняется районами проживания и хочет обменяться равноценными квартирами для оптимизации местоположения.

Поменять квартиру на офис Если хотите инвестировать в коммерческую недвижимость. Обмен квартиры на офисное помещение – один из вариантов.

Инвестировать в недвижимость Инвесторы, стремятся вложить средства в объекты недвижимости с лучшей инфраструктурой и потенциалом роста стоимости.

Прямой обмен квартиры – особенности сделки

Прямой обмен жилья в Москве имеет несколько особенностей:

Продавец выбирает жилье из тех объектов, которые находятся на открытом рынке.
Покупатель в свою очередь также должен быть согласен на обмен своей квартиры.
Покупатель не получает на руки деньги, как в случае с прямой продажей.

Обмен с доплатой

Обмен однокомнатной квартиры на однокомнатную – не всегда равноценен. Стоимость жилья формируется на основании площади жилого помещения, района расположения, серии дома и других факторов. Стоимость разных квартир отличается. В случае, если одна квартира оказывается дороже другой, обмен происходит с доплатой.

Размер суммы определяет независимая риэлторская оценка каждого объекта. Об окончательной цене стороны договариваются в процессе переговоров. Все договоренности закрепляются в договоре. Это поможет снизить риски оспаривания сделки. Чтобы составить соглашение, необходимо обращаться за помощью к профессиональным риэлторам.

Нужно обменять квартиру в Москве и Подмосковье?

Мы знаем как Вам помочь — получите консультацию наших специалистов.

Какие документы нужны для обмена квартиры

Список документов стандартизирован. В него включают:

Паспорта собственников помещений.
Справка из реестра ЕГРН.
Кадастровый паспорт.
Справка из домовой книги о количестве зарегистрированных.
Справка об отсутствии долга по коммунальным платежам.

Если один из собственников состоит в браке, необходимо предоставить свидетельство о браке и согласие супруга. В случае участия в сделке лиц до 14 лет, то необходимо предоставить разрешение органов опеки.

Необходимо разменять квартиру на другое жилье? Позвоните нам по номеру +7 (495) 789-47-07. Наши опытные риэлторы дадут консультацию относительно проведения сделки.

Подходящие квартиры для обмена: 10 ключевых критериев

При выборе квартиры для обмена стоит обращать внимание на следующие ключевые характеристики:

Квартира должна находиться в собственности, без каких-либо обременений.
В доме не должно быть деревянных перекрытий – только монолит, кирпич и панель.
Если есть ипотека, то остаток долга не должен превышать 5 млн рублей.
Оптимальная стоимость квартиры – от 1 до 20 млн рублей.
Принимаются только целые квартиры, не отдельные комнаты или доли.
Дом должен быть построен не ранее 1960 года.
Квартира должна находиться в черте города, а не в отдаленном районе.
Минимальное количество этажей в доме – 4.
Квартира должна быть в одном из городов, где работает наша компания.
Если это новостройка, срок сдачи дома не должен превышать 1,5 года с момента сделки.

Если квартира отвечает этим критериям, Вы сможете успешно и выгодно её обменять.

Часто задаваемые вопросы об обмене квартир в Москве

Обмен квартиры — это сделка, при которой два собственника одновременно передают друг другу права на свои объекты недвижимости. В отличие от стандартной купли-продажи, при прямом обмене никто из участников не получает деньги на руки — права переходят по договору мены. Главное преимущество: обе стороны в один день становятся владельцами нового жилья, не неся рисков, связанных с передачей крупных сумм наличными.

Да, обмен с доплатой — распространённая практика. Если одна квартира оценивается дороже другой, разница компенсируется деньгами. Размер доплаты определяется независимой оценкой каждого объекта, а все договорённости фиксируются в договоре мены. Доплату можно внести наличными, банковским переводом, через аккредитив или с использованием материнского капитала.

Обменять квартиру, находящуюся в ипотеке, можно, но только при наличии письменного согласия банка-кредитора. При этом залог фактически переходит на новый объект — банк проверяет его стоимость и ликвидность. Важно учитывать: долговые обязательства по ипотечному договору сохраняются в полном объёме, передать долг вместе с квартирой новому собственнику нельзя.

Для проведения сделки потребуется стандартный пакет документов:

Паспорта всех собственников
Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности
Кадастровый паспорт объекта
Справка из домовой книги о зарегистрированных лицах
Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам

Если один из собственников состоит в браке, потребуется нотариально заверенное согласие супруга. При участии несовершеннолетних детей необходимо разрешение органов опеки и попечительства.

Договор мены приравнивается к сделке купли-продажи в части налогообложения. Если квартира находилась в собственности более 5 лет (в ряде случаев — более 3 лет), налог не начисляется. При неравноценном обмене НДФЛ рассчитывается только с суммы полученной доплаты, а не со стоимости всего объекта.

Прямой обмен предполагает одновременный переход прав по единому договору мены между двумя сторонами. Альтернативная сделка — это связанная цепочка из нескольких договоров купли-продажи, где продажа одной квартиры и покупка другой происходят в один день, но оформляются отдельными документами. Прямой обмен проще в оформлении, однако сложнее найти подходящий встречный вариант.

Да, обмен муниципального жилья законодательно разрешён. В этом случае меняется не право собственности, а право пользования — квартира передаётся по договору социального найма. Для этого необходимо подать заявление в местный орган управления жилищным фондом, получить его одобрение и собрать подписи всех зарегистрированных жильцов.

Агентство «Новый дом» работает с объектами, отвечающими следующим требованиям:

Квартира в собственности, без обременений
Дом построен не ранее 1960 года (кирпич, панель, монолит)
Стоимость объекта — от 1 до 20 млн рублей
Только целые квартиры (не доли и не комнаты)
Остаток по ипотеке, если есть, — не более 5 млн рублей
Дом не ниже 4 этажей, в черте Москвы

Сроки зависят от выбранной схемы и сложности сделки. После подачи документов Росреестр регистрирует переход права собственности в течение 7 рабочих дней. Поиск подходящего варианта, переговоры и подготовка документов могут занять от нескольких недель до нескольких месяцев — всё зависит от требований клиента и текущей ситуации на рынке.

Отзывы об обмене квартир

Ольга Мочалова

★★★★★

Давно мечтала поменять свою однокомнатную квартиру в спальном районе на более просторную в центре Москвы. Но сама я не разбиралась во всех тонкостях обмена недвижимости. Обратилась в агентство "Новый дом", и они помогли мне быстро и без лишних проблем обменять мою "однушку" на уютную двухкомнатную квартиру в пяти минутах ходьбы от метро. Консультирующие риэлторы все подробно объясняли и сопровождали сделку на всех этапах. Осталась очень довольна. Рекомендую "Новый дом" всем, кто мечтает об удачном и быстром обмене недвижимости.

03/10/2023

Андрей Вострухов

Скептически относился к идее успешного обмена своей трешки в хрущевке на более современную квартиру. Но сотрудники «Нового Дома» смогли найти интересный вариант обмена с приемлемой доплатой с моей стороны. Консультант Анна взяла в работу мое предложение, организовала просмотры, провела переговоры с собственником. В итоге мы смогли договориться на выгодных условиях. Через 1,5 месяца я уже переехал в просторную и современную квартиру в новостройке. Благодарю сотрудников агентства за оперативность и профессионализм.

27/04/2023

Елизавета Бондаренко

После развода решила начать жизнь с чистого листа и обменять нашу семейную трешку на небольшую квартиру-студию поближе к центру. Но бывший супруг конечно же воспротивился обмену. Тогда я обратилась в "Новый дом" - их юристы помогли грамотно оформить все документы, чтобы обмен состоялся в судебном порядке. Параллельно мне подыскали отличный вариант маленькой, но уютной квартирки рядом с моим любимым Арбатом. В итоге через 3 месяца я переехала в свое новое жилье! Огромное спасибо сотрудникам "Нового дома" за помощь в такой непростой ситуации.

15/12/2022