Схема обмена квартиры
Подбираем новое жилье подходящей площади, удобное по расположению и инфраструктуре
Проводим переговоры, аргументированный торг, добиваемся лучших условий для Вас
Проверяем юридическую чистоту объекта и готовим документы к сделке
Организуем безопасные и выгодные для Вас взаиморасчеты
В некоторых ситуациях продажа/покупка квартиры становится невозможной, из-за трудностей с получением ипотечного кредита или отсутствием свободных средств для покупки нового жилья. При этом владелец недвижимости может остро нуждаться в переезде в новый район Москвы или в Подмосковье. В этом случае нужно подумать о размене квартиры в Москве. Обмен квартир в Подмосковье — одна из ключевых услуг нашего агентства. Не все риэлторские агентства оказывают такую услугу из-за сложностей со сбором и оформлением документов. Специалистам агентства недвижимости «Новый дом» хватает опыта и знаний в проведении процедуры обмена квартир. Мы работаем с учетом интересов клиента и всегда ориентируемся на достижение результата.
Особенности обмена квартир
Обмен квартиры на квартиру в Москве – это процедура, которая заключается в отчуждении одного жилого помещения и получения в другого. Эти события происходят одновременно. Фактически в день отказа от одного жилья клиент становится хозяином/пользователем другого.
Размен – это сложная процедура, результат которой зависит от поиска квартиры, которая удовлетворит интересам человека и будет соразмерна стоимости меняемого жилья. При этом недвижимость заказчика также должна понравиться другому человеку.
Классический размен происходит не между собственниками, а между нанимателями жилья. Если квартира находится в пользовании по договору социального найма, владелец может захотеть изменить жилищные условия или район проживания. В этом случае поможет мена.
Кому подойдет обмен жилья?
Обмен недвижимости подойдет тем, кто хочет:
Квартиру большей площади Семьям часто требуется больше квадратных метров или комнат из-за изменения состава семьи. Например, появился ребенок или дети выросли и переехали.
Квартиру в новом доме Тем, кто хочет улучшить качество жилья – поменять старую квартиру в хрущевке на более современную.
Произвести размен квартиры Членам семьи, которые хотят жить раздельно. А также супружеским парам после развода, чтобы получить отдельное, равноценное жильё без доплат.
Сменить район проживания Для желающих сменить район проживания – переехать ближе к центру или наоборот в тихое место за городом.
Переехать в другой город или страну Если хотите избежать трудностей с временным жильем в новом городе/стране и сразу получить полноценное жилье.
Обменять две квартиры на одну Когда нужно оптимизировать жилплощадь и поменять “двушку” на “однушку”.
Осуществить бартерный обмен жилых квартир Тем, кто меняется районами проживания и хочет обменяться равноценными квартирами для оптимизации местоположения.
Поменять квартиру на офис Если хотите инвестировать в коммерческую недвижимость. Обмен квартиры на офисное помещение – один из вариантов.
Инвестировать в недвижимость Инвесторы, стремятся вложить средства в объекты недвижимости с лучшей инфраструктурой и потенциалом роста стоимости.
Прямой обмен квартиры – особенности сделки
Прямой обмен жилья в Москве имеет несколько особенностей:
- Продавец выбирает жилье из тех объектов, которые находятся на открытом рынке.
- Покупатель в свою очередь также должен быть согласен на обмен своей квартиры.
- Покупатель не получает на руки деньги, как в случае с прямой продажей.
Обмен с доплатой
Обмен однокомнатной квартиры на однокомнатную – не всегда равноценен. Стоимость жилья формируется на основании площади жилого помещения, района расположения, серии дома и других факторов. Стоимость разных квартир отличается. В случае, если одна квартира оказывается дороже другой, обмен происходит с доплатой.
Размер суммы определяет независимая риэлторская оценка каждого объекта. Об окончательной цене стороны договариваются в процессе переговоров. Все договоренности закрепляются в договоре. Это поможет снизить риски оспаривания сделки. Чтобы составить соглашение, необходимо обращаться за помощью к профессиональным риэлторам.
Какие документы нужны для обмена квартиры
Список документов стандартизирован. В него включают:
- Паспорта собственников помещений.
- Справка из реестра ЕГРН.
- Кадастровый паспорт.
- Справка из домовой книги о количестве зарегистрированных.
- Справка об отсутствии долга по коммунальным платежам.
Если один из собственников состоит в браке, необходимо предоставить свидетельство о браке и согласие супруга. В случае участия в сделке лиц до 14 лет, то необходимо предоставить разрешение органов опеки.
Необходимо разменять квартиру на другое жилье? Позвоните нам по номеру +7 (495) 789-47-07. Наши опытные риэлторы дадут консультацию относительно проведения сделки.
Подходящие квартиры для обмена: 10 ключевых критериев
При выборе квартиры для обмена стоит обращать внимание на следующие ключевые характеристики:
- Квартира должна находиться в собственности, без каких-либо обременений.
- В доме не должно быть деревянных перекрытий – только монолит, кирпич и панель.
- Если есть ипотека, то остаток долга не должен превышать 5 млн рублей.
- Оптимальная стоимость квартиры – от 1 до 20 млн рублей.
- Принимаются только целые квартиры, не отдельные комнаты или доли. Если у вас есть доля, мы можем предложить выкуп долей квартир как альтернативный вариант.
- Дом должен быть построен не ранее 1960 года.
- Квартира должна находиться в черте города, а не в отдаленном районе.
- Минимальное количество этажей в доме – 4.
- Квартира должна быть в одном из городов, где работает наша компания.
- Если это новостройка, срок сдачи дома не должен превышать 1,5 года с момента сделки.
Если квартира отвечает этим критериям, Вы сможете успешно и выгодно её обменять.
Подберем варианты обмена за 24 часа по всем базам Москвы и области
Подобрать обмен
Отзывы об обмене квартир
Ольга Мочалова
★★★★★
Давно мечтала поменять свою однокомнатную квартиру в спальном районе на более просторную в центре Москвы. Но сама я не разбиралась во всех тонкостях обмена недвижимости. Обратилась в агентство "Новый дом", и они помогли мне быстро и без лишних проблем обменять мою "однушку" на уютную двухкомнатную квартиру в пяти минутах ходьбы от метро. Консультирующие риэлторы все подробно объясняли и сопровождали сделку на всех этапах. Осталась очень довольна. Рекомендую "Новый дом" всем, кто мечтает об удачном и быстром обмене недвижимости.
03/10/2023
Андрей Вострухов
★★★★★
Скептически относился к идее успешного обмена своей трешки в хрущевке на более современную квартиру. Но сотрудники «Нового Дома» смогли найти интересный вариант обмена с приемлемой доплатой с моей стороны. Консультант Анна взяла в работу мое предложение, организовала просмотры, провела переговоры с собственником. В итоге мы смогли договориться на выгодных условиях. Через 1,5 месяца я уже переехал в просторную и современную квартиру в новостройке. Благодарю сотрудников агентства за оперативность и профессионализм.
27/04/2023
Елизавета Бондаренко
★★★★★
После развода решила начать жизнь с чистого листа и обменять нашу семейную трешку на небольшую квартиру-студию поближе к центру. Но бывший супруг конечно же воспротивился обмену. Тогда я обратилась в "Новый дом" - их юристы помогли грамотно оформить все документы, чтобы обмен состоялся в судебном порядке. Параллельно мне подыскали отличный вариант маленькой, но уютной квартирки рядом с моим любимым Арбатом. В итоге через 3 месяца я переехала в свое новое жилье! Огромное спасибо сотрудникам "Нового дома" за помощь в такой непростой ситуации.
15/12/2022
Часто задаваемые вопросы об обмене квартир в Москве
Что такое обмен квартиры и чем он отличается от купли-продажи? -
Обмен квартиры — это сделка, при которой два собственника одновременно передают друг другу права на свои объекты недвижимости. В отличие от стандартной купли-продажи, при прямом обмене никто из участников не получает деньги на руки — права переходят по договору мены. Главное преимущество: обе стороны в один день становятся владельцами нового жилья, не неся рисков, связанных с передачей крупных сумм наличными
Можно ли обменять квартиру с доплатой? +
Да, обмен с доплатой — распространённая практика. Если одна квартира оценивается дороже другой, разница компенсируется деньгами. Размер доплаты определяется независимой оценкой каждого объекта, а все договорённости фиксируются в договоре мены. Доплату можно внести наличными, банковским переводом, через аккредитив или с использованием материнского капитала.
Можно ли обменять ипотечную квартиру? +
Обменять квартиру, находящуюся в ипотеке, можно, но только при наличии письменного согласия банка-кредитора. При этом залог фактически переходит на новый объект — банк проверяет его стоимость и ликвидность. Важно учитывать: долговые обязательства по ипотечному договору сохраняются в полном объёме, передать долг вместе с квартирой новому собственнику нельзя.
Какие документы нужны для обмена квартиры в Москве? +
Для проведения сделки потребуется стандартный пакет документов:
- Паспорта всех собственников
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности
- Кадастровый паспорт объекта
- Справка из домовой книги о зарегистрированных лицах
- Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
Если один из собственников состоит в браке, потребуется нотариально заверенное согласие супруга. При участии несовершеннолетних детей необходимо разрешение органов опеки и попечительства.
Нужно ли платить налог при обмене квартиры? +
Договор мены приравнивается к сделке купли-продажи в части налогообложения. Если квартира находилась в собственности более 5 лет (в ряде случаев — более 3 лет), налог не начисляется. При неравноценном обмене НДФЛ рассчитывается только с суммы полученной доплаты, а не со стоимости всего объекта.
Что такое прямой обмен и чем он отличается от «альтернативной сделки»? +
Прямой обмен предполагает одновременный переход прав по единому договору мены между двумя сторонами. Альтернативная сделка — это связанная цепочка из нескольких договоров купли-продажи, где продажа одной квартиры и покупка другой происходят в один день, но оформляются отдельными документами. Прямой обмен проще в оформлении, однако сложнее найти подходящий встречный вариант.
Можно ли обменять неприватизированную (муниципальную) квартиру? +
Да, обмен муниципального жилья законодательно разрешён. В этом случае меняется не право собственности, а право пользования — квартира передаётся по договору социального найма. Для этого необходимо подать заявление в местный орган управления жилищным фондом, получить его одобрение и собрать подписи всех зарегистрированных жильцов.
Какие квартиры подходят для обмена? +
Агентство «Новый дом» работает с объектами, отвечающими следующим требованиям:
- Квартира в собственности, без обременений
- Дом построен не ранее 1960 года (кирпич, панель, монолит)
- Стоимость объекта — от 1 до 20 млн рублей
- Только целые квартиры (не доли и не комнаты)
- Остаток по ипотеке, если есть, — не более 5 млн рублей
- Дом не ниже 4 этажей, в черте Москвы
Сколько времени занимает сделка по обмену квартиры? +
Сроки зависят от выбранной схемы и сложности сделки. После подачи документов Росреестр регистрирует переход права собственности в течение 7 рабочих дней. Поиск подходящего варианта, переговоры и подготовка документов могут занять от нескольких недель до нескольких месяцев — всё зависит от требований клиента и текущей ситуации на рынке.
