Схема обмена двухкомнатной квартиры
Подбираем новое жилье подходящей площади, удобное по расположению и инфраструктуре
Проводим переговоры, аргументированный торг, добиваемся лучших условий для Вас
Проверяем юридическую чистоту объекта и готовим документы к сделке
Организуем безопасные и выгодные для Вас взаиморасчеты
Двухкомнатные квартиры – это самые популярные жилые помещения для разных категорий жителей. Они одинаково хорошо подходят для одиноких жильцов, семейных пар, семей с детьми. Однако существует ряд причин, по которым человеку может быть некомфортно жить в «двушке» и может понадобиться размен. Самые распространенные из них:
- Развод супругов с необходимостью разделить жилье.
- Отселение подросших детей. Часто выросшему ребенку необходимо собственное отдельное жилое помещение. В этом случае родители могут специально разделить двухкомнатную квартиру на две «однушки».
- Нет необходимости жить в «двушке». В некоторых ситуациях человеку не нужно жить одному в «двушке» и платить большую «коммуналку». В этом случае есть возможность обменять жилье на две «однушки», одну из которых можно сдавать квартирантам для получения дохода.
- Желание жить в другом районе города.
Независимо от того, какой случай Ваш, специалисты агентства недвижимости «Новый дом» помогут обменять двухкомнатную квартиру на однокомнатную в Москве и Московской области. Мы поможем найти хорошее решение для проживания одному человеку или семейным парам.
Заявка на обмен квартиры
Выберите параметры объекта поля и мы подберем для вас подходящие варианты
Обмен 2-комнатной на 1-комнатную
Как происходит обмен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой?
- Оставьте заявку на подбор квартиры на покупку и продажу своего жилья.
- Подготовьте недвижимость к сделке – оплатите услуги ЖКХ, снимите жильцов с учета и выберите, какая мебель и техника достанется новым жильцам.
- Продвижение квартиры и поиск покупателя.
- Получение задатка от покупателей.
- Поиск одной или двух однокомнатных квартир, которые подойдут для покупки.
- Внесение задатка.
- Подготовка документов к совершению сделки.
- Проведение сделки с безопасными расчетами – через банковскую ячейку или аккредитив.
- Оформление документов и вступление в права собственности.
При размене «двушки» на две «однушки» важно учитывать возможность доплаты разницы.
Кому подойдет обмен двухкомнатного жилья?
Обмен 2-комнатной недвижимости подходит тем, кто хочет:
Квартиру большей площади
Семьям часто требуется больше квадратных метров или комнат из-за изменения состава семьи. Например, появился ребенок или дети выросли и переехали.
Семьям часто требуется больше квадратных метров или комнат из-за изменения состава семьи. Например, появился ребенок или дети выросли и переехали.
Квартиру в новом доме
Тем, кто хочет улучшить качество жилья — поменять старую квартиру в хрущевке на более современную.
Тем, кто хочет улучшить качество жилья — поменять старую квартиру в хрущевке на более современную.
Произвести размен квартиры
Членам семьи, которые хотят жить раздельно. А также супружеским парам после развода, чтобы получить отдельное, равноценное жильё без доплат.
Членам семьи, которые хотят жить раздельно. А также супружеским парам после развода, чтобы получить отдельное, равноценное жильё без доплат.
Сменить район проживания
Для желающих сменить район проживания — переехать ближе к центру или наоборот в тихое место за городом.
Для желающих сменить район проживания — переехать ближе к центру или наоборот в тихое место за городом.
Переехать в другой город или страну
Если хотите избежать трудностей с временным жильем в новом городе/стране и сразу получить полноценное жилье.
Если хотите избежать трудностей с временным жильем в новом городе/стране и сразу получить полноценное жилье.
Обменять одну квартиру на две
Когда нужно оптимизировать жилплощадь и поменять «двушку» на две «однушки».
Когда нужно оптимизировать жилплощадь и поменять «двушку» на две «однушки».
Осуществить бартерный обмен жилых квартир
Тем, кто меняется районами проживания и хочет обменяться равноценными квартирами для оптимизации местоположения.
Тем, кто меняется районами проживания и хочет обменяться равноценными квартирами для оптимизации местоположения.
Поменять квартиру на офис
Если хотите инвестировать в коммерческую недвижимость. Обмен квартиры на офисное помещение — один из вариантов.
Если хотите инвестировать в коммерческую недвижимость. Обмен квартиры на офисное помещение — один из вариантов.
Инвестировать в недвижимость
Инвесторы, стремятся вложить средства в объекты недвижимости с лучшей инфраструктурой и потенциалом роста стоимости.
Инвесторы, стремятся вложить средства в объекты недвижимости с лучшей инфраструктурой и потенциалом роста стоимости.
Размен 2-х комнатной квартиры в Москве
Какие документы для обмена 2-комнатной квартиры на 2-комнатную необходимы:
- Свидетельство о собственности на недвижимость или выписку из ЕГРН.
- Оригинал паспорта.
- Кадастровый и технический паспорт на квартиру.
- Справку из управляющей компании об отсутствии задолженности на услуги ЖКХ.
- Выписку из домовой книги о количестве проживающих.
Нужно срочно обменять двухкомнатную квартиру в Москве?
Мы знаем как Вам помочь — получите консультацию наших специалистов.
Варианты размена 2-х комнатной квартиры
Есть много вариантов размена «двушки», включая:
- Размен квартиры в Москве на две «однушки» в Московской области.
- Размен «двушки» в старом фонде Москве на «однушку» в новостройке.
- Размен «двушки» в Москве на «однушку» в более престижном районе.
- Обмен комфортной «двушки» на две однокомнатные без ремонта.
- Обмен двухкомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой.
Если цена квартир не совпадает, то необходимо доплатить за расположение в лучшем районе, новый ремонт или две однокомнатных квартиры, суммарная площадь которых больше «двушки». В этом случае важно найти компромисс. Размер доплаты определяет независимая экспертиза после оценки каждого объекта. Процедура поможет более точно узнать рыночную стоимость жилья и снизить риски возникновения конфликтов.
Чтобы получить помощь риэлторов или задать интересующие вопросы, обратитесь к нам по телефону +7 (495) 789-47-07.
Подберем варианты обмена двухкомнатной квартиры за 24 часа по всем базам МосквыЧасто задаваемые вопросы об обмене двухкомнатной квартиры в Москве
Да, размен «двушки» на две «однушки» — распространённая практика в Москве. Чаще всего к такому варианту прибегают после развода, при отселении выросших детей или для получения дохода от сдачи одной из квартир. Важно учитывать, что суммарная стоимость двух однокомнатных квартир нередко превышает цену «двушки», поэтому может потребоваться доплата.
Да, такой вариант возможен — как правило, с доплатой. Разница в цене определяется независимой оценкой обоих объектов. Агентство «Новый дом» помогает подобрать подходящую трёхкомнатную квартиру и выстроить сделку таким образом, чтобы клиент не оставался без жилья в период между продажей и покупкой.
Если стоимость приобретаемого жилья выше вашей квартиры, разница компенсируется доплатой. Размер доплаты фиксируется в договоре и передаётся через безопасные расчёты — банковскую ячейку или аккредитив. Доплату можно внести собственными средствами, с помощью ипотеки, материнского капитала или их комбинации.
Сделка проходит поэтапно:
- Оставить заявку — специалист проводит оценку вашей квартиры
- Подготовить объект — погасить долги по ЖКХ, выписать жильцов
- Найти покупателя на «двушку» и получить задаток
- Подобрать подходящую квартиру для покупки и внести задаток продавцу
- Подготовить документы и провести обе сделки одновременно
- Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре
Для проведения сделки потребуется:
- Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН
- Оригинал паспорта всех собственников
- Кадастровый и технический паспорт квартиры
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ
- Выписка из домовой книги о зарегистрированных жильцах
- Нотариальное согласие супруга — если квартира приобретена в браке
- Разрешение органов опеки — при наличии несовершеннолетних собственников
Да, при наличии письменного согласия банка-кредитора. Банк оценит новый объект и, если одобрит, перенесёт залог на него. Ипотечные обязательства при этом сохраняются в полном объёме. Средства от продажи двухкомнатной квартиры, как правило, направляются на погашение остатка долга, а при необходимости оформляется новый кредит.
Да, это один из популярных вариантов размена. Двухкомнатная квартира в Москве нередко по стоимости эквивалентна двум однокомнатным в Московской области, что позволяет провести обмен без доплаты или с минимальной разницей. Такая схема востребована среди семей, которые хотят разъехаться, сохранив бюджет.
Договор мены в части налогообложения приравнивается к купле-продаже. Если квартира в собственности более 5 лет (или 3 лет при наследстве, дарении, приватизации) — НДФЛ не начисляется. При неравноценном обмене налог рассчитывается только с суммы полученной доплаты. Семьи с двумя и более детьми при определённых условиях освобождаются от налога полностью.
При разводе «двушку» можно разменять на две однокомнатные квартиры — по одной каждому из супругов. Если стоимости объектов не совпадают, разница компенсируется деньгами. Процедура требует согласия обеих сторон; при наличии несовершеннолетних детей также необходимо разрешение органов опеки. Специалисты агентства помогут подобрать равноценные варианты и минимизировать конфликты при разделе.
Регистрация перехода права собственности в Росреестре занимает 7 рабочих дней. Полный цикл сделки — от оценки квартиры до получения ключей — в среднем составляет от 1,5 до 3 месяцев. При размене «двушки» на две «однушки» сроки могут быть длиннее, так как требуется одновременно скоординировать трёх участников сделки.