Продажа жилого помещения чаще всего подразумевает изменение жилищных условий, когда владельцы прежнего жилья хотят переехать в другой район. В этом случае речь идет об обмене 1-комнатной квартиры на 1-комнатную. Безусловно, стремление жить в более престижном или комфортном месте понятно. Однако не все владельцы недвижимости понимают, как происходит сделка в рамках смены жилья. Специалисты агентства «Новый дом» специализируются на проведении обмена однокомнатной квартиры на однокомнатную в Москве и Московской области. Мы поможем найти оптимальный вариант для проживания одному человеку, так и семейным парам.
Заявка на обмен квартиры
Выберите параметры объекта поля и мы подберем для вас подходящие варианты
Обмен 1-комнатной квартиры на 2-комнатную
Если со сменой «однушки на однушку» все понятно, то обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную – более сложная и длительная процедура. Заказчику услуг важно найти вариант, который устроит его по площади и расположению. Но при этом важно подыскать достойного покупателя на его «однушку». В этом случае почти невозможно обойтись без дополнительных финансов, так как большинство двухкомнатных помещений дороже однокомнатных.
Почему люди решаются сменить «однушку» на «двушку»?
Необходимость расширения из-за рождения ребенка или вступления в брак.
Желание жить в другом районе города.
С целью размена наследства.
Разделение долевого жилья между собственниками.
Кому подойдет обмен однокомнатного жилья?
Обмен 1-комнатной недвижимости подойдет тем, кто хочет:
Обмен «однушки» на «двушку» – как провести
Порядок обмена таков:
Подготовить собственную жилплощадь к сделке. Важно убедиться в отсутствии долгов по ЖКХ, снять всех жильцов с регистрационного учета и при необходимости подготовить помещение физически.
Найти покупателя и взять задаток.
Обговорить сроки выезда с жилплощади.
Подыскать квартиру для себя. Договориться с продавцом и внести за нее задаток.
Провести обмен квартир. Обычно опытные риэлторы проводят сделки одновременно или с максимальным разрывом в два дня.
Важно учитывать, что найти желаемое жилье для себя гораздо проще, чем продать свое. Как правило, на последнее действие может уйти больше времени. И если не продать квартиру вовремя, то придется отдавать задаток. Именно поэтому мы рекомендуем найти покупателя на Вашу недвижимость и только потом выходить на сделку с продавцом. Продажа собственного жилья – важный момент в любом обмене.
Нужно срочно обменять однокомнатную квартиру в Москве?
Мы знаем как Вам помочь — получите консультацию наших специалистов.
Как обменять однокомнатную квартиру с доплатой
Обменять однокомнатную квартиру на двухкомнатную с доплатой самостоятельно бывает сложно. Мы советуем обращаться за помощью к опытным специалистам по недвижимости, которые заинтересованы в эффективном обмене.
Чтобы закрыть сделку, необходимо выстроить цепочку участников, куда могут входить несколько продавцов и покупателей. В итоге важно найти решение, которое будет устраивать всех участников сделки.
Если говорить о доплате, то существует несколько способов погасить разницу между стоимостью однокомнатной и двухкомнатных квартир:
Наличные средства. В этом случае Вы отдаете всю сумму наличными, через банковскую ячейку или аккредитив.
Ипотека. Как правило, полученные после продажи деньги выступают первоначальным взносом. Остальную сумму доплачивает банк после подписания бумаг.
Материнский капитал. Купить вторичную квартиру с участием средств материнского капитала без ипотеки можно, если ребенку на момент сделки исполнилось 3 года.
Чтобы получить помощь риэлторов или задать интересующие вопросы, обратитесь к нам по телефону +7 (495) 789-47-07.
Часто задаваемые вопросы об обмене однокомнатной квартиры в Москве
Да, это одна из самых распространённых сделок на вторичном рынке Москвы. Обмен «однушки» на «двушку» проводится через альтернативную сделку: сначала находится покупатель на вашу квартиру, затем параллельно подбирается двухкомнатная квартира для покупки. Обе сделки закрываются в один день. В большинстве случаев потребуется доплата, так как двухкомнатные квартиры, как правило, дороже однокомнатных.
В отдельных случаях — да. Если однокомнатная квартира находится в престижном районе или в новом доме с хорошим ремонтом, а двухкомнатная — в отдалённом районе или требует вложений, разница в стоимости может быть минимальной или отсутствовать. Специалисты агентства «Новый дом» помогут подобрать подходящий вариант исходя из реальных рыночных цен на оба объекта.
Существует несколько вариантов погашения разницы в стоимости:
Наличные — через банковскую ячейку или аккредитив
Ипотека — деньги от продажи «однушки» становятся первоначальным взносом
Материнский капитал — при условии, что ребёнку исполнилось 3 года
Потребительский кредит — для покрытия небольшой разницы в цене
Сделка проходит в несколько этапов:
Подготовка квартиры — погашение долгов по ЖКХ, выписка жильцов
Поиск покупателя на вашу квартиру и получение задатка
Согласование сроков выезда с нынешней жилплощади
Подбор новой квартиры и внесение задатка продавцу
Одновременное проведение обеих сделок — в один или два дня
Опытные риэлторы рекомендуют сначала найти покупателя на свою квартиру, и только потом выходить на сделку с продавцом новой — это исключает риск потери задатка.
Стандартный пакет документов включает:
Паспорта всех собственников квартиры
Выписка из ЕГРН с подтверждением права собственности
Кадастровый паспорт или технический план объекта
Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам
Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах
Нотариальное согласие супруга, если квартира куплена в браке
Разрешение органов опеки — при наличии несовершеннолетних собственников
Да, но с обязательного письменного согласия банка-кредитора. Банк проверит новый объект и, при одобрении, перенесёт залог на него. Долговые обязательства по ипотеке сохраняются в полном объёме. Деньги, вырученные от продажи «однушки», как правило, направляются на погашение части долга или используются как первоначальный взнос по новому кредиту.
Обмен муниципального жилья законодательно разрешён. В этом случае меняется не право собственности, а право пользования по договору социального найма. Для этого нужно подать заявление в местный орган управления жилищным фондом, получить его одобрение и согласие всех зарегистрированных жильцов. Найти подходящий вариант среди муниципальных квартир непросто — рекомендуется обращаться к специалистам.
Договор мены приравнивается к купле-продаже в части налогообложения. Если квартира в собственности более 5 лет (или 3 лет при наследстве, дарении, приватизации) — налог не начисляется. При обмене с доплатой НДФЛ рассчитывается только с суммы полученной доплаты. Семьи с детьми при определённых условиях освобождаются от налога полностью.
Регистрация перехода права собственности в Росреестре занимает 7 рабочих дней. Однако общий срок сделки зависит от скорости поиска покупателя и подходящего варианта для переезда. На практике поиск покупателя на «однушку» и подбор двухкомнатной квартиры в совокупности занимают от 1 до 3 месяцев — в зависимости от района, бюджета и требований клиента.
Самостоятельный обмен требует одновременной координации нескольких участников сделки, юридической проверки документов и правильного выстраивания цепочки расчётов. Любая ошибка грозит потерей задатка или срывом сделки. Специалисты агентства «Новый дом» берут на себя весь процесс: оценку объектов, поиск покупателя, подбор нового жилья, юридическое сопровождение и одновременное проведение обеих сделок.
