Обмен трехкомнатной квартиры в Москве | Новый дом
Новыйдом

Агентство недвижимости
по Москве и Подмосковью с 1993 г.

Обмен трехкомнатной квартиры в Москве

Схема обмена трехкомнатной квартиры

searching

Подбираем новое жилье подходящей площади, удобное по расположению и инфраструктуре

alternate

Проводим переговоры, аргументированный торг, добиваемся лучших условий для Вас

documents

Проверяем юридическую чистоту объекта и готовим документы к сделке

handshake

Организуем безопасные и выгодные для Вас взаиморасчеты

Большинство семей с несколькими детьми мечтают о покупке трехкомнатной квартиры для комфортного проживания. Однако, когда дети вырастают, то им необходимо отдельно жилье. В этой ситуации родители принимают почти единственно верное решение – разменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные. Впрочем, варианты могут быть разные. Особенно если владельцы имеют возможность внести доплату. В каких еще ситуациях необходим обмен «трешки»?

  • В случае развода супругов и раздела совместно нажитого имущества.
  • Если по разным причинам необходимо разменять недвижимость, которая находится в долевой собственности.
  • Если недвижимость досталась с наследство и наследники хотят получить отдельное жилье.

Независимо от того, какой случай Ваш, специалисты агентства недвижимости «Новый дом» помогут совершить обмен 3-комнатной квартиры в Москве и Московской области. Мы поможем найти оптимальный вариант для проживания одному человеку или семейной паре.

Заявка на обмен квартиры
Выберите параметры объекта поля и мы подберем для вас подходящие варианты
Хочу обменять свою
Хочу получить

Как разменять 3-комнатную квартиру в Москве

Обмен трехкомнатной квартиры можно произвести через покупку недвижимости большей или меньшей площади. Также возможно разменять одну «трешку» на несколько помещений. Обычно речь идет о двух «однушках» или «однушке» и «двушке». Какие решения наиболее востребованы?

  • Размен на жилье меньшей площади.

В этом случае новая квартира может быть двухкомнатной или однокомнатной и находиться в этом же или более отдаленном районе. При таком варианте владелец трехкомнатной квартиры получает доплату за счет разницы в цене. Она достигается во многом за счет меньшего метража. Иногда речь идет о меньшей стоимости квадратного метра нового жилья. 

  • Размен на жилье большей площади.

Сделка может быть проведена с доплатой или без нее. Нередко площадь двух «однушек» может быть больше, чем одна «трешка». Если речь идет о покупке двухкомнатной и однокомнатной квартир, то доплата неизбежна. Разница вносится одному или сразу двум покупателям во время совершения сделки.

Опытный риэлтор может подсказать возможность обмена без доплаты. Это касается размена объекта в сталинском доме недалеко от центра Москвы до приобретения жилья в районе МКАД. В этом случае речь о снижении уровня района, однако при определенных обстоятельствах жильцы могут пойти на такой риск.

  • Размен 3-комнатной квартиры на 2 однокомнатные.

В этом случае возможно два варианта: получение доплаты и внесение разницы. Подобрать две квартиры, которые полностью покроют стоимость «трешки» может быть очень сложно.

Кому подойдет обмен трехкомнатного жилья?

Обмен 3-комнатной недвижимости подходит тем, кто хочет:
Квартиру большей площади или дом
Семьям часто требуется больше квадратных метров или комнат из-за изменения состава семьи. Например, появился ребенок или дети выросли и переехали.
Квартиру в новом доме
Тем, кто хочет улучшить качество жилья — поменять старую квартиру в хрущевке на более современную.
Произвести размен квартиры
Членам семьи, которые хотят жить раздельно. А также супружеским парам после развода, чтобы получить отдельное, равноценное жильё без доплат.
Сменить район проживания
Для желающих сменить район проживания — переехать ближе к центру или наоборот в тихое место за городом.
Переехать в другой город или страну
Если хотите избежать трудностей с временным жильем в новом городе/стране и сразу получить полноценное жилье.
Обменять одну квартиру на две
Когда нужно оптимизировать жилплощадь и поменять «трешку» на две «однушки».
Осуществить бартерный обмен жилых квартир
Тем, кто меняется районами проживания и хочет обменяться равноценными квартирами для оптимизации местоположения.
Поменять квартиру на офис
Если хотите инвестировать в коммерческую недвижимость. Обмен квартиры на офисное помещение — один из вариантов.
Инвестировать в недвижимость
Инвесторы, стремятся вложить средства в объекты недвижимости с лучшей инфраструктурой и потенциалом роста стоимости.

Размен 3-х комнатной квартиры: варианты

В целом, существует несколько вариантов для размена квартиры с тремя комнатами:

  • Обмен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные в Подмосковье или более отдаленном районе Москвы.
  • Размен на однокомнатную и двухкомнатную квартиру.
  • Размен на однокомнатную квартиру и ЗГТ/студию/комнату.
  • Размен на несколько комнат/ЗГТ, если необходимо выделить несколько долей.

Нужно срочно обменять трехкомнатную квартиру в Москве?

Мы знаем как Вам помочь — получите консультацию наших специалистов.

    Особенности обмена трехкомнатной квартиры

    Порядок проведения сделки обычно таков:

    1. Оставьте заявку на проведение сделки с поиском альтернатив.
    2. Подготовьте жилое помещение к сделке.
    3. Агент выполнит работу по продвижению и поиску покупателя.
    4. Получение задатка.
    5. Поиск вариантов для размена, которые подойдут всем сторонам.
    6. Внесение задатка/двух задатков.
    7. Подготовка документов к подписанию договоров.
    8. Проведение сделки с безопасными расчетами.
    9. Оформление документов и вступление в права собственности.

     

    Необходимо заранее подготовить следующий пакет документов:

    • Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.
    • Оригинал паспорта.
    • Кадастровый и технический паспорт на недвижимый объект.
    • Справку из УК о состоянии лицевого счета.
    • Выписку из домовой книги о количестве жильцов.
    calendarПодберем варианты обмена трехкомнатной квартиры за 24 часа по всем базам Москвы

    Подобрать обмен

     

    В каких случаях обмен невозможен или сопряжен с рисками?

    • Наложено обременение. Это может быть арест в связи с исполнительным производством, ипотечный залог.
    • Жилье непригодно для проживания.
    • Один из дольщиков является недееспособным.
    • Право на проживание в помещении оспаривается в суде.
    • Нет одного или нескольких документов для совершения сделки.

    Чтобы получить помощь риэлторов или задать интересующие вопросы, обратитесь к нам по телефону +7 (495) 789-47-07.

     

      Получите предварительную оценку стоимости Вашей квартиры или ее доли
      Остались вопросы? Звоните: +7(495) 789-47-07