Схема обмена трехкомнатной квартиры
Большинство семей с несколькими детьми мечтают о покупке трехкомнатной квартиры для комфортного проживания. Однако, когда дети вырастают, то им необходимо отдельно жилье. В этой ситуации родители принимают почти единственно верное решение – разменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные. Впрочем, варианты могут быть разные. Особенно если владельцы имеют возможность внести доплату. В каких еще ситуациях необходим обмен «трешки»?
- В случае развода супругов и раздела совместно нажитого имущества.
- Если по разным причинам необходимо разменять недвижимость, которая находится в долевой собственности.
- Если недвижимость досталась с наследство и наследники хотят получить отдельное жилье.
Независимо от того, какой случай Ваш, специалисты агентства недвижимости «Новый дом» помогут совершить обмен 3-комнатной квартиры в Москве и Московской области. Мы поможем найти оптимальный вариант для проживания одному человеку или семейной паре.
Как разменять 3-комнатную квартиру в Москве
Обмен трехкомнатной квартиры можно произвести через покупку недвижимости большей или меньшей площади. Также возможно разменять одну «трешку» на несколько помещений. Обычно речь идет о двух «однушках» или «однушке» и «двушке». Какие решения наиболее востребованы?
- Размен на жилье меньшей площади.
В этом случае новая квартира может быть двухкомнатной или однокомнатной и находиться в этом же или более отдаленном районе. При таком варианте владелец трехкомнатной квартиры получает доплату за счет разницы в цене. Она достигается во многом за счет меньшего метража. Иногда речь идет о меньшей стоимости квадратного метра нового жилья.
- Размен на жилье большей площади.
Сделка может быть проведена с доплатой или без нее. Нередко площадь двух «однушек» может быть больше, чем одна «трешка». Если речь идет о покупке двухкомнатной и однокомнатной квартир, то доплата неизбежна. Разница вносится одному или сразу двум покупателям во время совершения сделки.
Опытный риэлтор может подсказать возможность обмена без доплаты. Это касается размена объекта в сталинском доме недалеко от центра Москвы до приобретения жилья в районе МКАД. В этом случае речь о снижении уровня района, однако при определенных обстоятельствах жильцы могут пойти на такой риск.
- Размен 3-комнатной квартиры на 2 однокомнатные.
В этом случае возможно два варианта: получение доплаты и внесение разницы. Подобрать две квартиры, которые полностью покроют стоимость «трешки» может быть очень сложно.
Кому подойдет обмен трехкомнатного жилья?
Размен 3-х комнатной квартиры: варианты
В целом, существует несколько вариантов для размена квартиры с тремя комнатами:
- Обмен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные в Подмосковье или более отдаленном районе Москвы.
- Размен на однокомнатную и двухкомнатную квартиру.
- Размен на однокомнатную квартиру и ЗГТ/студию/комнату.
- Размен на несколько комнат/ЗГТ, если необходимо выделить несколько долей.
Нужно срочно обменять трехкомнатную квартиру в Москве?
Мы знаем как Вам помочь — получите консультацию наших специалистов.
Особенности обмена трехкомнатной квартиры
Порядок проведения сделки обычно таков:
- Оставьте заявку на проведение сделки с поиском альтернатив.
- Подготовьте жилое помещение к сделке.
- Агент выполнит работу по продвижению и поиску покупателя.
- Получение задатка.
- Поиск вариантов для размена, которые подойдут всем сторонам.
- Внесение задатка/двух задатков.
- Подготовка документов к подписанию договоров.
- Проведение сделки с безопасными расчетами.
- Оформление документов и вступление в права собственности.
Необходимо заранее подготовить следующий пакет документов:
- Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.
- Оригинал паспорта.
- Кадастровый и технический паспорт на недвижимый объект.
- Справку из УК о состоянии лицевого счета.
- Выписку из домовой книги о количестве жильцов.
Подберем варианты обмена трехкомнатной квартиры за 24 часа по всем базам Москвы
В каких случаях обмен невозможен или сопряжен с рисками?
- Наложено обременение. Это может быть арест в связи с исполнительным производством, ипотечный залог.
- Жилье непригодно для проживания.
- Один из дольщиков является недееспособным.
- Право на проживание в помещении оспаривается в суде.
- Нет одного или нескольких документов для совершения сделки.
Чтобы получить помощь риэлторов или задать интересующие вопросы, обратитесь к нам по телефону +7 (495) 789-47-07.