Схема обмена трехкомнатной квартиры
Подбираем новое жилье подходящей площади, удобное по расположению и инфраструктуре
Проводим переговоры, аргументированный торг, добиваемся лучших условий для Вас
Проверяем юридическую чистоту объекта и готовим документы к сделке
Организуем безопасные и выгодные для Вас взаиморасчеты
Большинство семей с несколькими детьми мечтают о покупке трехкомнатной квартиры для комфортного проживания. Однако, когда дети вырастают, то им необходимо отдельно жилье. В этой ситуации родители принимают почти единственно верное решение – разменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные. Впрочем, варианты могут быть разные. Особенно если владельцы имеют возможность внести доплату. В каких еще ситуациях необходим обмен «трешки»?
- В случае развода супругов и раздела совместно нажитого имущества.
- Если по разным причинам необходимо разменять недвижимость, которая находится в долевой собственности.
- Если недвижимость досталась с наследство и наследники хотят получить отдельное жилье.
Независимо от того, какой случай Ваш, специалисты агентства недвижимости «Новый дом» помогут совершить обмен 3-комнатной квартиры в Москве и Московской области. Мы поможем найти оптимальный вариант для проживания одному человеку или семейной паре.
Как разменять 3-комнатную квартиру в Москве
Обмен трехкомнатной квартиры можно произвести через покупку недвижимости большей или меньшей площади. Также возможно разменять одну «трешку» на несколько помещений. Обычно речь идет о двух «однушках» или «однушке» и «двушке». Какие решения наиболее востребованы?
- Размен на жилье меньшей площади.
В этом случае новая квартира может быть двухкомнатной или однокомнатной и находиться в этом же или более отдаленном районе. При таком варианте владелец трехкомнатной квартиры получает доплату за счет разницы в цене. Она достигается во многом за счет меньшего метража. Иногда речь идет о меньшей стоимости квадратного метра нового жилья.
- Размен на жилье большей площади.
Сделка может быть проведена с доплатой или без нее. Нередко площадь двух «однушек» может быть больше, чем одна «трешка». Если речь идет о покупке двухкомнатной и однокомнатной квартир, то доплата неизбежна. Разница вносится одному или сразу двум покупателям во время совершения сделки.
Опытный риэлтор может подсказать возможность обмена без доплаты. Это касается размена объекта в сталинском доме недалеко от центра Москвы до приобретения жилья в районе МКАД. В этом случае речь о снижении уровня района, однако при определенных обстоятельствах жильцы могут пойти на такой риск.
- Размен 3-комнатной квартиры на 2 однокомнатные.
В этом случае возможно два варианта: получение доплаты и внесение разницы. Подобрать две квартиры, которые полностью покроют стоимость «трешки» может быть очень сложно.
Кому подойдет обмен трехкомнатного жилья?
Семьям часто требуется больше квадратных метров или комнат из-за изменения состава семьи. Например, появился ребенок или дети выросли и переехали.
Тем, кто хочет улучшить качество жилья – поменять старую квартиру в хрущевке на более современную.
Членам семьи, которые хотят жить раздельно. А также супружеским парам после развода, чтобы получить отдельное, равноценное жильё без доплат.
Для желающих сменить район проживания – переехать ближе к центру или наоборот в тихое место за городом.
Если хотите избежать трудностей с временным жильем в новом городе/стране и сразу получить полноценное жилье.
Когда нужно оптимизировать жилплощадь и поменять “трешку” на две “однушки”.
Тем, кто меняется районами проживания и хочет обменяться равноценными квартирами для оптимизации местоположения.
Если хотите инвестировать в коммерческую недвижимость. Обмен квартиры на офисное помещение – один из вариантов.
Инвесторы, стремятся вложить средства в объекты недвижимости с лучшей инфраструктурой и потенциалом роста стоимости.
Размен 3-х комнатной квартиры: варианты
В целом, существует несколько вариантов для размена квартиры с тремя комнатами:
- Обмен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные в Подмосковье или более отдаленном районе Москвы.
- Размен на однокомнатную и двухкомнатную квартиру.
- Размен на однокомнатную квартиру и ЗГТ/студию/комнату.
- Размен на несколько комнат/ЗГТ, если необходимо выделить несколько долей.
Нужно срочно обменять трехкомнатную квартиру в Москве?
Мы знаем как Вам помочь — получите консультацию наших специалистов.
Особенности обмена трехкомнатной квартиры
Порядок проведения сделки обычно таков:
- Оставьте заявку на проведение сделки с поиском альтернатив.
- Подготовьте жилое помещение к сделке.
- Агент выполнит работу по продвижению и поиску покупателя.
- Получение задатка.
- Поиск вариантов для размена, которые подойдут всем сторонам.
- Внесение задатка/двух задатков.
- Подготовка документов к подписанию договоров.
- Проведение сделки с безопасными расчетами.
- Оформление документов и вступление в права собственности.
Необходимо заранее подготовить следующий пакет документов:
- Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.
- Оригинал паспорта.
- Кадастровый и технический паспорт на недвижимый объект.
- Справку из УК о состоянии лицевого счета.
- Выписку из домовой книги о количестве жильцов.
Подберем варианты обмена трехкомнатной квартиры за 24 часа по всем базам Москвы
В каких случаях обмен невозможен или сопряжен с рисками?
- Наложено обременение. Это может быть арест в связи с исполнительным производством, ипотечный залог.
- Жилье непригодно для проживания.
- Один из дольщиков является недееспособным.
- Право на проживание в помещении оспаривается в суде.
- Нет одного или нескольких документов для совершения сделки.
Чтобы получить помощь риэлторов или задать интересующие вопросы, обратитесь к нам по телефону +7 (495) 789-47-07.
Часто задаваемые вопросы об обмене трёхкомнатной квартиры в Москве
- На две однокомнатные квартиры — в Москве или Подмосковье
- На однокомнатную и двухкомнатную квартиру
- На однокомнатную квартиру и студию или комнату
- На четырёхкомнатную или большую квартиру — с доплатой
- На двухкомнатную квартиру меньшей площади — с получением доплаты
Выбор варианта зависит от целей собственников, бюджета и актуальных рыночных цен.
- Заявка — специалист оценивает объект и обсуждает цели обмена
- Подготовка квартиры — погашение долгов по ЖКХ, выписка жильцов
- Поиск покупателя на «трёшку» и получение задатка
- Подбор одного или двух встречных вариантов и внесение задатков
- Подготовка документов и проведение сделки с безопасными расчётами
- Регистрация перехода права собственности в Росреестре
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
- Паспорта всех собственников квартиры
- Кадастровый и технический паспорт объекта
- Справка из управляющей компании об отсутствии задолженностей
- Выписка из домовой книги о зарегистрированных жильцах
- Нотариальное согласие супруга — если квартира куплена в браке
- Разрешение органов опеки — при наличии несовершеннолетних собственников
- На квартиру наложен арест или ипотечный залог без согласия банка
- Жильё признано непригодным для проживания
- Один из собственников является недееспособным
- Право собственности на квартиру оспаривается в суде
- Отсутствуют необходимые документы для совершения сделки