Эксперты по недвижимости считают, что если льготная программа ипотеки на новостройки будет завершена, то на фоне этого спрос на квартиры в новостроях упадет на 45%. Также на фоне этого сократятся объемы новых проектов и рост стоимости их финансирования. Напомним, что срок окончания льготной ипотеки – 31 декабря 2022 г. Информации о каких-либо решениях по продлению периода программы льготной ипотеки пока от правительства не поступало, несмотря на то что кабинетом министров была продлена семейная ипотека до 2024 г. Сельская ипотека стала бессрочной.
Недавно представители Минфина заявили, что после окончания льготной ипотеки на квартиры в новостройках под 7%, она продлеваться не будет. Руководители министерства не считают, что рынку новостроек нужда дополнительная поддержка. За решение о прекращении этой программы ранее выступала глава Центробанка.
Льготная ипотека – условия
Это ипотечное кредитование от государства, по условиям которого, банк выдает заемщику определенной категории кредит со сниженной ставкой. При этом, разница до фактической ставки покрывается государством. Суть льготной ипотеки связана с созданием условия для повышения рождаемости, она должна уменьшить отток населения, снизить финансовую нагрузку на молодые семьи, выступить поддержкой для российской строительной сферы.
Что будет после ее отмены
Конец льготной ипотеки вероятнее всего существенно снизит спрос, если девелоперы откажутся от предложения и других программ с субсидиями, в т.ч. за счет застройщика. Однако с дальнейшим развитием таких программ, вероятно, клиентский интерес сохранится, но ухудшатся проектные финансовые показатели.
Рынок недвижимости уже демонстрирует падение спроса, но в случае отмены льготной ипотеки стоит ожидать усиления этой тенденции. Эксперты считают, что это в большей степени отразится на рынке новостров. Из-за падения спроса, цены продолжат корректироваться. Сегодня во многих городах РФ цены снижаются на 5-12% в зависимости от региона.
На протяжении 2023 года до осени следует ожидать снижение стоимости недвижимости на вторичном рынке.
Эксперты считают, что с каждым месяцем, цены будут снижаться примерно на 1,5%. Первичный рынок более сложен, так как цены долго удерживались застройщиками, но тенденция, располагающая к их снижению – лишь вопрос времени. Именно благодаря льготной ипотеке в сложное время рынок начал расти, получив большую поддержку от государства. Из-за отмены программы, ставки по ипотеке будут расти, равно как и ипотечные платежи, на фоне чего снизится покупательская активность.
Из-за сниженного интереса к покупке квартир на первичном рынке, новые проекты будут появляться на рынке с существенным замедлением, от чего в дальнейшем, цены могут дать рост.
Как поступить тем, кто взял льготную ипотеку
В ситуации, когда в будущем людей ждет неопределенность, появляются страхи по поводу дальнейших выплат по ипотеке. Несмотря на тот факт, что на вторичке не предусмотрена льготная ипотека, на этом рынке возникнет спрос. Какую бы страховку на жилье в новострое не пообещали в млн. рублей, гарантий завершения девелоперами проектов до сдачи квартир в эксплуатации нет. В этот момент у многих людей включается логика, ведь новостройки на момент оформления кредита фактически нет, поэтому лучше приобрести недвижимость на вторичном рынке. Заселиться в такую квартиру можно сразу после оформления документов.
Покупатели делятся на 2 категории. Первая включает покупателей, продающих что-либо и улучшающих условия жизни. К этой категории относятся примерно 65-70% от общей численности. Для таких людей, преимущества ипотечного кредитования сохраняются. Однако, если жилье приобретается с нуля, когда предварительно не продается что-либо ненужно, то ситуация не является такой привлекательной. Для таких людей оптимальным вариантом станет аренда жилья.
Советы
Несмотря на ситуацию с анонсированной отменой программы, у застройщиков сохраняется оптимизм, и они ждут государственной помощи. Эксперты уверены, что в обозримом будущем будут представлены новые инструменты, направленные на поддержку, так как на фоне роста строительства жилья развивается российская экономика.
По оценкам специалистов, ипотечная программа с государственной поддержкой пройдет корректировку по отношению к действующим условиям. На фоне ее резкой отмены без периода адаптации, может сильно снизиться спрос (до 20%) уже в 2023 году. Из-за этого существенно сократятся планы по жилищному строительству. Такое положение дел невыгодно для государства, банков, девелоперов и конечных покупателей недвижимости.
Поэтому, как ни странно, главный совет – ждать. При необходимости стимуляции рынка новостроек, вероятно льготная ипотека вернется в том или ином виде. На фоне этого начнут расти цены. Главный урок, который нужно вынести из этой ситуации, что льготное ипотечное кредитование – не панацея.