При сделках с недвижимостью необходимо соблюдать аккуратность при оформлении документов и учитывать условия, установленные законодательством Российской Федерации. Если требуется быстро продать квартиру в Москве, то эту сделку дополнительно усложняют ограниченные сроки, особенно если деньги нужны в экстренном порядке. В данном обзоре будут рассмотрены особенности такой сделки.
Содержание
Почему может потребоваться быстрая продажа?
Обращаться ли к риэлтору?
Проведение оценки
Подготовка жилья
Реклама
Просмотры
Оформление документов
Почему может потребоваться быстрая продажа?
Рассматривая, как продать квартиру быстро и выгодно, важно добиться от покупателя выплаты суммы, соответствующей среднерыночным расценкам на недвижимость в соответствующем районе. Срок продажи может быть ограничен, в связи со следующими обстоятельствами:
- необходимостью получения денег на лечение;
- срочным переездом, в том числе со сменой места работы;
- покупкой другого жилья и пр.
Собственнику нежелательно терять в деньгах из-за срочности при поиске покупателя, поэтому к организации сделки необходимо подойти максимально внимательно.
Обращаться ли к риэлтору?
Многие владельцы жилья, решая что сделать, чтобы быстро продать квартиру, принимают решение обратиться в риэлторское агентство. Такой подход оправдан, поскольку расходы на выплату комиссионных компенсируют удобства привлечения профессионалов, особенно если сделку нужно организовать как можно оперативнее.
Риэлтор располагает клиентской базой, возьмет на себя размещение рекламы, организует просмотр объекта потенциальными клиентами. В этом случае специалист обеспечит правильность оформления документации, а владелец сэкономит время.
Проведение оценки
Важно учитывать, какую квартиру нужно быстрее продать. Владельцу важно знать объективную цену жилья, чтобы выставить разумную сумму для продажи. Оценить объект недвижимости можно следующими способами:
- через онлайн-сервис – на специальных сайтах в интернете можно определить цену, если указать характеристики соответствующего жилья;
- самостоятельно, изучив аналогичные предложения по объявлениям;
- с привлечением оценщика.
В последнем случае владелец получит официальный документ, обосновывающий разумность запроса. Но потребуется оплатить услуги специалиста, а на оценку уйдет от недели до месяца, в зависимости от загруженности оценщика.
Подготовка жилья
Чтобы не снижать цену, жилой объект важно представить покупателю в выгодном свете. Для этого в квартире нужно навести порядок, выбросить хлам, освободить от излишней мебели. Если состояние отделки неудовлетворительное, не помешает небольшой косметический ремонт. Рассматривая, как быстро продать квартиру, многие недооценивают важность этих условий.
Реклама
Чтобы о продаже жилья узнало как можно больше потенциальных клиентов, размещают соответствующие объявления. Информацию необходимо выложить на популярных тематических порталах в интернете. Текст составляют лаконично, включив основные сведения по расположению жилья, количеству комнат, особенностям планировки, прочим условиям. Оставляют контактные данные для обратной связи.
При продаже через агентство, размещением рекламы займется риэлтор.
Просмотры
Жилье придется показывать потенциальным покупателям. Риэлтор поможет организовать эту процедуру, грамотно расскажет посетителям о преимуществах объекта. При самостоятельной продаже просмотры нужно организовывать самому.
Важно привлечь внимание к положительным качествам, указав на красивый вид из окна, удобную планировку, аккуратный ремонт, другие условия.
Оформление документов
Если покупатель найден, сделку оформляют заключением договора купли-продажи. Предварительно может потребоваться подготовка следующей документации:
- выписки из домовой книги или справки о количестве и составе жильцов;
- согласия супруга, если жилье покупали в браке;
- технического паспорта на объект;
- разрешения от органов опеки, если в квартире зарегистрирован ребенок, не достигший совершеннолетия;
- подтверждения об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, чтобы предоставить соответствующие гарантии покупателям.
Договор может предусматривать выплату задатка, за счет которого продавец оформит необходимые документы. Это поможет удержать стороны от срыва предварительных договоренностей. Ведь если покупатель откажется от своих намерений, аванс не подлежит возврату. А продавец при отказе будет вынужден вернуть сумму в двойном размере.
Комплект бумаг заверяют у нотариуса, передающего документацию в государственный реестр для внесения изменений относительно владельца недвижимости.
После оформления новой выписки, покупатель передает продавцу остаток суммы.
Оценивая, как можно быстро продать квартиру, важно осознавать преимущества привлечения риэлторского агентства. Участие профессионалов исключит риск мошенничества, сэкономит время владельцу, позволит сократить сроки сделки, что особенно необходимо, если жилье нужно продать как можно быстрее.