Граждане РФ, которые уплачивают НДФЛ, после приобретения квартиры или другого недвижимого имущества, имеют право частично возвратить средства, которые были уплачены в бюджет – получить налоговый вычет (НВ). Способ покупки недвижимости никакой роли не играет (это может быть квартира, купленная за собственные деньги или с оформлением ипотечного кредита). Расскажем, как получить налоговый вычет за недвижимость.
Налоговый вычет при покупке недвижимости – когда можно получить?
На его получение можно рассчитывать не в каждом случае. Для этого нужно, чтобы:
- У Вас было официальное место работы с оплатой подоходного налога.
- У Вас нет оформленного НВ по недвижимому имуществу, которое покупалось до 2014 г.
- Вы оформили НВ в 2014 г. или позднее, однако вся сумма не была исчерпана.
За какую недвижимость можно получить налоговый вычет?
НВ распространяется на приобретение любой недвижимости, начиная загородными домами и квартирами, заканчивая комнатами. В ситуации, когда недвижимость покупается без отделки, возможно возмещение расходов на ремонт и отделку с помощью НВ. Можно получить компенсацию как за облицовочные стройматериалы, так и за услуги ремонтной бригады, разработчиков проекта, сметы и др. Однако в этом случае нужно соблюдать определенные условия. В договоре о купле-продаже, где указаны эти доработки, должно быть условие, что недвижимое имущество продается без отделки.
Налоговый вычет на недвижимость – сколько можно получить
У Вас есть возможность получить НВ в размере 13% от общей стоимости квартиры и отделки, а также 13% от суммы процентов по ипотечному кредиту (при этом, сумма не должна превышать 650 000 р). Максимальная сумма для расчета за покупку недвижимого имущества и отделки составляет 2 млн. рублей, а за проценты о ипотеке – 3 млн. рублей. В ситуации, когда общая стоимость недвижимости превышает 2 млн. рублей, по закону, вычет рассчитывается от 2 млн. рублей. При этом, вычет на отделочные работы (материалы) и ремонт не увеличивает общую сумму.
В ситуации, когда Вы состоите в браке, в отдельных случаях, по 650 000 рублей может получить каждый супруг. Таким образом, семья может рассчитывать на максимальную сумму налогового вычета по недвижимости до 1.3 млн. рублей.
Как оформить налоговый вычет недвижимость – способы
Есть два способа оформления НВ:
- Обратиться к работодателю. Для этого, подается декларация (3-НДФЛ). Таким образом, работодателем на протяжении 12 месяцев не будет удерживаться НДФЛ, он будет выплачиваться Вам вместе с заработной платой.
- Посетить сайт ФНС и заполнить заявку через интернет.
Сроки получения
Если Вы покупаете жилье на вторичке, тогда обратиться за получением НВ можно сразу же после того, как сделка будет официально зарегистрирована. Если недвижимое имущество приобреталось в новострое, тогда подача документов возможна только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию. Сумма НВ не должна быть больше платежей по НДФЛ (каждый месяц), которые Вы выплатили за год.
У Вас есть возможность для возвращения НВ только за период, когда Вы получили право на него и за дальнейшие годы. Получить НВ за недвижимое имущество за годы, предшествовашие году появления права на НВ – невозможно. При этом, Вы не ограничиваетесь сроками на получение НВ. В ситуации, когда недвижимое имущество было куплено в прошлом году, но НВ не оформился сразу, можно сделать это в любой удобное время, хоть через 10 лет после приобретения недвижимости. Однако, для возвращения подоходного налога у Вас будет только 3 года.