Нередко владельца перестают устраивать текущие жилищные условия. Вопрос можно решить, если обменять старую квартиру на новую, расположенную в Москве или другом городе. Эту сделку оформляют должным образом, чтобы впоследствии у любой из сторон или третьих лиц не возникли претензии к смене владельцев объектов недвижимости.
Когда требуется обмен
Обмен жилья на языке риэлторов называют «трейд-ин». Необходимость этой операции с недвижимостью может быть обусловлена следующими факторами:
- изменением семейного положения, с вступлением в брачный союз или разводом;
- рождением ребенка;
- переездом в другой город;
- сменой места работы или увольнением;
- финансовыми сложностями, когда текущая квартира становится слишком большой для оплаты содержания;
- прочими обстоятельствами.
При этом требуется оперативно обменять старую квартиру на новую с большей или меньшей площадью, по адресу в том же городе либо со сменой населенного пункта или района проживания.
Как провести обмен квартир
Характер сделки предполагает продажу прежнего жилья, с покупкой другого объекта недвижимости, при некоторой доплате. Подробнее о том, как лучше продать старую квартиру и купить новую, чтобы учесть возможные риски и сократить время до переезда, ведь иногда у владельца нет возможности слишком растягивать эту процедуру.
Обменную операцию проводят в таком порядке:
- подбирают подходящий объект, в том числе в новостройке – можно отыскать застройщика, работающего по данной схеме, который поможет поменять квартиру;
- оценивают недвижимость по текущему адресу; для этого привлекают независимого оценщика; цена старой жилплощади определяет размер скидки при покупке жилья;
- бронируют подобранный объект – застройщик сохраняет за клиентом право выкупить квартиру, зафиксировав цену до момента продажи прежней недвижимости;
- продают прежнее жилье; срок определяется продолжительностью поиска покупателя;
- чтобы поменять старую квартиру на новую, покупают забронированную жилплощадь; если денег, вырученных при продаже недостаточно для выкупа, клиенту придется доплатить при совершении сделки.
При обращении к застройщикам, предлагающим услуги трейд-ин, покупатель экономит время, получая жилье с улучшенными условиями при оправданных расходах.
Альтернативный способ предполагает заключение договора-мены, когда собственники решают между собой вопрос обмена недвижимости, если обе стороны заинтересованы в этом процессе. Но при такой сделке часто возникают сложности с поиском подходящего партнера.
Если владельцу удалось отыскать подходящее жилье для обмена, стороны обращаются к нотариусу, передавая комплект бумаг, рассмотренный ниже, для изменения права собственности. Обменная процедура может проходить безвозмездно, если обоих участников устраивают условия при последующем переезде, либо с некоторой доплатой от кого-либо из них. Эти вопросы отражают в договоре, подписываемом сторонами и заверяемом нотариусом, если отсутствуют взаимные противоречия.
Затем нотариус подает запрос на внесение изменений в государственном реестре недвижимости. Сделка признается завершенной, когда каждому из участников вручат свидетельство, подтверждающая право владения на основании соответствующей регистрационной записи.
Какие документы понадобятся
При проведении сделки по обмену может потребоваться подготовка обычного набора бумаг, необходимых при покупке-продаже недвижимости:
- гражданских паспортов владельцев;
- договора купли-продажи или другого документа, подтверждающего владение объектом;
- технического паспорта;
- выписки из домовой книги;
- справки от коммунальных компаний об отсутствии задолженности;
- квитанции о внесении госпошлины.
При изменении собственника, соответствующие записи вносят в государственный реестр недвижимости, что окончательно закрепляет проведенную сделку.
Советы
Если возникает необходимость сменить старую квартиру на новую, нужно учитывать определенные сложности, возникающие в этом случае. Застройщики в Москве не работают с жилплощадью следующих категорий:
- расположенной в домах с количеством этажей менее пяти;
- по цене ниже 25 миллионов рублей;
- удаленной от МКАД;
- с чрезмерно большой площадью (свыше 120 квадратов или при количестве комнат более трех);
- в домах очень старой застройки.
Велик риск заключить договор с недобросовестной компанией, необоснованно завышающей сумму. Перед обращением в организацию по поводу трейд-ин не помешает изучить отзывы в независимых источниках, чтобы исключить проблемные организации.
Выводы о том, что лучше – новая или старая квартира, собственник сделает уже после переезда. Но если провести сделку грамотно, можно существенно улучшить жилищные условия при сравнительно небольшой доплате, в оперативном порядке.