Каждый, кто решил приобрести в собственность жилье в многоквартирном доме, первым делом встает перед вопросом: что лучше, новострой или вторичка. В расчет идет не только цена такого жилья, но и целый ряд других факторов, таких как коммуникации, инфраструктура, архитектура, и многие другие. Из этого материала на основе сравнительных характеристик мы поможем вам понять, как выбрать вторичку, как выбрать квартиру в новостройке, и какие есть преимущества у каждого из этих вариантов в 2022 году.
В чем разница между новостройкой и вторичкой
Прежде чем решать, что выбрать – вторичку или новостройку, давайте разберемся с тем, что из себя представляют оба варианта.
- Покупка квартиры в новостройке предполагает приобретение жиля на этапе строительства.
- Вторичка – квартира, у которой был хотя бы один собственник. При этом не имеет значения, сколько лет этому дому: вторичкой с одинаковым основанием будет считаться старая хрущевка и дом 2021 года строительства, из которого успели выехать хотя бы одни жильцы.
В последнее время на рынке жилья повысился интерес именно на готовые квартиры, то есть на вторичное жилье. Ниже вы узнаете, в чем состоят преимущества и недостатки обоих вариантов по нескольким критериям.
Стоимость
Начиная с 2021 года, пандемией и всеми связанными с ней экономическими событиями, соотношение цен между вторичным и первичным жильем сильно изменилось. Если раньше гораздо выгоднее было покупать именно первичное жилье, поскольку дома еще не были построены, и возможности немедленно в них заселиться не было, то сейчас ситуация кардинально поменялась. В самых крупных городах нашей страны сейчас стоимость квартиры в жилье, которое уже имело собственника, составляет за 1 квадратный метр 91,2 тыс. рублей, а на первичном рынке — 105,4 тыс. рублей. Это связано как со льготными условиями кредитования, так и с тем, что все больше девелоперов стали вкладываться в строительство новостроек, боясь ухудшения экономической ситуации и невозможности это сделать в дальнейшем.
Местоположение
Вопрос о преимуществах локаций для первичного и вторичного жилья самый непростой, и не имеет однозначного ответа. Рассмотрим преимущества и недостатки в этом аспекте как новостроек, так и вторичного жилья в более старых зданиях:
- Новостройки. Для недавно построенных домов в отношении инфраструктуры, наличия поблизости остановок общественного транспорта и других удобств есть существенный минус: как правило, они строятся в локациях, удаленных от центра города, малообжитых, и поэтому инфраструктура в таких местах обычно бывает неразвита. Впрочем, это не касается элитных новостроек и больших жилых комплексов от топовых застройщиков, которые специально выбирают локации, где открываются новые станции метро и другие транспортные узлы. Также вокруг таких комплексов обычно очень быстро «вырастает» вся необходимая инфраструктура: магазины, фитнес-залы, торговые центры и т.д. Отвечая на вопрос «как выбрать новостройку в Москве», скажем, что лучше всего обращать внимание на жилье от ведущих застройщиков (ГК «ПИК» и подобные).
- Вторичное жилье. Старые дома, обычно построенные в давно обжитых районах, уже имеют поблизости все необходимое для полноценной жизни: школы, детские сады, продуктовые магазины и прочее, поэтому изначально в таких местах жить комфортнее.
Ликвидность
В этом аспекте однозначно выигрывает первичное жилье, поскольку оно стоит изначально дешевле, так как приобретается на стадии строительства недвижимости, а развивающаяся инфраструктура и усилия девелоперов делают такое жилье дороже с каждым годом, в то время как стоимость всех старых домов падает.
Как выбрать квартиру для покупки (вторичка)
Подытоживая сказанное, отметим, что вторичное жилье в домах недавней постройки имеет преимущества перед новостройками. Чтобы не пожалеть о приобретении такой квартиры, советуем обращать внимание на дома не старше 5-6 лет, в развивающихся районах, а также с минимальным количеством собственников, живших там до вас.