Можно ли продать долю в квартире: все, что нужно знать

Если вы являетесь совладельцем квартиры и задумываетесь о ее продаже, то возникает целый ряд вопросов, связанных не только с юридическими аспектами данного процесса, но и со многими другими тонкостями. Один из самых распространенных – можно ли продать свою долю? В этой статье мы подробно разберемся со всеми основными вопросами по данной теме.

Содержание:

1. 1. Что такое доля в квартире?
2. 2. Какие виды долей бывают?
3. 3. Можно ли продать свою долю в квартире?
4. 4. Как продать свою долю?
5. 5. Что может помешать продаже доли?
6. 6. Заключение
7. 7. Отвечаем на часто задаваемые вопросы

Что такое доля в квартире?

Доля – это часть прав на объект недвижимости (как правило, жилого помещения), которая принадлежит определенному физическому или юридическому лицу. Если говорить конкретно об имущественных отношениях между собственниками одной квартиры, то каждый из участников может быть обладателем какой-либо части этого жилья.

Например: если двое людей приобрели одновременно по 50% коммунальной квартиры по ДДУ (Договор Долевого Участия), значит каждый будет обладателем половины всех прав на данный объект.

Какие виды долей бывают?

Существует несколько типов долей:

• Равные
• Неравные
• Доли с разными правами

Равная доля – это когда каждый из участников обладает одинаковым количеством прав на объект недвижимости.

Неравная доля – это когда каждый из участников имеет свою часть в процентах, которая может быть как больше, так и меньше 50%.

Доли с разными правами — это случай, когда один или несколько участников обладают определенными привилегиями по отношению к другим (например: приоритетное использование жилья).

Можно ли продать свою долю?

Ответ на этот вопрос зависит от того, что написано в заключении органа государственной регистрации. Если вы являетесь единственным собственником данного помещения и вашей продаже не препятствуют никакие юридические ограничения, то да – можно продать всё жильё целиком без последующего дележа доходов.

Если вы являетесь не единственным собственником комнаты/квартиры, то нужно письменное подтверждение всех заинтересованных сторон для проведения операции.

В случаях если есть спорный момент, то необходимо обратиться в судебные органы для разрешения конфликта.

Как продать свою долю?

Если вы решили продать свою долю, то первое, что нужно сделать — это найти покупателя. Для этого можно использовать объявления на сайтах или через знакомых и родственников.

Далее следует заключить предварительный договор купли-продажи (ПДКП), который должен быть заверен у нотариуса. В ПДКП указывается стоимость объекта и условия его передачи новому владельцу.

Затем происходит перевод прав на нового собственника посредством государственной регистрации.

В случаях, если есть спорный момент, то все заинтересованные лица должны подписаться под данным актом.

Что может помешать продаже доли?

Препятствиями при проведении операции могут являться:

• Наличие задолженности по коммунальным платежам
• Отсутствие одного из собственников
• Существующий запрет от государства

Наличие задолженности – это основная причина трудностей при продаже жилья любого типа. Если вы не оплатили коммунальные услуги, то продажа доли будет затруднительной.

Отсутствие одного из собственников – это тоже может стать препятствием при проведении операции. В этом случае нужно обратиться в судебный орган для разрешения конфликта и получения прав на жильё.

Существующий запрет от государства – также является серьезным препятствием. Например: если квартира была арестована по решению судебных органов или имущество подлежит конфискации, то её нельзя продавать до окончания процесса.

Заключение

Продажа долей в квартирах возможна только при выполнении всех юридических требований и с учетом основных моментов данного процесса. Перед началом операции следует проверить все заключения госорганов, чтобы избежать спорных моментов после сделки при завершении делегирования прав на новых собственников.

Отвечаем на часто задаваемые вопросы

Смотрите также:

Обмен квартиры на квартиру