Почему банки не одобряют ипотеку - как решит проблему | Новый дом
Новыйдом

Агентство недвижимости
по Москве и Подмосковью с 1993 г.

Главная / Статьи / Вам отказано: почему банки не одобряют ипотеку

Вам отказано: почему банки не одобряют ипотеку

правосудие

Ипотечный кредит – удобный способ покупки жилья, ведь полную сумму на квартиру скопить достаточно сложно, особенно молодой семье. У многих людей, обращающихся в банк, возникают вопросы, как узнать о требованиях к заявителям, одобрят ли заявку на ипотеку.

Почему банк не одобрил ипотечный кредит: главные причины отказа

Рассматривая заявки потенциальных заемщиков, руководство банка комплексно оценивает их платежеспособность, руководствуясь принципами финансовой политики кредитной организации. Установлен ряд критериев, соответствие которым определяют математическим путем, в баллах. По каждой позиции претенденту выставляют оценку, а итоговая сумма не должна оказаться меньше необходимого уровня.

Кредитные менеджеры не всегда знают показатели, определяющие надежность заемщика, ввиду конфиденциальности этих сведений. Руководство финансовой организации заинтересовано в возврате заемных средств, поэтому ограничивает среди персонала доступность сведений по инструментам отбора.

Кроме объективных критериев, рассмотренных ниже, на успешность заявки влияет внешний вид посетителя, манера разговаривать, прочие сопутствующие признаки.

Плохая кредитная история

Одна из основных причин, почему банки не одобряют заявки на выдачу ипотеки – неудовлетворительная кредитная история заявителя. Если гражданин ранее недостаточно дисциплинированно выплачивал взносы по полученным займам, даже при итоговом возврате долга, его данные могут внести в черный список.

Сведения о недобросовестных плательщиках можно получить через Госуслуги. Решить проблему поможет оформление нескольких небольших займов, со своевременным возвратом денег. Некоторые кредитные организации запускают программы поддержки таких клиентов.

деньги на жилье

Недостаточный доход

Нельзя сказать, сколько должен зарабатывать заявитель, чтобы банк одобрил ипотеку. Требования разных кредиторов могут отличаться. К тому же вероятность одобрения зависит от цены кредитного жилья. Но минимальные условия предусматривают, что размер ежемесячного взноса при выплате кредита должна быть не менее 40 процентов суммарного дохода претендента.

Большая кредитная нагрузка

Если заявитель уже выплачивает один или несколько кредитов, в ипотеке могут отказать. Отказ особенно вероятен при невысоком доходе плательщика.

Кроме собственных займов человека, обратившегося по поводу ипотеки, банк учитывает факты его поручительства по кредитам других людей.

Перед подачей заявки рекомендуется закрыть долги по предыдущим финансовым обязательствам, отказаться от поддержки других заемщиков, не выступая в роли поручителя.

оценивание дома

Недостоверная информация

Нередко банк отказывает в выдаче кредита, если заявитель подал документы с недостоверной информацией. Причем сложности могут возникнуть даже после одобрения поданной заявки.

Не всем известно, может ли банк отказать в уже одобренной ипотеке. Такая возможность сохраняется, если при последующей проверке будут выявлены противоречия в поданной документации или установлены факты предоставления заемщиком ложных сведений.

Заявителю необходимо тщательно проверять данные, отраженные в документах, чтобы случайная ошибка не привела к отказу, а тем более внесению претендента в черный список.

Когда можно подать повторную заявку

С течением времени банк может изменить кредитную политику. Это означает, что повторную заявку могут удовлетворить. Оптимальный срок обращения – не ранее чем через пару месяцев после отказа.

Получить одобрение заявки на ипотечный кредит довольно легко, если заявитель удовлетворяет предъявляемым критериям отбора. Повысить шансы на успех можно за счет добросовестного отношения к принятым на себя финансовым обязательствам, трезвого расчета собственной платежеспособности, внимательности и аккуратности при оформлении документов.

Смотрите также:

Разменять трехкомнатную квартиру

Меняю двухкомнатную квартиру на однокомнатную с доплатой

    Получите предварительную оценку стоимости Вашей квартиры или ее доли
    Остались вопросы? Звоните: +7(495) 789-47-07