Что такое доля в квартире

Разъясняем, что такое доля в квартире. В нашей жизни нередко возникают ситуации, когда приходится иметь дело с долевой собственностью на недвижимость. Давайте разберемся в этом непростом вопросе. Расскажем о важности знаний про долевую собственность. Разберем, как делится общая долевая собственность.

Содержание

1. Доля и долевая собственность
2. Что дает доля в праве собственности?
3. Как оформляется доля в квартире?
4. Как происходит наследование доли в квартире?
5. Какие проблемы возникают при долевой собственности?
6. Как выкупить долю в квартире?
7. Резюме
8. Отвечаем на часто задаваемые вопросы

Доля и долевая собственность

Доля в квартире – это часть квартиры, принадлежащая конкретному лицу. Например, если квартира принадлежит трем собственникам, то каждый из них имеет 1/3 доли в этой квартире.

Почему возникает долевая собственность? Чаще всего так происходит в двух случаях:

• При наследовании квартиры несколькими наследниками
• При совместной покупке квартиры двумя или более лицами

Дело в том, что закон разрешает быть собственником доли квартиры. То есть квартира может принадлежать сразу нескольким людям в определенных долях. Давайте разберемся, как это работает.

Что дает доля в праве собственности?

Если у вас есть доля в квартире, то имеются определенные права, с которыми можно:

• Пользоваться своей частью квартиры пропорционально своей доле
• Получать доход от сдачи квартиры в аренду пропорционально доле
• Распоряжаться собственной долей недвижимости на свое усмотрение: можно продать, подарить или завещать
• Требовать раздела квартиры и выделения своей доли в натуре

Однако есть и ограничения. Например, не получится:

• Продать всю квартиру без получения согласия от других собственников
• Самостоятельно сдавать всю квартиру в аренду
• Производить в квартире ремонт без согласования с другими

Так что доля в недвижимости дает права в отношении только части квартиры. И по всем общим вопросам нужно договариваться с другими владельцами долей.

Как оформляется доля в квартире?

Чтобы подтвердить свое право собственности на долю в квартире, нужны следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности на вашу долю в квартире
• Договор о купле-продаже доли или иной документ, подтверждающий приобретение доли
• Выписка из ЕГРН о принадлежности доли конкретному лицу

При оформлении доли обязательно указывается ее размер (например, 1/2, 1/3 доли всей квартиры). Также в документах прописывается общая площадь всего жилого помещения.

Как происходит наследование доли в квартире?

Частый случай возникновения долевой собственности – это наследование квартиры. Представим, что квартира принадлежит одному человеку. После его смерти наследников оказалось двое – жена и дочь.

В этом случае квартира переходит к ним в равных 1/2 долях. Оформить доли они могут через нотариуса по завещанию или в судебном порядке.

Наследники вправе остаться совместными собственниками и владеть квартирой по долям. Либо они могут разделить ее физически на две части.

Какие проблемы возникают при долевой собственности?

Главная проблема – сложности при принятии общих решений о квартире. Каждый собственник хочет использовать квартиру в своих интересах. Часто это приводит к конфликтам и спорам.

Например, один хочет сдавать, другой – нет. Или один за ремонт, а второму это невыгодно. В результате к общему решению прийти не удается.

Другая распространенная проблема – раздел имущества. Если один из собственников хочет выделить свою долю, оценка и раздел квартиры может затянуться.

Поэтому многие стремятся упростить себе жизнь и избавиться от долевой собственности, выкупив доли родственников.

Как выкупить долю в квартире?

Чтобы стать единственным собственником квартиры, нужно выкупить доли у остальных владельцев. Это можно сделать двумя способами:

1. Договориться о выкупе. Оценить доли, согласовать цену и оформить договор купли-продажи долей. Это возможно, если отношения с совладельцами ровные.

2. Через суд. Если договориться не получается, один из собственников может подать иск о принудительном выкупе доли. Суд назначит оценку, определит выкупную цену и оформит передачу доли истцу.

После выкупа долей истец становится единственным владельцем квартиры. Это позволяет избежать проблем долевой собственности. И собственник может, например, совершить размен квартиры на более удобную.

Резюме

Итак, что же мы узнали о доле в квартире:

• Доля – это часть права собственности на квартиру, принадлежащая конкретному лицу
• Доли чаще всего возникают при наследовании или совместной покупке
• Доля дает право пользоваться частью квартиры и получать доход с нее
• При долевой собственности сложно принимать общие решения о квартире
• Чтобы избавиться от проблем, можно выкупить доли у совладельцев

Надеемся, теперь вам понятно, что представляет собой доля в квартире и как с ней иметь дело. Специалисты нашего агентства всегда готовы провести для вас консультацию и помогут разобраться в вопросах недвижимости.

Отвечаем на часто задаваемые вопросы

Смотрите также:
Выкуп комнаты
Размен 3 комнатной квартиры на 2 однокомнатные