Приобретение недвижимости – один из самых популярных методов пассивного дохода. Однако изменения, связанные с пандемией и политическими событиями последних месяцев, сильно изменили рынок, а значит, и условия выгодного инвестирования. Из этого материала вы узнаете, почему инвестируют в недвижимость, а главное – стоит ли инвестировать в недвижимость в 2022 году.

Почему выгодно инвестировать в недвижимость

Недвижимость – одно из самых надежных вложений, которые окупается практически всегда, если инвестор не совершает грубых ошибок. Вот несколько фактов, которые позволять утвердительно ответить на вопрос, стоит ли инвестировать в недвижимость:

• Вы получаете пассивный доход, который требует от вас минимальных усилий: как правило, просто найти арендатора и своевременно получать с него плату.
• Возможность сберечь накопленные деньги. Это особенно актуально в периоды экономического спада, поскольку позволяет вложиться один раз в коммерческое или жилое помещение, которое не утратит своей ценности даже во время инфляции. Разумеется, это касается только объектов, которые имеют выгодное расположение и другие показатели.
• Высокая ликвидность объектов недвижимости, которая позволяет получить значительную прибыль с перепродажи жилья.

Это стабильный доход, который предполагает минимальный риск, большое количество вариантов инвестиций, а также, при правильном вложении, постоянный рост стоимости активов.

В какую недвижимость инвестировать в 2022 году

По мнению многих инвесторов ответ на вопрос о том, в какую недвижимость лучше инвестировать, в 2022 году исключает коммерческие объекты. Это связано с тем, что срок окупаемости таких инвестиций постоянно растет, и в настоящее время в среднем превышает 10 лет – и то при условии, что помещение будет постоянно сдаваться, а экономические кризисы, пандемия и другие обстоятельства делают постоянную востребованность вашего объекта минимально вероятной. Причина этого кроется в том, что любой экономический кризис бьет прежде всего по бизнесу, арендаторы теряют доход и начинают съезжать, а коммунальные платежи на таких объектах значительно выше, чем в жилых, то же касается и налогов, которые в разы выше.

Перечислим несколько факторов, которые делают инвестиции в жилую недвижимость в разы более выгодными.

• В отличие от коммерческих арендаторов, которые могут съехать в период пандемии или кризиса, людям всегда нужно где-то жить, поэтому актуальность таких объектов, особенно в районах с хорошей инфраструктурой, никогда не падает. Жилые помещения никогда не пустует, что особенно важно, если вы купили помещение в кредит, и вам нужен постоянный доход, который обеспечил бы его выплату, в условиях риска потери постоянного места работы, от которой никто не застрахован.
• Возможность разделить жилье на несколько студий и увеличить тем самым доход. Если в среднем доходность жилых помещений составляет 5% (в отличие от коммерческих, у которых этот показатель около 10%), то при разделении жилья можете приблизить доходность к 12-15%. Это еще один вклад в постоянство дохода, поскольку даже если съедет 1 арендатор, другой (другие) останутся, не прерывая тем самым финансовый поток.

Есть еще один, третий путь, который зачастую упускают из виду. Как инвестировать в недвижимость, если это не коммерческие и не жилые объекты? Вместо них объектом вложений может стать загородный дом. В целом доходность от таких вложений в год может достигать 80% (в несколько раз больше как коммерческой, так и жилой недвижимости в многоквартирном доме). После приобретения дома, выполнения комплекса мероприятий по увеличению его ликвидности и стоимости, можно его перепродать, тем самым сокращая срок окупаемости и прибыль в десятки раз.