Оценка квартиры – это ключевой момент при продаже жилья или использовании его в качестве залога, поэтому важно, чтобы она была правильной. Один из наиболее точных и всесторонних способов оценки квартиры – обратиться к профессионалу, который сможет проанализировать рынок и учесть все особенности конкретной квартиры (ее местоположение, площадь, состояние и т. д.). Также можно оценить квартиру самостоятельно, используя информацию из открытых источников (например, цены на похожие объекты в том же районе) и учитывая все факторы. В любом случае, рекомендуется получить несколько оценок от разных экспертов, чтобы иметь наиболее точное представление о стоимости жилья на рынке.
Собираясь продавать жилую недвижимость, выставляйте правильную цену, чтобы не продешевить или не затянуть операцию вследствие чрезмерного размера суммы. В предложенном обзоре рассматривается, как оценить квартиру для последующей продажи, если проводить сравнение самостоятельно, с учетом условий, определяющих формирование расценок на недвижимое имущество.
Содержание
Для чего оценивают жилье?
Рассматривая, как оценить стоимость квартиры для продажи, важно понимать разницу между кадастровой и рыночной ценой. Первое значение учитывают при определении размеров налоговых сборов, при решении некоторых организационных вопросов. Второе число – сумма, предъявляемая потенциальным покупателям.
Знание рыночных расценок ускорит сделку, чтобы не затянуть с поиском нового владельца. Кроме остальных данных, в источнике приводят дату размещения данных. Если объект не продан достаточно давно, это настораживает покупателей, у которых формируется убеждение, что с квартирой не все в порядке.
Если предложение заведомо завышено, это отпугнет возможных покупателей, что создаст сложности с операцией по продаже жилья. Знание объективных тарифов и факторов, влияющих на стоимость квартиры, исключит эти проблемы.
Что определяет цену?
Изучая, что влияет на итоговую стоимость квартиры, важно учитывать соотношение следующих условий:
- Местоположения жилья, чем ближе адрес к центру города, тем больше можно запросить; ликвидность объекта увеличивается при удобстве транспортной развязки, наличия торговой, культурной и прочей инфраструктуры в соответствующем районе.
- Года строительства дома – в старых зданиях жилплощадь продать сложнее, хотя здесь не обошлось без исключений, поскольку на жилье в «сталинках» сохраняется устойчивый спрос.
- Как этаж влияет на стоимость квартиры, ведь если объект расположен на самом верху, особенно при отсутствии лифта, цену придется сбросить.
- Состояния общедомовой инфраструктуры – давно ли ремонтировали подъезд, предусмотрен ли мусоропровод и пр.
- Условий соседства – не самый удобный вариант, если рядом проживают люди с алкогольной зависимостью или другой неблагополучный контингент.
- Материала строительных конструкций, что определяет эксплуатационные качества жилого объекта.
- Наличия, степени благоустройства двора для удобных прогулок с детьми, парковки автотранспорта.
- Планировки жилплощади – играет роль количество, расположение комнат, совмещенная или раздельная компоновка санузла, присутствие проходных помещений.
- Высоты потолков.
- Присутствия балкона или застекленной лоджии, особенностей пейзажа, который открывается из окон, условий естественной освещенности, ориентирования по сторонам света.
- Состояния жилплощади – проведение полноценного восстановления жилья нецелесообразно, поскольку новые владельцы все равно будут переделывать квартиру по собственному усмотрению, но элементарное наведение порядка с легкой, косметической отделкой создаст благоприятное впечатление у покупателей.
Если рассматривать юридические аспекты, при оценке учитывают следующие условия:
- Проведение прямой сделки прежним владельцем с покупателем – в этом случае цену можно поднять, поскольку отсутствуют проблемы, осложняющие оформление.
- Присутствие некоторых сложностей в виде долевого владения недвижимостью, в том числе с участием несовершеннолетних, сделка на основании доверенности – эти факторы создают излишние препятствия, вынуждая снижать сумму.
- Нужно ли освобождать квартиру физически – если прежним собственникам нужно время, чтобы переехать по другому адресу, придется идти на уступки.
- Особенности юридического статуса – апартаменты продать сложнее, по сравнению с квартирой.
- На каком основании получено право владения – проблемы возможны при продаже недвижимости, перешедшей к собственнику по соглашению ренты или по праву наследования, которым владелец воспользовался недавно, что покупатели могут счесть рискованным.
Дополнительно учитывают конкурентоспособность по сравнению с другими предложениями из этого района по общему состоянию и другим условиям из перечисленных факторов.
Проведение оценки
Подробнее о том, каким способом можно оценить жилую недвижимость, чтобы объективно определить стоимость жилья. Надежнее обратиться к риэлтору, обладающему соответствующим опытом, чтобы установить подходящую цену.
Можно выполнить оценку без посторонней помощи, изучив аналогичные объявления. При отсутствии опыта, использование данного способа грозит следующими проблемами:
- нет гарантии, что жилье, расценки по которому взяты в качестве ориентира, удастся продать;
- не всегда получится найти предложения по соответствующим аналогам.
Нельзя без оговорок учитывать данные, выложенные в различных базах по продаже жилой недвижимости. Не исключены риски фальсифицированной, недостоверной информации или размещения сведений с целью дезинформации конкурентов.
Не все владельцы жилья располагают достаточным опытом и знаниями, чтобы провести сделку грамотно, исключив потери. Участие профессионалов минимизирует риски, а небольшой процент в оплату услуг вполне обоснован, учитывая сложность, ответственность процедуры и возможные потери, если придется столкнуться с мошенниками.
Также предлагаем ознакомиться с информацией:
- Как обменять однокомнатную квартиру c доплатой
- И узнать больше про Обмен квартиры в Москве