При покупке недвижимости велик риск мошенничества, если покупатель столкнется с недобросовестными продавцами. Это может привести к потере денег или ненужным дополнительным проблемам при вступлении в право собственности жильем. Чтобы избежать неприятностей, важно понимать, что нужно проверить перед покупкой квартиры, с учетом состава необходимых документов, прочих условий.
Какие документы проверять перед покупкой квартиры, чтобы не попасть на мошенников
В вопросе, как проверить документы перед покупкой квартиры, необходимо представлять состав бумаг, подлежащих проверке. Потребуется изучение следующей документации:
- правоустанавливающих бумаг — квартиру можно получить на основании договора купли-продажи, в подарок или по наследству, что должно подтверждаться соответствующими документами;
- выписки из Росреестра — кроме факта принадлежности объекта, в отдельной графе здесь отмечают присутствие обременений, ареста, прочих ограничений на недвижимое имущество;
- выписки из домовой книги — получают через МФЦ, чтобы узнать наличие и состав прописанных лиц;
- техпаспорта — чтобы убедиться в отсутствии самовольных перепланировок жилплощади.
Не помешает предоставление согласия на сделку от супруга продавца, даже если жилье было получено до брака, или владелец разведен.
Документы, которые подтверждают личность собственника
Сведения о личности владельца должны совпадать с данными, указанными в правоустанавливающей документации. Эту информацию сверяют по гражданскому паспорту продавца. Дополнительно необходимо потребовать справки от нарколога и психиатра, подтверждающие дееспособность собственника.
Если интересы владельца предоставляет доверенное лицо, нужно убедиться в действительности доверенности, достаточности полномочий на продажу по условиям этого документа.
Правоустанавливающие документы
Факт владения жилой недвижимостью продавец должен подтвердить следующими документами (в зависимости от способа приобретения):
- договором купли-продажи;
- свидетельством о получении наследства;
- договором дарения.
Также жилье можно получить по соглашению ренты, обмена, решению суда, что должно подтверждаться соответствующими документами. Нужно убедиться, что предыдущая сделка завершена, на что указывает акт передачи, расписка о выплате денег, другие бумаги.
Получение жилья в новостройке подтверждают соглашением о пае при строительстве, актом сдачи построенного дома.
Необходимо проверить, за кем зарегистрирована жилплощадь, изучив выписку из Росреестра.
Наличие проблем с собственниками квартиры: где проверить документы
При покупке недвижимости покупатель может столкнуться с наличием таких категорий собственников, что может стать проблемой или потребовать дополнительных условий для юридического оформления сделки:
- несовершеннолетних — если жилплощадь частично или полностью принадлежит человеку, не достигшему совершеннолетия, продажу согласовывают со службой опеки, получая необходимое разрешение;
- недееспособных — при покупке недвижимого имущества у лица, чья дееспособность под вопросом, родственники продающей стороны могут оспорить соглашение через суд;
- отсутствующих владельцев — если собственник в длительной отлучке, и не может дать разрешение на продажу.
Немаловажный вопрос — где можно проверить квартиру перед покупкой. Документацию лучше изучать у нотариуса, который подтвердит достоверность и достаточность предоставленных продавцом бумаг.
Наличие долгов
Покупателю важно представлять, как проверить историю квартиры перед покупкой самостоятельно, чтобы убедиться в отсутствии задолженностей, ограничивающих в дальнейшем владение этим имуществом.
Возможность полной проверки предоставляет сайт Росреестра, в базе которого содержится подробная информация о жилой недвижимости. Здесь можно проверить собственников, присутствие обременений и ограничений.
Справки об отсутствии задолженностей можно получить в управляющей компании, коммунальных организациях.
Рассматривая, как можно проверить квартиру перед покупкой, необходимо взвесить все нюансы и сопоставить полученные сведения из разных источников. При любых противоречиях, лучше отказаться от покупки, чтобы не потерять деньги при сомнительной сделке с мошенниками.
