Меры предосторожности при покупке квартиры - избегаем мошенничества
Новыйдом

Агентство недвижимости
по Москве и Подмосковью с 1993 г.

Главная / Статьи / Меры предосторожности при покупке квартиры

Меры предосторожности при покупке квартиры

проверка жилья

При покупке недвижимости велик риск мошенничества, если покупатель столкнется с недобросовестными продавцами. Это может привести к потере денег или ненужным дополнительным проблемам при вступлении в право собственности жильем. Чтобы избежать неприятностей, важно понимать, что нужно проверить перед покупкой квартиры, с учетом состава необходимых документов, прочих условий.

Какие документы проверять перед покупкой квартиры, чтобы не попасть на мошенников

В вопросе, как проверить документы перед покупкой квартиры, необходимо представлять состав бумаг, подлежащих проверке. Потребуется изучение следующей документации:

  • правоустанавливающих бумаг – квартиру можно получить на основании договора купли-продажи, в подарок или по наследству, что должно подтверждаться соответствующими документами;
  • выписки из Росреестра – кроме факта принадлежности объекта, в отдельной графе здесь отмечают присутствие обременений, ареста, прочих ограничений на недвижимое имущество;
  • выписки из домовой книги – получают через МФЦ, чтобы узнать наличие и состав прописанных лиц;
  • техпаспорта – чтобы убедиться в отсутствии самовольных перепланировок жилплощади.

Не помешает предоставление согласия на сделку от супруга продавца, даже если жилье было получено до брака, или владелец разведен.

недвижимость нуждается в проверке

Документы, которые подтверждают личность собственника

Сведения о личности владельца должны совпадать с данными, указанными в правоустанавливающей документации. Эту информацию сверяют по гражданскому паспорту продавца. Дополнительно необходимо потребовать справки от нарколога и психиатра, подтверждающие дееспособность собственника.

Если интересы владельца предоставляет доверенное лицо, нужно убедиться в действительности доверенности, достаточности полномочий на продажу по условиям этого документа.

Правоустанавливающие документы

Факт владения жилой недвижимостью продавец должен подтвердить следующими документами (в зависимости от способа приобретения):

  • договором купли-продажи;
  • свидетельством о получении наследства;
  • договором дарения.

Также жилье можно получить по соглашению ренты, обмена, решению суда, что должно подтверждаться соответствующими документами. Нужно убедиться, что предыдущая сделка завершена, на что указывает акт передачи, расписка о выплате денег, другие бумаги.

Получение жилья в новостройке подтверждают соглашением о пае при строительстве, актом сдачи построенного дома.

Необходимо проверить, за кем зарегистрирована жилплощадь, изучив выписку из Росреестра.

мошенники крадут

Наличие проблем с собственниками квартиры: где проверить документы

При покупке недвижимости покупатель может столкнуться с наличием таких категорий собственников, что может стать проблемой или потребовать дополнительных условий для юридического оформления сделки:

  • несовершеннолетних – если жилплощадь частично или полностью принадлежит человеку, не достигшему совершеннолетия, продажу согласовывают со службой опеки, получая необходимое разрешение;
  • недееспособных – при покупке недвижимого имущества у лица, чья дееспособность под вопросом, родственники продающей стороны могут оспорить соглашение через суд;
  • отсутствующих владельцев – если собственник в длительной отлучке, и не может дать разрешение на продажу.

Немаловажный вопрос – где можно проверить квартиру перед покупкой. Документацию лучше изучать у нотариуса, который подтвердит достоверность и достаточность предоставленных продавцом бумаг.

Наличие долгов

Покупателю важно представлять, как проверить историю квартиры перед покупкой самостоятельно, чтобы убедиться в отсутствии задолженностей, ограничивающих в дальнейшем владение этим имуществом.

Возможность полной проверки предоставляет сайт Росреестра, в базе которого содержится подробная информация о жилой недвижимости. Здесь можно проверить собственников, присутствие обременений и ограничений.

Справки об отсутствии задолженностей можно получить в управляющей компании, коммунальных организациях.

Рассматривая, как можно проверить квартиру перед покупкой, необходимо взвесить все нюансы и сопоставить полученные сведения из разных источников. При любых противоречиях, лучше отказаться от покупки, чтобы не потерять деньги при сомнительной сделке с мошенниками.

проверенное жилье

    Получите предварительную оценку стоимости Вашей квартиры или ее доли
    Остались вопросы? Звоните: +7(495) 789-47-07