При продаже жилой недвижимости, у владельца не всегда есть возможность лично заниматься показом объекта возможным покупателям, оформлять документы, выполнять другие действия. Законодательство позволяет поручить эти занятия доверенному лицу, при надлежащем документальном оформлении полномочий этого представителя. И тут возникает страх: может ли кто-либо продать квартиру без ведома собственника? Но подобная возможность исключена законом. Читайте наш обзор, посвященный анализу данной ситуации.
Содержание
- Можно ли продать квартиру без владельца?
- Как оформить доверенность на продажу квартиры?
- Продажа недвижимости с помощью генеральной доверенности
Можно ли продать без владельца?
Продать квартиру без ведома собственника невозможно, по условиям действующего российского законодательства. Владелец должен быть в курсе, дать согласие на эту сделку. При этом ему не обязательно лично участвовать в данном процессе. Совершение купли-продажи на всех этапах можно поручить доверенному лицу, полномочия которого подтверждены генеральной доверенностью.
Этот документ оформляют, согласно положениям действующих законодательных норм, удостоверяют нотариально. Если у объекта жилой недвижимости два или более совладельцев, от каждого из них потребуется согласие на продажу, если эти люди не имеют возможности лично присутствовать на сделке. Без участия остальных собственников или их полномочных представителей по генеральной доверенности, можно продать лишь долю жилья, принадлежащей соответствующему владельцу.
Как оформить доверенность на продажу квартиры?
Генеральную доверенность оформляют на определенный срок, указанный доверителем. Если это условие не отмечено, документ действителен в течение года после выдачи. Предельный период, на который можно оформить доверенность, составляет три года.
Доверительную бумагу составляют у нотариуса, в присутствии обеих сторон – доверителя с доверенным лицом. Уже одно это обстоятельство отрицательно отвечает на вопрос, можно ли переоформить квартиру без ведома собственника. Если кто-либо из участников не может явиться для этой процедуры, оформление придется отложить. Приезд нотариуса можно заказать на дом, если в этом возникнет необходимость.
При долевом владении, право приоритетного выкупа принадлежит остальным совладельцам. Если они отказываются от этого, отказ необходимо оформить в виде официальной бумаги.
При оформлении доверенности личности владельца жилья и его представителя, фигурирующего в документе, подтверждают гражданскими паспортами. В тексте недвусмысленно формулируют перечень прав, предоставляемых доверенному лицу. Необходимо указать, что представитель вправе продавать недвижимость, оформлять соответствующие документы. Обе стороны ставят собственные росписи под этим содержанием, затем следует нотариальное заверение.
Продажа недвижимости с помощью генеральной доверенности
При продаже жилой недвижимости с участием доверенного лица, процедура ничем не отличается от обычных условий. И деньги при этом перечисляют на счет владельца. Но организацией сделки, оформлением документации занимается представитель собственника.
В ряде случаев доверенность могут признать недействительной. Это дает возможность заинтересованным лицам оспорить сделку в судебном порядке, признав ее ничтожной. Это возможно при наличии следующих обстоятельств:
- недееспособности доверителя;
- выдачи доверенности человеку, не достигшему совершеннолетнего возраста;
- если документ оформили, вынудив доверителя к этим действиям;
- при пребывании собственника в состоянии аффекта или с помутненным сознанием;
- если истек срок действия документа.
Продажу проводят в таком порядке:
- оформляют договор продавца (его доверенного лица) с покупателем, заверенный нотариусом;
- специалист подает комплект бумаг в государственный реестр на изменение собственника жилья;
- покупателю выдают выписку, подтверждающую внесение соответствующих регистрационных записей.
На сделку, кроме владельца, должны согласиться остальные лица, прописанные на этой жилплощади. А если этим людям принадлежат доли в недвижимости, ситуация еще более осложнится. Нарушения при оформлении документов могут стать предлогом для подачи судебного иска. В этом случае заинтересованные стороны добьются отмены сделки, что повлечет материальные потери для покупателя.
Российское законодательство исключает возможность продажи квартиры без ведома собственника. А если нужно срочно продать жилье с долевым владением, лучше обратиться за помощью к профессионалам, которые смогут оформить документы без нарушения закона. Юристы с большим опытом получат письменные согласия на сделку от остальных совладельцев, оформят необходимую документацию, чтобы провести куплю-продажу в полном соответствии с законодательными нормами.
В этой ситуации расходы на привлечение специалистов полностью оправданы. Ведь продавец сэкономит собственное время, убедится в законности данной операции с жилой недвижимостью.