Выкуп доли собственности в квартире считается довольно сложным процессом. Особенно сильно усложняется ситуация, если продажу нужно произвести в небольшой срок.
Разногласия собственников в данном деле становятся главной причиной того, что продать долю недвижимости не получается.
Также сложностью для продажи принято считать небольшой спрос на части жилплощади. В основном, покупатели стремятся приобрести целую квартиру.
Однако в выкупе доли жилья есть плюсы. Например, при срочной продаже продавец сможет получить деньги за небольшой срок для своих нужд. Как правило, срочный выкуп необходим для погашения долгов, при переезде в другой город.
Продать часть недвижимости можно риэлторскому агентству. Так выкуп жилья пройдет быстрее, чем при самостоятельном поиске покупателя.
Быстрое решение вопросов собственности
Перед продажей жилплощади необходимо доказать, что определенная ее часть принадлежит продавцу.
Определить доли можно при помощи специального соглашения. Оно находится в Росреестре, подписывается всеми собственниками жилья. В этом документе закреплена информация о размере долей для каждого владельца.
Есть несколько способов деления долей в квартирах: идеальная и реальная. Идеальная доля рассчитывается дробями. Например, два собственника имеют по ½ части жилплощади.
Реальный способ подразумевает деление жилья по площади. Например, одному собственнику выделено 30 кв.м., а другому 25 кв.м.
Продать собственник имеет право только свою долю. Продажа чужих долей в квартире незаконна.
Понять, какая доля есть в собственности продавца можно при заказе выписки из ЕГРН.
Избежание конфликтов между совладельцами
Продажа жилплощади риэлторскому агентству или стороннему покупателю возможна лишь в том случае, если другие собственники отказались от выкупа второй доли в квартире в Москве или в регионах страны.
Уведомлять совладельцев о продаже необходимо официально, при помощи специального извещения. Этот документ должен иметь информацию о стоимости выкупа доли в квартире, ее точный адрес, другие подробности предстоящей сделки.
Извещения можно отправить почтой или электронно. После отправления извещения продавцу нужно ждать в течение 30 дней ответа других владельцев долей. Если предложений на покупку от совладельцев не поступило, то можно рассматривать для продажи сторонних покупателей.
Зачем нужно отправлять извещения?
Дело в том, что владельцы других частей жилья могут подать в суд на продавца, если их не уведомить о продаже части жилплощади. Без подтверждения того, что другие собственники были проинформированы о продаже велика вероятность проиграть судебное дело. Тогда доля квартиры, выставленная на продажу, может быть разделена между совладельцами.
После отправки извещений нужно сохранять квитанции. Это доказательство того, что извещения были доставлены другим владельцам жилья.
Гарантированное получение платежа
При срочной продаже жилья для продавца важно быстро получить деньги. Но не всегда получается произвести процедуру выкупа правильно. Из-за этого продавец может остаться без денег и без доли в своем жилье.
Нередко недобросовестные риэлторы подменяют понятия в документации с “выкуп” на “поиск покупателя”. В таком случае, квартира не будет продана до того момента, пока агентство не найдет покупателя. Данный процесс может затягиваться до года, при этом бывший владелец жилплощади денег не получает.
Поэтому, при заключении договора для гарантированного получения платежа требуется тщательно проверять соглашения.
Также, чтобы не попасть к риэлторам, которые осуществляют нечестный выкуп долей квартир, стоит опираться на отзывы и репутацию компании по покупке недвижимости.
Юридическая чистота и минимизация рисков
Для срочной продажи части квартиры самостоятельный поиск покупателя не подходит. Поэтому, требуется искать агентство, которое занимается выкупом части квартиры.
Лучше сотрудничать с известными крупными компаниями. Они имеют большой опыт в скупке жилья, а также предлагают хорошие условия для продавцов. Например, готовы выкупить жилплощадь за наличные, без ипотек и сертификатов. Нередко такие организации самостоятельно гасят задолженность, чтобы убрать обременения для дальнейшей продажи части жилья.
Также при готовности заключения сделки стоит прочесть отзывы о компании. Как правило, именно отзывы других клиентов формируют имидж агентства и говорят о честности сотрудников.
Внимательность при подборе риэлторского агентства дает гарантию на минимизирование рисков при продаже жилплощади.
Наша компания “Новый Дом” занимается выкупом долей в квартирах. У нас работают сотрудники с опытом в риэлторской нише от 15 лет. Мы поможем Вам продать жилье быстро и без проблем.